如果库存改善，美国房屋销售可能增长
2018-07-31 17:10 来源：外房网
在这个国家的大部分地区，稳定的美国经济和强劲的劳动力市场引发了人们对在繁忙的春季购买季节购房的兴趣。然而，强劲的需求并未导致销售活动增加，因为上市不足，房价增长仍然迅速，抵押贷款利率上升挤压了许多潜在买家的预算。
进入夏末，房地美预计市场情况将略有改善，新增住房建设有助于缓解目前的部分供应短缺。目前预计全年房屋销售总额（新增和现有）将增长2.5％，房价预计将增长6.7％。
“今年大部分时间房屋销售大多横向移动，但考虑到大多数市场需求大幅增加，未来几个月有望出现小幅突破，”Freddie Mac首席经济学家Sam Khater表示。“近几个月抵押贷款利率已趋于稳定，在一些高成本市场，价格升值显示出一些放松的迹象。如果新的和现有的住房供应能够有意义地增加，那么销售将随之而来。”
美国劳动力市场继续保持强劲势头，这反过来又将更多人纳入劳动力市场，提高工资，刺激消费者支出和商业投资。预计第二季度国内生产总值（GDP）增长率为3.4％，全年为2.7％。
最近几周抵押贷款利率下降是因为长期国债收益率下降，投资者对长期全球贸易战可能性的担忧继续拖累。预计今年30年期固定利率抵押贷款平均为4.6％。
预计2018年房屋销售总额（新房和现房）将增长2.5％，达到627万户。即使今年的抵押贷款利率上升，房价预计也会增长6.7％。
由于借贷成本上升导致再融资活动减少，预计今年单户一线抵押贷款总额1将下滑约7％至1.69万亿美元。
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