墨尔本十年来房价增幅最高区域出炉 西部工业区德里穆特（Derrimut）涨幅超过250%。
2018-07-10 14:57 来源：澳洲家园网
墨尔本西部工业区德里穆特（Derrimut）竟是澳洲过去10年里房价涨幅最高城区，涨幅超过250%。
据房产网站报道，墨尔本西部工业区德里穆特距离市中心约18公里，似乎毫不起眼。不过，房产市场研究机构CoreLogic数据显示，截止至今年5月份，德里穆特独立屋中位价在过去10年里从183,352澳元上涨至656,195澳元，涨幅高达257.9%。
涨幅最接近德里穆特的对手，是悉尼瑞西卡特湾（Rushcutters Bay）公寓板块。在过去10年里，瑞西卡特湾公寓中位价上涨180%，现达到802,981澳元。
墨尔本在过去10年里房价涨幅最高的10大城区还包括：高速发展区博士山（Box Hill），涨幅147.2%；城郊克利夫顿山（Clifton Hill），涨幅139.0%；滨海城区麦克雷（McCrae），涨幅138.9%。
据悉，德里穆特的房产以仓库为主。地产中介透露，德里穆特房产的可负担性是推动房价高涨的主要因素之一，首次买家占比达70%。
德里穆特发展还得益于鹿园（Deer Park）火车站升级改造，当地就业机会呈现爆炸式增长，新餐馆、咖啡馆及娱乐中心等随之而来。
在公寓板块方面，墨尔本阿尔托那北（Altona North）在过去10年里涨幅最高，达到164%。
CoreLogic研究主管库舍尔（Cameron Kusher）表示，过去10年表现最佳城区“没有明确分布趋势”，分散在墨尔本各个角落。
墨尔本过去10年独立屋价格涨幅最高城区
1. 德里穆特（Derrimut），$656,195，涨幅257.9%
2. 阿什伯顿（Ashburton）， $1,905,114, 涨幅153.9%
3.博士山（Box Hill），$1,622,991，涨幅147.2%
4. 西瑟蒙特（Heathmont），$925,740，涨幅146.7%
5. 阿迪尔（Ardeer）， $643,154，涨幅145.1%
6. 伯恩赛德高地（Burnside Heights）, $627,348，涨幅139.9%
7. 克利夫顿山（Clifton Hill），$1,504,983,，涨幅139.3%
8. 麦克雷（McCrae），$903,430，涨幅138.9%
9. 凯乐尔东（Keilor East），$877,089，涨幅136.2%
10. 博士山南（Box Hill South），$1,414,324，涨幅134.8%
墨尔本过去10年公寓价格涨幅最高城区
1. 阿尔托那北（Altona North）， $655,491，涨幅164%
2. 贝斯沃特北（Bayswater North），$516,096，涨幅114.9%
3. 基尔赛斯（Kilsyth），$560,986,，涨幅109.3%
4. 邦比奇（Bonbeach），$587,186，涨幅106.8%
5. 芬特里格利（Ferntree Gully），$545,263，涨幅106.6%
6. 蒙莫朗西（Montmorency），$723,044，涨幅105.4%
7. 阿尔托那（Altona），$642,750，涨幅103.8%
8. 利德尔（Lilydale），$515,700，涨幅103.4%
9. 灵伍德东（Ringwood East），$604,792，涨幅101.5%
10. 埃尔特姆（Eltham），$693,311，涨幅101.3%
点评：
就目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来增长潜力可见一斑，尤其是那些带土地的花园别墅，更成为最具投资价值的物业。而墨尔本西区被纳入维州政府2030年重点规划范围之中，未来的基础配套设施将非常完善，所以升值的潜力更大。同时，西区的土地资源非常多，人们购置一亩土地的同时，也是在享受与日俱增的价值。据悉，德里穆特房产的可负担性是推动房价高涨的主要因素之一，首次买家占比达70%，相信随着西区基础设施更加完善，该区域的房价涨幅将持续上涨。
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