【美国房屋租赁险价格】美国房屋库存连续三个月增长
2018-12-22 10:26 来源：外房网
根据Zillow的11月房地产市场报告，经过近四年的库存年度下降，美国待售房屋数量连续三个月同比增长。
对于那些面临较少竞争的购房者来说，这是一个好消息，因为房屋停留在市场上的时间更长。但库存水平仍远低于五年前的水平，小幅上涨尚未有效扭转这些赤字。一年前，库存每年下降9.1％。
以前属于美国最热门市场的一些市场看到可用房屋的增幅最大，但这些也是限制库存为潜在买家带来更多竞争的地方。
与此同时，堪萨斯城，拉斯维加斯和华盛顿特区的买家可购买的房屋数量在11月份以两位数的速度下降，这表明库存恢复并未达到每个市场。
“经过多年紧张的库存短缺和残酷的竞争，购房者的任何收益都应该被购房者所接受。不幸的是，近期小幅上涨并不足以完全消除现有的赤字，也没有均匀分配 。”Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示，市场上游的许多房屋比较低，更具竞争力的房屋可供出售。而不是将其称为真正的库存恢复，可能更准确地说库存水平不再处于自由落体状态，并且目前正在触底。
不幸的是，我们看起来越来越不可能看到有意义的向上激增随时都有库存。建筑活动充其量只是缓慢。潜在的卖家现在可能会考虑在快速上升的利率环境中将他们的待售房屋列入其中，当他们已经进入的类似房屋 - 更不用说更大或更昂贵的房屋 - 可能会花费更多每月。这是朝着正确方向迈出的一步，但还有很长的路要走。
典型的美国房屋价值222,800美元，同比增长7.7％。拉斯维加斯和亚特兰大房屋价值自去年11月以来增长最快，每个地铁的房屋中位数价值增长超过13％。但是，尽管亚特兰大在2017年中期超过其泡沫峰值，但拉斯维加斯市场仍然比房地产泡沫期间达到的最高点低12.5％。
经过三个月持平或甚至下降的成本后，11月租金小幅上涨。美国的租金中位数为1,449美元，比去年同期上涨0.5％。自2018年初以来，年租金增长放缓，甚至在秋季略有下降。
加州奥兰多和里弗赛德的租金涨幅最大，分别上涨4.4％和3.9％。波特兰，俄勒冈，西雅图和纽约的租金跌幅最大。波特兰的租金在一年前每年增长4.6％后连续五个月下降。
Zillow的抵押贷款利率在本月结束时为4.57％，略高于月度低点4.56％。本月初利率达到4.75％的最高水平，是2011年以来的最高水平.Zillow的实时抵押贷款利率是基于每日向Zillow抵押贷款网站匿名借款人提交的数千份定制抵押贷款报价，反映市场最近的变化。
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