澳洲房地产市场的低迷可能是短暂的，预计明年将会回升
2018-06-29 14:45 来源：澳洲家园网
据报告显示，澳洲房地产市场的低迷可能是短暂的。就业增长强劲，货币政策宽松，供应减速，一些贷款控制措施放松，有助于在今年经历短暂的下跌后提振全国房价。
据《澳洲金融评论报》报道，最新的房屋价值指数预测显示，悉尼房价在2018年下跌5%后，明年将会回升。与此同时，对公寓的健康需求将有助于公寓在2018年保持其价值。
报告认为，在全澳范围内，2018年全年房价将下跌0.5%，2017年上涨了8.6%。
尽管各州和城区的情况各不相同，但报告对房地产市场总体乐观的前景，与近几个月的一系列坏消息形成了鲜明对比。乐观情绪主要来自更健康的宏观经济形势。
报告说：“尽管澳洲经济已进入无衰退增长的第27个年头，但过去3年的结果却乏善可陈。这看起来正在改变。潜在的增长引擎已经得到改善，预计2018年GDP增长将达到3.1%，我们估计这围绕经济潜力的结果，而2017年的增长幅度为2%至3%。商业投资呈上升趋势；非矿业投资是驱动因素，弥补了矿业投资降温的不足。
报告说：“就业人口同比增长约3.1%，远高于1.9%的长期趋势，高度宽松的货币政策环境将持续至2018年。所有这一切都应该转化为房地产价格的改善，或者至少会令受创最严重的城市和地区，房产价值下降的速度有所减缓。”
报告表示：“预计2018年布里斯班全国房价将温和上涨1.4%，布里斯班西区和内城区的房价上涨抵消了布里斯班南区的房价下跌。”他们表示，即使是饱受供过于求打击的公寓市场，年底也将上涨不到1%，布里斯班东区的复苏抵消了市中心的下滑。
墨尔本的前景也没有其他预测想象的那么糟糕。墨尔本的房价今年将上涨1.5%，尽管市中心的房价有所下降。预计2018年住房市场将保持并上涨4.3%。
报告说，珀斯的房屋价值将再下降一年，在当地经济稳步复苏的推动下，预计今年将下降0.5%，2019年将恢复上涨2.2%。
同时发现：“与此同时，阿德莱德的房地产市场将继续保持其不显著的运行，尽管速度有所放缓。”它表示，南澳州府的房价在2017年上涨4.9%后，将在2018年底同比上涨1.2%。
点评：
对于真正的投资者而言，房市的波动从长期来讲是一件稀松平常的事，房市低迷只是暂时的，就业增长强劲，货币政策宽松，供应减速，一些贷款控制措施放松，有助于在今年经历短暂的下跌后提振全国房价。墨尔本的前景也没有其他预测想象的那么糟糕。据数据显示虽然部分地区房价出现下降，但总体而言还是在缓慢上升的。这时候的投资者需要冷静下来分析市场行情，综合一下自身的经济状况，做出更为明智的选择。
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