悉尼高端房产市场门可罗雀 中国投资者撤离让豪宅无人问津
2018-06-26 14:47 来源：澳洲家园网
Mosman位于悉尼港北岸，有时被称为“律师聚居区”：根据最新的人口普查，有近600名法律专业人士居住在那里。
Mosman及其周边郊区（统称为下北岸）因其海景、私立学校和缺乏夜生活而闻名——对于需要在市中心长时间工作的律师而言，这显然是海港大桥一侧一个很吸引人的住宅区。
然而，要想住在下北海岸可不容易：Mosman房价在悉尼排得上前五，当地最宏伟的住宅售价超过2000万。
直到最近，该地区的吸引力还包括其强劲的资本增长记录。
根据Domain的数据，过去五年悉尼北岸低层住宅的平均房价上涨了96.3％——远高于全市平均增幅71.8％。
悉尼房地产市场的增长受到了创纪录的低利率、全球金融危机后放松的贷款条件以及来自海外尤其是来自中国的大量高端买家的支持。但现在情况发生了变化：中国的投资额急剧下降，政府大大收紧了贷款条件——房价正在下降。
悉尼苏富比国际地产公司（Sotheby‘s International Realty）董事总经理帕利尔先生（Michael Pallier）说：“银行现在想知道，潜在借款人有几个孩子上私立学校，他们有几辆车出租，他们的信用卡额度是多少。他们相当严格。”
根据Domain的房价报告数据，在2018年第一季度，北岸低层住宅的中位价同比下跌5.2％至245万澳元。在截至3月的六个月中，该地区卖家的开价平均下降了8.1％。
“对于下北岸的买家来说，那种害怕买不到的恐惧已经真正过去了。”
Domain Group的数据科学家鲍威尔先生（Nicola Powell）说，“房子在市场上根本卖不掉，即使卖掉了也是降价卖的。” 帕利尔先生说，最近的事态发展创造了一个两级市场。
“较低价豪宅所受的影响大于顶尖豪宅，”他说，“很多购买Mosman较昂贵豪宅的人都是银行家或企业主。他们在过去的十年里表现不错。”
房产经纪公司Simeon Manners的负责人西蒙先生（Richard Simeon）对此表示赞同。
他说：“去年年底，Mosman地区三百万澳元以下的市场出现了明显的降温，降幅达10％至15％。”
在Mosman和海港大桥之间的Neutral Bay，苏富比以185万澳元的价格卖出了一套现代风格的两卧室公寓，带大阳台，一个车库，还可以饱览城市美景。
相比之下，高端市场连连刷新售价记录。Mosman一栋豪宅今年2月以近2300万澳元的高价售出，今年附近郊区Northbridge（2100万澳元）和Cremorne（1900万澳元）也刷新了记录。
但即使是最昂贵的下北岸飞地也可能在未来数月遇到动荡。这部分归因于中国投资减少。澳大利亚国民银行（NAB）的第一季度房地产调查发现，如今澳大利亚的外国买家只占10.9％，远低于2014年第三季度的17％的历史新高。
“我们在2014年和2015年卖出的昂贵豪宅大多是卖给中国人的，”帕利尔先生说，“但现在，情况并非如此。我们仍然与中国人进行很多交易，但情况已经不同。”
帕利尔先生和西蒙先生都不怀疑中国人对下北岸的兴趣会持续下去。
西蒙先生说：“该地区有很多亚洲买家，他们源源不绝。”他列举了了一些名校——例如提供国际文凭的Redlands——是关键的吸引力。
“我不认为这种兴趣会消退，”帕利尔先生补充说，“我们有清洁的食物，干净的空气，良好的教育，优质的学校，这是一个安全的环境，你的钱是安全的，”他说，“这是中国人的天堂。”
点评：
中国买家在购买澳洲地产的海外买家中，一直占有重要地位。数据显示，墨尔本依然是最受中国大陆买家追捧的澳洲房地产市场。同时，中国买家的海外投资之路正在变得越来越理智，那些投机者正在逃离资本管控严格的澳洲市场，更多的投资者开始通过房产获得更多的租金收益，来平衡其他投资开支。同时，对于那些真正的中国买家来讲，资本管控并没有阻止他们进军澳洲房产市场的步伐，许多中国买家已经找到了规避市场潜在风险的缺口，继而能够在不断变幻的澳洲房产市场找到属于自己的一席之地。
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