美国房屋销售额下降房价创历史新高
据美国房地产经纪人协会公布报告，5月份美国房屋销售额下降，房价创历史新高。
(一)5月份美国房屋销售额连续第二个月下降，原因是市场上房地产库存短缺，将房价推升至历史新高。
房地产市场继续落后于经济，无助于第二季度增长。由于强劲需求，市场供应减少，导致房价上涨超过平均工资上涨，因此，今年房屋销售已加剧水价。
房价中位数比去年同期上涨4.9%，至5月份达到历史新高26.48万美元。相比之下，失业率降低至3.8%，这是18年来低点，年薪增长低于3%。
首先，住房供应不足以满足需求，促使价格上涨。按揭贷款利率上升，借款购房还款利息增长。
其次，经过季节调整后的年率为543万套，现房销售下滑0.4%。据研究报告，房屋销售略低于预期。
再次，东北地区销售上升，西部、南部、中西部房屋销售下降。成屋销售占美国房屋销售额90%左右，同比小幅下降，这是连续三个月下降。
在低端市场，供应量比较紧张。随着抵押贷款利率回升至七年高点，首次购房者借款可能更加昂贵。美联储今年再次上调利率，抵押贷款利率可能进一步上升。
(二)抵押贷款利率上升，住宅投资放缓。
第二季度，经纪人的佣金减少。美国第一季度经济增长2.2%，住宅投资放缓。美联储表示将继续逐步加息，美国国债收益率上升。美元兑一篮子货币徘徊在11个月高点附近。
5月份，市场拥有185万套旧房，比去年同期下降。新房供应下降，销售额创历史最低纪录。如果按照五月份销售速度，大约还需4个月消耗房屋库存。房屋销售平均周期约26天，比一年前27天略减少。
首次购房者减少，5月份首次购房者占交易额31%，低于2017年5月的33%。建筑商增加供应，但木材价格上涨，劳动力短缺，美国人平均购买一套房屋居住时间超过10年。根据商务部，5月份新屋开工率上涨，上个月房屋完工率上涨。
(三)美国房价创历史高点，房屋销售下降。
加利福尼亚一套房屋平均价格达到60万美元，美国市场房价创纪录高点，房屋销售下降。市场对高端豪宅需求减少。
房价上涨原因可能有几个，房屋供应短缺，建筑材料价格上涨。虽然劳动力市场强劲，但房屋价格上涨幅度远远超过了金融危机以来，这种脱节进一步扩大，因此利率上涨让购房者更难买得起一套新房，首次购房者也是如此，许多美国人不愿意改善购买更大、更昂贵的房屋。
美联储加息提高抵押贷款利率，上周，美国三十年固定利率抵押贷款利率上升至4.62%，一年前为3.91%。消费者信心上升，工资增长与低失业率为公司创造良好环境，抵押贷款利率上升，大多数市场上，支付能力依然受限。有两件事可以帮助建筑商股票，今天抵押贷款构成与过去不同，住房供应依然短缺。
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