奥克兰房市又出神话了！5套房产创下1000万以上增值收益，房东们竟然都是靠这些方法做到的……
其中一套房产在Whangaparaoa的78 Tindalls Bay Rd，房主为美洲杯帆船赛手Russell Coutts；这套房产位于风景迷人的海滨，2012年的成交价为230万纽币，如今市值1450万纽币，售价远超附近一带的房产（均价在200万纽币到300万纽币之间）。
Russell Coutts
那么，这套房产的增值收益从何而来呢？
据悉，自从买下这套房产后，Coutts对其进行了全面的升级改造。
这套房产原本坐落在3块独立建地上， Coutts在2012年将其全部买下，随后在上面进行了耗资300万纽币的开发工程。
房屋的设计工作由知名建筑师Sumich Chaplin负责，后者曾打造过久负盛名的Hotchin豪宅。
这套房产属于双层结构，带有超大车库，还有空间可以放置大型船只。另外，室内不仅配备有客房，还有健身馆，里面有专门的茶点区域。顶楼有一个超大的客厅和用餐区域，配备宽敞的步入式餐具室、办公间和4间卧室，其中主卧还带有卫浴套间，整体装潢极富奢华气息。
Russell Coutts的豪宅
这套房产的占地面积超过了650㎡，并带有篮球场和网球场。
Russell Coutts的豪宅
据悉，该房产为BSTGT Ltd公司所有，作为执行总裁的Russell Coutts是其合法业主。此外，他还在本地经营着一个游艇俱乐部。
还有一套房产位于Remuera的23 Burwood Crescent；其2001年的成交价为250万纽币，如今市值1488万纽币，增值部分高达1240万纽币。
23 Burwood Crescent, Remuera
另一套房产位于191 St Heliers Bay Rd，它在2002年以320万纽币的成交价卖出，如今市值1373万纽币，增值部分同样超过了1000万纽币。
剩下的2套房产，其中一套位于Remuera的276 Remuera Rd，其2002年的成交价为495万纽币，如今市值1477万纽币。
最后一套房产位于Takapuna的25 Lake View Rd，它是一套美轮美奂的湖畔别墅。房东在2004年的时候以73.5万纽币将其购入，如今这套房产市值1085万纽币。
Homes.co.nz首席数据分析师Tom Lintern表示：“上述房产数据结合了最近奥克兰房市的萧条现状，从数据中可以看出，奥克兰房东在不到6年的时间里，平均获得了40万纽币的增值收益。然而，每套房产的收益率都不尽相同。”
他说：“精明的投资者需要充分比较一个地区的房价和土地面积。比如说，如果你想取得最大的资本回报，就可以在发展中的住宅区选择一套最差的物业。”
经济学家Shamubeel Eaqub指出，虽然奥克兰房东在过去几年收获了极大的增值收益，但不能武断地认为未来10年仍会如此。
从全国范围来看，奥克兰人平均获得了324,679纽币的房产增值收益，基督城房东平均获得了48,873纽币的增值收益，惠灵顿房东平均获得了231,029纽币的增值收益。
另外，陶朗加房东获得的平均增值收益为223,945纽币，哈密尔顿房东为196,124纽币。
相比全国其他地区，惠灵顿房东的卖房时间最长，平均持有物业超过8年以上。
Lintern表示：“惠灵顿人似乎更易于安顿下来，经过时间的沉浮，这让他们理所当然地成为了全国房产收益最高的城市之一。”
怎么让房产增值？
首先要看看，你家附近是否有便捷的交通网络。
如果一套房产靠近高速公路或火车站，它就肯定会卖出好价钱。
你的房子是否属于学区房，或者附近有大学？
众所周知，奥克兰的学区房备受追捧，一切尽在不言中。
你家附近是否有便捷的生活设施，例如饭馆和咖啡厅？
如果想让房产快速升值，还有一个小窍门——你可以马上升级厨房、浴室或者户外阳台，使其焕然一新。
然而，如果仅仅翻新车库，或者更换地毯，可能就达不到很好的升值效果。
新西兰政府即将在明年出台健康住房法案，所以，房东们不妨考虑全面升级自己的房产，使其保持温暖干燥，或者加装保温棉，这样就能极大地提升房产价值。
