在柬埔寨待了10年，真正的见证了柬埔寨房产发展史
金边这座“在现代中落后、在奢华中贫困、在混乱中美丽”的城市，发生了太多的财富奇迹，也有无数幸运的人抓住了它，并获得了实实在在的收益！
甚至可能到柬埔寨看望一个朋友，本来计划只是待一个月，结果到最后待了10多年的人都比比皆是。在经历了中国房地产发展的黄金时期后，又在机缘巧合之下去到了柬埔寨，这么多年来，他们可以说是真正的见证了柬埔寨的发展史。
对于很多想投资柬埔寨，却无法获得有效信息的中国投资者来说，他们的经历是很好的借鉴。
柬埔寨经济的基本状况
柬埔寨最近几年正处在黄金发展期，从2009年到现在，每年基本上都能保持7%的GDP增长速度。2014年以前，柬埔寨的第一产业是制衣业。以前我们中国南部那边的制衣厂、鞋厂、包包厂，好多都搬到东南亚来了，其中很多就在柬埔寨。因为和欧盟有一个免关税的协议，所以他自己制造出来的那些衣服什么的，基本都用来出口。
这里的建筑业也很厉害。2015年GDP经济统计报告上显示，柬埔寨房地产建筑产业升到了第一位。
而且这里的旅游业发达，大家都知道吴哥窟是世界级的旅游景点，这两年游客数量一直在增长，而且增长得非常快，旅游这一块有很大的收入。
金边是个很年轻的大都市
柬埔寨是个非常年轻的国家，人口的平均年龄是20多岁，它的社会语言发达程度很高，比如说在金边，基本上只要你会说英文，就不会感到任何麻烦。
像金边这样的城市，得起码有10%的人是外国人，什么欧洲人、美洲人，你到处都可以看到。他们不是在这里旅游的游客，大多是居住在这里，正儿八经地做事情的人。尤其是“一带一路”推出以来，来这里投资基建和房产的人越来越多。
房地产行业异军突起
柬埔寨的房地产在2010年之前是没得搞的，在2010年之前，柬埔寨不允许外国人持有本国产权，地上产权更不用说了。
但是2010年，应该是5月份通过了《外国人持有产权法案》，意思就是说，只要不带土地，比如说一个公寓、一栋大楼，只要你不买第一层（就是地面上的一层），从第二层开始往上，外国人爱怎么买就怎么买，而且是只用护照就可以买。这个法案一出台，柬埔寨的房地产就真的开始有搞头了~点击了解柬埔寨《国籍法》通过，外国人可以来柬埔寨买地相关信息http://www.hhoverseas.cn/34/show_2010.html
在2010年之前，很多房地产项目都是针对柬埔寨当地的有钱人，2010年以后，大家开足马力，打外国人市场。外国人可以持有二楼以上的物业，还是永久产权，不存在70年、50年的说法，也没有奢侈税。
而且柬埔寨的外汇政策100%开放，没有外汇管制。柬埔寨对外资和内资基本是同等对待的，所有的投资者，在法律面前一律平等。
到今天为止，中国人在柬埔寨买房是什么样的呢？有一个大姐，浙江人，在这边开制衣厂，她在金边早期的几个楼盘里买了两三套，卖了一套，其他的用来出租，赚得不要太多。还有一些是在这里做工程的或者投资的，或者是一年中有几个月生活在柬埔寨的人，他们了解柬埔寨，也知道房地产有利可图。
总体来说，柬埔寨的房地产还远远没有到达顶点，还处于并将长期处于一个上升的状态。
柬埔寨房地产投资的优势
在很多人眼里，柬埔寨房产投资优势很多，最明显的就是柬埔寨用美金交易。
其实渐渐的，手里握有资产的中国人面临一个很大的疑问，就是我的钱要放在哪里才会至少不贬值？
最靠谱的是什么呢？就是把钱拿到国外去买资产，而国外去买资产最大的问题就是——去哪个国家买？如果跑到津巴布韦去买资产的话，现在的津巴布韦，钱都已经消失了。
所以说一定要选一个货币价值稳定的国家，比如欧元区、美元区这样。刚好柬埔寨就是这种有优势的国家。
柬埔寨自己有一种货币，叫做柬埔寨瑞尔。不过当地人一般不会用瑞尔买，大家都用美金，买房子就更不用说了。房子的价格也是以美金为单位，交易也是美金。
还有一点比较重要的就是，这个国家总体来说，各方面都处于一个上升的趋势，这时候投资自然会获利。
投资有一个不二法门，就是你要顺应形势。一个地方，如果它的趋势是那样子的，你参与了就会获利，如果你非要反其道而行，那你再聪明，也可能会吃亏的。
还有一点不得不说的是，即使你不买房，在柬埔寨也可以永久居留。柬埔寨有一种签证叫做EVISA，只要申请成功了，就可以拿着这个在这里生活，这个签证一年续签一次，你可以永远这样无限制、不记次数地续签。
总之，你不想走，柬埔寨就不会赶你走，无论你买不买房，都可以在这里待下去，特别人性化。
每个人对于柬埔寨的想法和感受可能都不一样，但从各个方面综合来看，柬埔寨房地产投资前景还是非常可观的，至少在对他充分了解后，你必然会改观他给你的固有印象，从而爱上这个神秘的“奇迹王国”。
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