【美国房产投资税经纪】预计2019年美国的房产销售趋于平缓，而价格持续上涨
2018-11-12 15:11 来源：外房网
根据全国房地产经纪人协会的展望报告，2019年全国房屋现价中位价预计将上涨至266,800美元左右，比今年增加3.1％，到2020年达到274,000美元。
但首席经济学家Lawrence Yun预计房价增长将放缓。他表示，尽管价格将继续上涨，但价格上涨的日子即将结束，并补充说预测取决于正在建造的更多新房屋。
所有迹象都表明我们的住房短缺。他解释说，如果你看一下人口增长和就业增长，很明显我们没有足够的房子。
他还指出，总体而言，大约90％的市场正在经历价格上涨，而极少数市场正在经历价格持续下跌，2017年是10年内房屋销售的最佳年份，而2018年至今仅下降了1.5％。
他补充说，从统计数据来看，与过去几年我们所经历的长期增长相比，这是一个温和的数据调整。
2018年剩余几个月的数据，Yun估计现有房屋销售将以534.5万人的速度完成，比2017年的552.1万人减少。预计2019年销售额将增加至540万，增长1％。
至于市场目前可能出现小泡沫的可能性，Yun表示情况并非如此。他解释说，目前的市场状况与10年前经济衰退前的情况根本不同。
“大多数州都报告稳定或强劲的市场条件，房屋开工正在生产而不是过度生产，我们看到历史上低止赎水平，表明人们生活在他们的手段之内，而不是购买他们负担不起的房屋。他补充说，与松散的市场相比，这是一个更强大，更稳定的市场。
Yun还指出，市场正在经历历史正常的负担能力水平，尽管潜在的购买者可能会因为负担能力问题而无法进入市场。
NAR的研究表明，较低比例的消费者认为现在是购买的好时机，而更多的消费者认为现在是出售的好时机。如果市场充斥着过多的卖家和不足的买家，就会出现问题。幸运的是，情况似乎并非如此，正如月份库存供应量低于五个月所示。
在谈到美国经济的总体健康状况时，Yun指出，失业率低，就业机会创历史新高，失业申请人数创历史新低，连续八年增加工资。结论是，即使利率上升，这种经济活动也应该支撑房地产市场。
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