墨尔本东南好学区介绍白马市社区系列 – Mont Albert North蒙特艾尔伯特区
2018-06-28 15:06 来源：澳洲家园网
作者：AC国际房产公司投资顾问Ivy XIAO
说到墨尔本的优质学区，不得不重点表扬包括东南16个区的白马市City of Whitehorse。众多大家耳熟能详的好学区比如Box Hill博士山，Burwood，Blackburn布莱克本都是属于白马市的社区。按照2017年的维州高考排名，白马市一共有4所公立高中名列榜单的前50名。今天我们介绍的是相对低调的Mont Albert North北蒙特艾尔伯特区。
比起它的东西邻区Balwyn博文区和Box Hill博士山区来说，北蒙特艾尔伯特区的知名度要小很多，面积也小很多。北蒙特艾尔伯特区只有2.1平方公里，最北面是东部高速公路，南面是Kenmara Street街，东面是连接博士山区的Elgar Road路，西面是连接博文区的union Road路。9个分布在此区内的公园覆盖了全区超过10.8%的面积，给这里的5500多居民创造了极其优越的居住环境。距离墨尔本市中心只有13公里，便利的交通也吸引着很多追求高生活质量的家庭前来居住。在过去的5年里，北蒙特艾尔伯特区的人口平均每年增长8%，属于墨尔本人口蓬勃发展的社区。根据2018年3月的最新数据，北蒙特艾尔伯特区的房屋中位价为155万澳元，别墅房的中位价为163万澳元，公寓房的中位价为98万澳元。该区80%的住房属于房东自住房，仅有20%的住房是出租物业。这里大部分家庭都每月都需偿还3000-4000澳币的房贷。Ivy按照目前的银行自住房的贷款要求计算了一下，这个还款额度需要贷款家庭的年收入达到至少18万澳币，做这里房奴的门槛也不低呢。
整个北蒙特艾尔伯特区只有1500多栋别墅和700多间公寓，是墨尔本典型的精品自住区。这里的居民搬迁的频率非常低，平均每个物业的出售周期长达12年。每年的物业买卖交易量只有60-80套左右。入住北蒙特艾尔伯特区的家庭都不愿意离开，大量的需求和非常小的供应量也是这里房价稳步上涨的主要原因。2014年6月这里的房屋中位价就已经突破了100万澳币大关，这里一半以上的家庭年收入超过8万澳币，超过五分之一的家庭年收入超过18万澳币，是名副其实的富人区。
除了升值的物业，美丽的自然环境，便利的交通，这里的教育资源也十分突出。附近的集中了墨尔本众多顶尖学校。北蒙特艾尔伯特区的大部分地区都属于Mont Albert小学学区和全维州排名31的优秀公校昆仑中学Koonung Secondary college学区。周边的其他优秀学校还包括Box hill High School博士山中学，Doncaster Secondary college唐卡斯特中学等。著名的私校Camberwell文法学校和MLC卫理会女校 Methodist Ladies’ College也在10分钟车程内。
对居住在北蒙特艾尔伯特区的家庭，周边最便利的购物娱乐就是博士山中心附近的餐饮聚集区和唐卡斯特的Westfield商场。在数分钟可到的博士山，你可以找到各种美食餐馆、生鲜菜场、生活用品、超市和亚洲杂货店。去唐卡斯特则能够找到各大高端品牌的旗舰店，澳洲最大的Myer和David Jone百货商场，电影院，和世界各地的高档美食餐厅。
如果您需要在墨尔本寻找优质的自住物业，或者蓝筹投资地产，北蒙特艾尔伯特区将是非常好的选择。如果您仅有海外身份，那么恭喜您，北蒙特艾尔伯特区每年能够销售给海外的新房物业屈指可数，能够入住此区的海外投资者都是非常有眼光的幸运儿。
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