投资者和还贷者注意了！澳洲央行快要启动加息了！
2018-01-18 09:42 来源：澳洲家园网
每年的每一个月，央行行长和委员会都会在第一个星期二在悉尼马丁广场开会，讨论政策设定。但1月除外。
在全球金融危机最黑暗的日子，人们曾强烈猜测，时任行长的Glenn Stevens先生会取消委员会的夏季休假，召开一次特别会议，为经济提供又一项旨在避免经济灾难的货币政策。
那年12月，我刚刚进入新闻界，我清楚地记得，我在一个挤满澳洲顶级经济学家的宴会厅里，从我的座位上站起来，向Stevens先生提问——我提的不是关于货币政策的复杂问题——而是他的度假计划。
他的回答冷淡而闪烁其词。那天下午他给我发邮件，告诉我说，不要误以为他是不想理会我，他只是不想回答这个问题而已。墨尔本的租房市场稳定，墨尔本的学生租房市场需求旺盛。
作为一名年轻的女记者，我还留着这封邮件，而且永远不会忘记这一课：一个位高权重的受访者回避你的问题，这并不意味着你不应该问这个问题。事实上，有时这意味着你问了一个正确的问题，触动了对方的神经。
事实证明，那一年Stevens先生并没有打破传统，而且今年1月仍是澳洲的货币政策顶级专家们去海滩和海滨度假的神圣时刻。
今年夏天也不例外，现任行长Philip Lowe先生与往常一样，让委员们在1月放假。
对于一位在任期内几乎无所作为的行长来说，今年的开局似乎很轻松。自2016年9月从Stevens先生手中掌舵以来，Lowe先生主持了14次月度会议，利率一次都没调整过。
但是，当然，就像俗话说的那样，很多工作都是在幕后进行。你不只是将利率降至历史最低水平，然后就置之不理。墨尔本的学生公寓市场和悉尼的学生公寓市场会受到加息的影响。
澳洲经济在2018年面临的最大经济问题是，这一年央行是否会开始痛苦的过程（至少对背负房贷者而言是痛苦的）——让利率逐步正常化？
市场正在权衡今年Lowe先生升息一次的可能性。
很多人甚至对此表示怀疑，因为工资增长还很疲软，而且他们担心，升息会导致已经降温的房市下滑得更严重。
我的感觉是，随着我们开启新的一年，很多市场参与者可能会对未来加息的时机感到出乎意料。
当然，任何加息都取决于关于失业率和经济增长的好消息是否持续出炉。11月的强劲零售销售数据已经令人鼓舞。
上次委员会会议纪提到了经济趋势增长率，就业稳健增长，商业环境积极，还有闲置产能减少。墨尔本的学生公寓市场和悉尼学生公寓市场需求网站，访问墨尔本租房网和悉尼租房网的流量在不断增加。
当然，通胀还是顽固地保持在2%以下。
因为物价和工资增长非常疲软，许多人认为利率不会涨。但这是错的。
货币政策的奏效有一段很长的滞后期，通常在一年半左右后才发挥效果。企业和消费者要花时间对利率变化做出反应，所以央行现在就必须做决定，确定明年及以后的“合理”利率水平是什么。
虽然这可能不再是事实，但之前的几次经验表明，工资的增长，当它确实发生变化时，会以迅雷不及掩耳之势发生，这意味着对工资和物价增速加快的警觉——尽管看起来不太可能——是谨慎的。
的确，利率不太可能需要达到与以前相同的水平才能产生同样的效果。在行话中，“中性”利率（即利率处在货币政策既不刺激也不收缩的水平）已经下降。
但它不会像现在这么低。除非出现其他金融冲击，否则设想利率将上升就是合乎情理的。利率上升将对墨尔本学生公寓和悉尼学生公寓市场带来深远影响。
央行知道这一点，但在此之前不要指望从它口中听到太多。
任何利率上调的迹象都只会让澳元走高，损害出口商，并扼杀经济复苏的势头，要知道，在利率正常化之前，央行正迫切地确保经济真正复苏。
此外，虽然人们对金融危机后经济增速放缓的担忧依然存在，但将利率维持在历史低位也存在相当大的风险，包括潜在的风险定价错误和资产泡沫。
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