新西兰房产投资专家：买不起首套房？试试这个……现在年轻kiwi都在买！
最近，31岁的中学老师DanielleMyburgh就分享了自己的买房经历。Myburgh说，他在奥克兰的HobsonvillePoint买下了一套单卧公寓，这套房子原本是他在去年10月份租的，买到之后，他觉得日子轻松了很多，而且公寓的居住条件不比独立住宅差。
Myburgh表示：“我实在厌倦了租房的日子，过去5年，因为房东忽然涨租、忽然卖房，我和女友被迫搬家4次。如今住在这套公寓里，我骑滑板2分钟就可以到达上班的地方，我女朋友的通勤时间也不过才10分钟，我觉得这套公寓将成为我们的长期住所。”
他说：“我十分注重居住环境，而这套公寓完全符合我的要求——我可以走路上班，而且这里还有再生水，绿化充足，环境非常好。”
这对夫妇在买房时使用了Kiwisaver，但面对50万纽币的房贷，收入不高的两人还是感觉到了压力。
Myburgh（右）和女友
Myburgh说：“我们没有小孩，远期也没有这个打算，我猜如果我们有小孩的话，肯定负担不起这套房子。”
新西兰房地产投资者联合会(NZProperty Investors’Federation,NZPIF)主席AndrewKing认为，对于大部分首次置业者来说，公寓不失为一个理想选择。
他说：“首次置业者不该买大户型房产，因为代价太高了。如果买家的年龄在20岁到30岁左右，最好购买双卧房，这样即便他们有了一个小孩，也有足够的居住空间。”
Andrew King
Andrew King指出，虽然现在媒体频繁报道房价高和租房难问题，但其实购买首套房也是一件让人大费脑筋的事。
他说：“80年代的时候，你可以轻松缴纳首付款，但当时的利率很高，现在则恰好相反。”
奥克兰房产投资者协会会长AndrewBruce表示，此前购买公寓的人大多是一些空巢老人，但现在有更多的80后、90后加入到了购买公寓的狂潮里，对于他们来说，公寓生活更加现代化，可以享受到便捷的城市资源。
他说：“此前人们对公寓存在误解，认为公寓面积太小，像住在鞋盒里一样。但现在高密度住宅正在成为主流，而且公寓价格低廉，通勤便捷，新西兰人只是还没有习惯这种趋势罢了。”
Andrew Bruce
据最新的TradeMe房产指数显示，一股冬季寒流横扫了全国多地房市，5月份的平均要价下滑了0.6%至642,050纽币；奥克兰的房屋均价则下滑了0.9%至910,250纽币。
Trade Me房产部负责人NigelJeffries表示，在新西兰的大城市中，城市屋和公寓正在变得越来越抢手，很多首次置业者由于没有足够的首付款，就纷纷选择购买公寓，相比住宅而言，公寓不仅靠近市区，而且维护成本更低。
据悉，5月份的时候，惠灵顿房产的平均要价下滑了1.6%至580,450纽币，但过去一年，该地区大户型房产的要价却大涨了15.5%至924,800纽币。
Jeffries指出，如果KiwiBuild计划顺利达成，将极大程度地抑制房租、房价，改善国内的住房市场。
现代公寓正在成为主流
他说：“如果有更多的人买到了首套房，就会释放一些租房市场的库存出来，这样的话，某些地区的租金就会相应地下跌。”
据TradeMe报告显示，上个月，惠灵顿的城市屋销量最为火爆。
Jeffries表示，从全国范围来看，城市屋和公寓的平均要价在6月份突破了新高，其中城市屋的要价在去年上涨了8.6%至623,650纽币，公寓的要价则上涨了6.5%至445,950纽币。
他说：“在一些大城市里，城市屋的平均要价上涨了9.1%至910,550纽币，而上市头两天的平均浏览量则上涨了8%。”
