【马来西亚吉隆坡购房移民政策】补贴马来西亚购房者不是解决房产供过于求的方案
2018-10-31 14:33 来源：外房网
CPPS高级政策分析师Jarren Tam在历史上表示，马来西亚倾向于以供应为导向的住房政策，这意味着政府关注的因素包括降低成本，提供廉价的外国劳工，向供应商提供技术采购补贴以及信贷市场宽大等因素。
“但我们经常忽视需求（买方）方面，而住房政策的共同方法是补贴。他们使用补贴来帮助买家解决首期付款和利率问题。但补贴在行政上实施起来很昂贵，因为考虑到马来西亚的收入水平如此之低，你必须为很多人分配大量资金。
“如果你只帮助那些家庭收入低于RM3,000的人，那也是有区别的。那些收入RM3,000到RM4,000的人怎么样？没有足够的资金来补贴他们所有人”谭告诉SunBiz今天在Asli-CPPS思想领袖系列住房政策圆桌讨论会上。
民主与经济事务研究所高级研究员Carmelo Ferlito表示，信贷扩张将改变房地产价格结构，注入信贷会产生房价低于实际价格的概念。
“进一步的信贷注入可能会使泡沫膨胀......交易减少是必要且明显的，但通过注入信贷，您将避免价格跟随交易的下行，这很危险”Ferlito说。
他补充说，马来西亚的家庭债务占国内生产总值也特别高，并且通过注入更多信贷，这将使人民面临房地产市场困难导致金融崩溃的风险。
他补充说，不仅仅是补贴问题，马来西亚人需要养成攒钱的好习惯，并拥有与收入相称的生活方式。
“如果消费者的偏好转向短期消费而不是长期投资，我们就要向人们解释他们不能兼顾两者。作为信贷注入，补贴进一步增强了想要短期消费和长期投资的心态，这根本不合适。”Ferlito说。
Nawawi Tie Leung Property Consultants执行董事Saleha Yusoff表示赞同，补充说补贴不能解决市场问题。
“如果你问任何开发商，政府已经将他们的份额用于建设成本。如果房子是120,000令吉，可能很高的比例来自政府，所以补贴已经在建设成本中。为了维持这些负担得起的住房开发，我们需要提供多少补贴？“她质问道。
国家住房部首席助理主任Ahmad Zafwan Sulaiman表示，政府正在审查购房补贴，因为马来西亚背负着债务问题。
“我们正在与马来西亚国家银行合作，提出一项新的融资计划，以增加M40和B40部门的贷款和拥有房屋的可及性，”Zafwan说道，并补充称周五的预算公告将揭示该计划是否会推出。
目前，他说一些开发商正通过公私合作计划与政府合作，如公务员住房项目（PPAM），为开发商和买家提供双赢的交叉补贴。
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