美国房产知识：地产估价师有十件事不会告诉你！
美国房产地产估价师有十件事不会告诉你：
1.估价师的信誉受质疑
美国有8万名估价师，在多数房屋出售扮演关键角色，除非他们确定房屋的价值，否则买主无法完成房贷申请。但这个行业在房市荣景和崩盘中，信誉受到重创，因为估价师被控蒙混数字，好让不良放贷业者批准房贷给不够资格的买主。因此2010年通过的法令，规定各州和联邦加强监督估价师，并对贷款业者施压，要他们与独立的估价管理公司合作。
2.估价师不认识你的社区
新法令有个副作用，估价管理公司往往从外州或别的郡县派来估价师，因而不清楚当地社区，进行的比较容易出错。这是严重的事，不正确的估价会损及消费者利益。
3.估价师为银行工作，不是为你
350元到500元的估价费，通常是由买主支付，但是与验屋员、地产经纪和合约商不同的是，估价师的工作成果属于放贷银行。在某些情况下，屋主和买主未亲眼看到的估价，会对他们产生负面影响。
4.银行不信任估价师
房市崩盘期间，很多银行试图出售法拍屋，却发现房子的真正价值远低于估价报告。为了回应银行的要求，法令现在规定估价师要填写更多文件，如果交易出问题，第一个被追责的人是估价师。
5.你应寻求第二意见
当估价师的决定危及一宗交易时，消费者可能觉得愤愤不平。代表估价业的“估价研究所”鼓励消费者寻求第二意见，即使付现金也是如此。估价的差异，可能使最终售价少个1万元到2万元。
6.任估价师并不容易
在很多州，验屋员或地产经纪的训练并不多，但是对估价师的要求就很高，包括50小时的上课时间，要成为持照住宅估价师，又要上课150小时，部分原因是估价师必须遵守州和联邦的准则。
7.估价师的人数减少且老化
在2011年，美国有接近8万7000名估价师。到了2015年6月，只有7万8500人，下降近10%。这是因为估价师退休，加入行业的人又减少。目前逾半的估价师，年龄介于51岁和65岁之间。
8.装修不见得捞得回本
估价师说，大手笔的装修工程往往在转售房子时捞不回钱，最快使房子增值的装修，是粉刷中性色、换新硬件或装饰镶边板。
9.不要跟着估价师
一些屋主搞不清楚验屋员和估价师的角色。很多验屋员检查房子时，希望消费者跟着他们，以免届时看到一大串修理清单而吓著，但是屋主跟着估价师没用处，只会妨碍他们工作。
10.无人机可能取代估价师
一份估价工作需花八小时才能完成，虽然估价师可能只在房子停留一小时。但是科技能加快估价过程，“大数据”软件使收集地产资料变得容易，Google Earth等工具也有帮助。如果政府允许用于商业，无人机也可能派上用场
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