2018年第二季度美国豪宅价格略微下降，需求仍然很大
2018-08-15 15:05 来源：外房网
豪宅住宅在市场上平均售出65天，比去年第二季度减少了六天，是自2009年第一季度Redfin开始追踪这一指标以来的最快速度。市场加速增长非豪华住宅，平均在市场上停留51天，比去年减少10天。
Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari表示，“今年美国对豪宅的需求增强，因为股市上涨和税收改革为富人提供了更多资金。” “然而，库存短缺仍在持续 - 即使是价值数百万美元的房屋。因此，我们看到豪宅在创纪录的时间内出售。好消息是库存在上个季度以较慢的速度下降，这已经缓解了一些价格上涨压力导致上季度奢侈品市场价格小幅上涨。“
豪宅在加利福尼亚州奥克兰以最快的速度出售，平均17天内买家，其次是加利福尼亚州圣何塞（19）; 旧金山（29）; 西雅图（43）; 和华盛顿特区（44）。
豪宅房价最大涨幅和损失的城市佛罗里达州和美国西部的城市在第二季度的奢侈房价上涨幅度最大。在佛罗里达州的西棕榈滩，豪华住宅的平均售价比去年飙升85％至224万美元。佛罗里达州博因顿海滩的豪宅价格上涨59.1％，内华达州亨德森的豪宅价格上涨27.7％，西雅图的豪宅价格上涨27.5％。
Redfin认为，这些城市的部分收益可归因于2017年12月颁布的新税法中规定的10,000美元国家收入和财产税减免上限。正如Redfin预测的那样，更多的人正在离开高税收状态纽约和加利福尼亚州的当地收入和财产税较低的州，如佛罗里达州，内华达州和华盛顿州。
就在上周，Redfin代理商Delray Valle在佛罗里达州德拉海滩（Delray Beach）向纽约买家出售了价值180万美元的房产。去年，她向从加利福尼亚迁移的买家出售了超过500万美元的两个棕榈滩物业。“所有这些买家都表示他们出于同样的原因搬到了佛罗里达州。”
一项由Redfin委托的调查显示，超过36％的近期购房者表示，超过36％的购房者会影响他们的购房决定，其中有超过36％的人购买了房屋，受访者引用了多种影响：
8％的人搬到税率较低的州。
9％的人在他们的州内迁移到税收较低的市政府。
10％的人表示他们购买了更昂贵的房屋，因为他们的税后收入增长了。
10％的受访者表示，最近的税制改革导致他们购买价格较低的房屋，原因是高价住宅的税收优惠减少。
9％的受访者表示他们推迟购房，同时他们想出税收改革将如何影响他们，但最终还是继续购买。
波士顿豪宅的平均价格跌幅最大，上季度同比下降16.7％。同期，波士顿非豪宅的价格上涨9.7％。佛罗里达州克利尔沃特市的高端物业价格也下跌（-15.6％）; 佐治亚州桑迪斯普林斯（-1.9％）; 和弗吉尼亚州亚历山大市（-1.6％）。
在查看库存和销售时，查看最昂贵的5％房屋的方法不起作用，因此对于这些指标，Redfin查看价格为200万美元的房屋或更高。虽然趋势相似，但库存和销售数据基于不同的房屋组合，而不是价格和速度，这是每个城市房屋价格的前5％。
与去年同期相比，2018年第二季度售价200万美元或以上的待售房屋数量同比下降7.3％。库存下降的程度不如前三个季度，其中200万美元以上的待售房屋数量同比下降了两位数。
价格在200万美元以上的房屋销售额在第二季度增长了11.4％，这是销售额连续第八个季度增长。豪宅销售的持续高增长可能是由于税收改革给富人带来的好处以及股市今年上半年的强劲表现。
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