【美国加州住房政策价格多少钱一平方米】美国加州住房短缺将在2019年成为关键问题
2018-10-13 11:04 来源：外房网
CAR的“2019年加州房屋市场预测”显示，明年现有单户住宅销售额将小幅下降3.3％，达到396,800套，低于预计的2018年销售数字410,460。与2017年销售的424,100套房屋相比，2018年的数字下降了3.2％。
“虽然预计明年家庭价格会下降，但利率可能会上升，并且会增加住房负担能力，”中非共和国总统史蒂夫怀特说。“担心房价可能已达到顶峰的潜在买家将等待观望，直到他们更清楚地了解住房市场的走向。这可能会抑制住房需求并阻碍2019年的房屋销售。”
CAR预测2019年美国国内生产总值增长2.4％，预计2018年增长3.0％。加州非农就业增长率为1.4％，低于2018年预计的2.0％，该州的失业率将保持不变2019年为4.3％，与2018年的数字持平，但低于2017年的4.8％。
2019年30年期固定抵押贷款利率的平均值将从2018年的4.7％和2017年的4.0％上升至5.2％，但按历史标准仍将保持低位。
预计2019年加州中位房价将上涨3.1％至593,450美元，此前预计2018年将增长7.0％至575,800美元。
CAR高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young表示，“由于住房供应短缺，过去几年房价飙升最终导致市场受损。” “尽管供应条件有所改善，但影响购房决策的市场方向存在很大的不确定性。这种心理效应导致买卖双方的价格预期不匹配，并将限制未来一年的价格增长“。
由于国家住房负担能力问题导致的外迁也将成为2019年加州房地产市场的首要关注点，因为预计明年利率会进一步上升。
高昂的住房成本促使加州人离开现在的县甚至州。根据汽车的住房市场/书房房屋的2018年国家：Insight的预测，趋势（SHIFT）报告显示，购房者的28％迁出县中，他们以前居住，从21％在2017年的外流趋势更糟糕的是湾区，住房价格最低，35％的购房者因为负担能力有限而搬出。
由于同样的原因，35％的购房者搬出了他们的县，南加利福尼亚的情况并没有好转，比2017年的21％大幅增加。
逃离该州的购房者大幅增加反映在南加州的房屋销售下滑，2018年前八个月的房屋销售同比下降。只要房价不含房屋价格，房屋拆迁就不会减少。未来一年的利差和利率上升。
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