【纽约曼哈顿CBD写字楼租金涨幅价格】科技公司推动纽约曼哈顿写字楼市场的发展
2018-10-30 11:15 来源：外房网
曼哈顿的科技公司租赁速度连续第九年超过100万平方英尺，科技公司租赁在2018年第三季度达到161万平方英尺。
“纽约市科技公司的需求依然强劲，超过400万平方英尺的活跃需求，超过50,000平方英尺或更大空间需求的20％，”研究总监Nicole LaRusso说。和分析CBRE的三州地区。“供应仍然有限，加上初创企业，中型企业和最先进科技公司的强劲需求，使得市场条件对房东有利。”
科技就业增长对写字楼市场的影响
技术创造就业对办公楼市场增长的影响在美国和加拿大普遍存在，其中8个Tech-30市场在2016年第二季度和2018年第二季度之间的租金增长率达到10％或更高。纽约市经历了12.4％的增长在过去两年的技术工作中，除了前两年的25％增长之外。尽管整个城市的租金率从2016年第二季度到2018年第二季度下降了1.4％，但技术公司租户愿意在理想的曼哈顿子市场支付更高的租金。
例如，供应受限的Midtown South子市场仍然是纽约市科技公司最理想的位置，推动科技租金平均每平方英尺88美元，截至2018年第二季度，比整个中城区高出27％南平均租金。
大型科技公司
在全国范围内的扩张位于四大科技总部市场的技术公司 - 旧金山湾区，西雅图，波士顿和纽约 - 正在向新市场扩张，创造更多办公空间需求和推动办公室租金受益市场的增长。总而言之，总部位于这四个市场的科技公司在过去五年中在总部市场以外占据了超过2500万平方英尺的空间。
四大科技总部市场也互相供应，旧金山湾区，西雅图，波士顿和纽约之间的跨市场扩张占2500万平方英尺迁移中的约1400万。纽约已从这种跨市场扩张中受益，过去五年来，旧金山湾区，西雅图和波士顿的主要科技公司在纽约占地450万平方英尺的办公空间。
“随着顶级科技子市场的空间供应持续紧缩，我们预计大型科技公司将继续扩展到总部市场之外 - 包括进一步扩展到二级甚至三级市场。大型科技公司向小型市场的扩张将有助于促进创新集群的进一步发展促进就业创造和创造额外的办公需求，“旧金山湾区CBRE研究和分析主管Colin Yasukochi说。LaRusso补充道，“在纽约，科技公司发现在南部市中心寻找空间更加困难，我们将继续看到科技产业在曼哈顿的迁移，特别是市中心和中城附近的Midtown分区域。”
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