【越南房地产投资市场价格】专家对2019年越南房地产泡沫的看法是什么？
2018-12-19 11:26 来源：外房网
多年来，凭借观察市场走势的经验，专家们表示，越南房地产泡沫经常在经济融合的发生。
出席2019年越南房地产趋势和投资研讨会，建设部住房管理和房地产市场部副主任Vu Van Phan表示，房地产泡沫在收敛的同时发生经济的不确定性，包括：
首先是：存在异常热，不稳定的宏观经济增长。
其次，其他投资市场存在巨大且不具吸引力的波动，如黄金，外币，证券，银行存款的低利率。
第三，与实际需求相比，房地产类型在供应或供应方面受到限制。
第四：金融政策，房地产信贷放松，信贷标准下降太容易，房地产市场收到过大的资金。
第五：国家缺乏对房地产市场的及时合理干预。
Phan先生表示，将这五个标志与市场现实相匹配并不担心2019年的房地产泡沫。目前，黄金，外币，证券，利率等投资市场没有大的波动发生。宏观经济发展稳定。房地产供应受到控制，该国房地产库存正在下降。截至2018年11月，房地产库存总值约为22,976亿越南盾，与极度困难的市场（2013年第一季度）的峰值相比，减少了1055.72亿越南盾。不过，潘还表示，这个库存水平还是比较大的，需要进一步减少，以免在短期内给市场带来困难。
与此同时，国家银行正在有效控制房地产信贷政策，并正在实施逐步限制房地产贷款的路线图。国家在市场中的作用越来越受到重视，市场控制工具正在得到有效促进，因为监管机构在大幅波动期间经历了许多市场观察。
胡志明房地产协会（HoREA）主席Le Hoang Chau认为，由于越南房地产信贷紧缩政策，房地产泡沫在2019年不太可能增加。
与此同时，越南国家银行已迅速宣布在今年最后几个月不放松信贷额度的政策，并继续实施审慎的信贷政策，并制定逐步限制信贷的时间表。
2018年，商业银行只允许使用45％的短期存款用于中期和长期贷款，主要是房地产业。根据路线图，截至1976年1月1日，该比率将降至40％。周先生认为，市场管理，良好的控制将难以发生泡沫房地产。
但根据实际记录，房地产市场的势头在2018年定期出现。具体来说，住房供应减少，流动性也下降，二级市场街道上的土地交易比去年安静，度假公寓高库存。
面对这一现实，许多房地产公司一直在积极规划泡沫响应，以防出现不良情况。市场也开始出现一些对房地产泡沫的谨慎警示。
此前，银行经济学家Nguyen Tri Hieu博士预测，如果信贷继续流入越南房地产市场，市场可能会陷入泡沫。目前的信贷繁荣间接形成房地产泡沫。
他说：“当越南房地产价格在一年内上涨100％时会出现泡沫。”房地产泡沫可能在2019年左右爆发，相当于市场10年的危机。
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