【美国房屋租赁税险】单身女性是2018年美国房屋销售的主要推动力
2018-10-31 11:51 来源：外房网
这是根据全国房地产经纪人协会 2018年的购房者和卖家简介，它确定了2018年的众多消费者和住房趋势，包括学生债务余额增加; 宠物对购房决策的影响; 所有买家的首付款增加; 重复买家的年龄上升; 而且大量受访者使用房地产经纪人购买或出售房屋，这使得按所有者出售的交易保持在历史最低水平。
NAR首席经济学家表示，“随着住房市场的低端市场 - 规模较小，价格适中的房屋 - 出现库存短缺最严重的情况，首次进入市场的购房者很难找到他们能买得起的房屋。”劳伦斯云。“住宅销售中位数为三周，多次报价是常见现象，进一步推高了房价。这些因素导致首次购房者数量减少，以及潜在买家的梦想加入行列房产权。”
NAR买家和卖家报告的其他主要趋势包括：
单身女性买家继续成为市场的强大力量
连续第二年，单身女性买家占所有买家的18％。该集团是仅次于已婚夫妇的第二大家庭买家（63％）。单身男性买家排在第三位，占女性买家人数的一半（9％）。然而，单身男性倾向于购买更昂贵的房屋，中位数价格为215,000美元，而单身女性的中位数价格为189,000美元（所有家庭购买者类型中最低的）。首次购房者的比例继续下降首次购房者的比例继续下降三年，下降至33％（去年为34％）。自2010年第一次购房者信贷结束以来，这一数字还没有达到40％或更高。
“低库存，不断上升的利率和学生贷款债务都是导致首次购房者受到压制的因素，”Yun说。“但是，现有的房屋销售数据显示，最近几个月的库存量同比增长缓慢，这可能会鼓励更多的潜在买家，他们之前确信他们无法找到进入市场的房屋。”
买家继续依靠代理商和互联网找到合适的家
连续第三年，95％的买家在家庭搜索过程中的某个时刻使用互联网，50％的人表示他们找到了他们最终在网上购买的房屋。百分之八十六的买家在他们的家庭搜索中使用房地产经纪人，重复购买者比第一次使用者更有可能使用代理商（87％至86）。总体而言，87％的买家最终通过房地产经纪人（与2017年相同）购买房屋，因为寻找合适的房屋和谈判销售条款是买家希望从他们的代理商那里获得的最重要因素。百分之九十的受访者表示他们肯定或可能会再次使用他们的代理人或将他们推荐给其他人。
NAR总裁伊丽莎白·门登霍尔说：“由于库存如此之低，买家依赖其代理商对市场和社区的了解来寻找房源，而不仅仅依靠在线搜索。”
学生贷款债务仍然是一个问题
再一次，学生贷款债务再次成为挑战，将潜在买家排除在市场之外。在13％的购买者表示购买首付款是购买过程中最困难的部分，50％的人表示学生贷款债务已经抑制了购房或首付的储蓄能力。百分之二十四的买家表示他们有学生贷款债务，中位数为28,000美元，40％的首次购房者表示他们有学生贷款债务，中位数为30,000美元。
“即使经济蓬勃发展，许多市场都有丰富的就业机会，每月学生贷款支付加上高昂的租金和不断上涨的房价，使得潜在买家难以将储蓄用于首付，”Yun说。
所有买家的首付增加
预付定金均较高总体而言，买家支付的预付款中位数为13％，高于去年的10％和2005年以来的最高水平。首次购房者支付了7％的预付定金，高于去年的5％和最高自1997年以来（9％），重复购买者支付中位数16％，高于去年的14％和2010年以来的最高水平。
大多数买家将他们的个人储蓄列为首付的主要来源（58％）。重复购买者最有可能使用以前主要住宅的销售收入（56％），而首次购房者最有可能使用朋友或亲戚的礼物（24％）。
几乎所有买家都选择单户住宅
大多数买家继续选择独立的单户住宅（82％），而不是联排别墅或排屋（8％）或公寓/复式/公寓单元（4％） ）。
重复购房者的中位年龄飙升; 对于首次购房者而言保持不变
连续第三年，首次购房者的年龄中位数为32岁。大多数首次购房者是已婚夫妇（54％），其次是单身女性（18％）。他们的平均收入与去年的75,000美元相同，他们在一个家庭的平均收入为203,700美元。与重复买家相比，这些买家更有可能购买较小的房屋，中位数为1600平方英尺。
重复买家的年龄增加到55岁的历史最高点（去年为54）。大多数重复买家也是已婚夫妇（57％），其次是单身女性（18％）。他们的收入中位数从去年的97,500美元增加到10万美元，而他们在一个家庭的中位数为280,000美元。中位数的房屋面积与去年相同，为2000平方英尺。
影响购房决策的宠物
百分之十五的购买者表示，为宠物提供便利和/或户外空间是确定他们想要购买房屋的关键因素。这个数字上升到未婚夫妇的20％，或者五分之一的买家。
“NAR对宠物在我们的购房决策中扮演的重要角色以及宠物主人面临的独特考虑因素进行了一项调查，”Mendenhall说。
“房地产经纪人明白，当有人买房时，他们会考虑到整个家庭的需求而购买房屋。任何宠物主人都会告诉你他们的动物是他们家庭中重要且最受欢迎的一部分。”
缩小规模并非趋势
只有9％的买家将缩减规模列为决定搬迁的一个因素。事实上，73％的买家购买了一个比他们以前拥有的更大或相似的房屋。“可能正在寻求缩小规模的房主倾向于竞争与首次购房者相同的房屋，而我们正在经历那些规模较小，价格适中的房屋的库存稀缺，”Yun说。“这些买家，他们没有找到他们正在寻找的小房子，可能会决定购买一个相当大小的房子，或者只是留在现在的房子里。”
FSBO处于历史低位
按行业分销售额占所有销售额的7％ - 这是该调查历史记录中记录的最低数字。自1981年高达15％以来，这个数字一直在稳步下降，越来越多的业主依靠代理商的专业知识来帮助驾驭复杂的流程和复杂的房屋销售。
NAR在2018年7月邮寄了一份129个问题的调查报告，使用随机样本加权代表销售额，以155,250名近期购房者为基础。
受访者可以选择通过硬拷贝或在线填写调查表; 在线调查以英语和西班牙语提供。共收到7,191份来自主要住所买家的回复。在对无法投递的问卷进行核算后，该调查的调整回复率为4.6％。95％置信水平的样本的置信区间为正负1.15％。
最近的购房者必须在2017年7月至2018年6月期间购买房屋。所有信息都是截至2018年6月的12个月期间的特征，但2017年的收入数据除外。
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