【美国住房租赁政策税】美国奥兰多住房库存3年来首次上升
2018-12-19 10:36 来源：外房网
据美国奥兰多地区房地产经纪人协会，可购买在奥兰多地区的房屋库存在经历了第一年同期增长,整体库存比2017年11月高1.7％。
“库存量的略微增加可归因于销售放缓和新上市的增加，与去年同期相比增加了4.5％”ORRA总裁Lou Nimkoff解释道。“考虑到传统上抑制销售的利率预期上升，我们预计未来一年的未来购房者将享受到强劲的库存水平。”
奥兰多11月销售的住宅（所有类型的总价格）的总体中位数价格为233,100美元，比2017年11月的中位数价格224,995美元高出3.6％，比2018年10月的229,000美元中位数价格高出1.8％。
连续89个月录得中位数价格同比涨幅; 截至2018年11月，整体中位数价格比2011年7月高出101.8％。
11月份的单户住宅中位数价格较2017年11月上涨4.2％，目前为251,000美元。公寓的中位数价格上涨12.3％至134,655美元。
11月奥兰多住房负担能力指数为122.96％，低于上月的126.77％。
首次购房者负担能力指数从上个月的90.15％降至87.44。ORRA的
销售和库存
成员参加了11月份所有家庭类型的2,575个销售，比2017年11月的2,767个销售额减少了6.9个百分点，比2018年10月的2,924个销售额减少了11.9个百分点。
单户住宅销售额（1,978） ）2018年11月与2017年11月相比下降了8.9％，而公寓销售（330）同比增长1.5％。
11月，不良房屋（丧失抵押品赎回权和卖空）的销售额达到129个，比2017年11月的168个不良销售额低23.2％。不良销售额仅占上个月奥兰多地区交易的5.0％。
11月份可购买的房屋总数（8,432）与2017年11月相比增加了1.7％，与上月相比增长了1.9％。与去年同期相比，单户住宅增加2.0％，公寓增加11.5％。
目前的库存加上目前的销售速度，使奥兰多11月的房屋供应量达到3.3个月。2018年10月供应量为2.8个月，2017年11月供应量为3.0个月。
奥兰多购房者11 月份的平均利率为4.97％，高于前一个月的4.85％。
11月关闭的房屋平均需要53天才能从上市转为待定房产，从上市到平仓平均需要89天。
与去年11月相比，11月份的销售额下降了25.6％，与上个月相比下降了9.7％。
MSA数据
11月份整个奥兰多MSA（Lake，Orange，Osceola和Seminole县）现有房屋的销售额与2017年11月相比下降了9.6％。年初至今，MSA销售额下降了2.7％。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
