【马来西亚新山住房别墅】马来西亚住房负担能力是2018年的一个关键问题
2018-12-27 11:24 来源：外房网
“市场上提供的混合产品还不够，私人开发商提供的经济实惠的产品系列并不是一个很好的匹配。”
“我们认为B40上层或M40下层的房屋建设更多，因为大多数B40无法获得融资，因为传统的银行条款没有模仿以满足他们的要求。”
B40代表收入最低的40％，而M40代表收入的40％。
“然而，自从民联政府（PH）接管以来，我们认为政府在寻找替代方案以帮助人们拥有自己的第一所房子方面一直非常开放，而开发商也在协助减少房产的过剩，”Tan说。
他说，联邦当局正试图引入类似于槟城和雪兰莪州政府实施的住房计划。例如，雪兰莪推出了“Rumah Selangorku”住房计划，该计划提供了多种融资方案。
这是促使普特拉贾亚在提供资金替代方案时更加开放的举措之一，其成果之一是2019年预算中公布的“FundMyHome”倡议。
根据这一举措，购房者只需支付房屋预付款的20％，其余的将由个人或机构投资者承担。
“这种新的贷款模式是一项投资，提供房屋所有权的替代方案，我们认为这是一个良好的开端。然而，FundMyHome的细节将仅在2019年第一季度完成，”他解释说。
在2019年的预算案中，联邦政府还公布了一系列措施来帮助房地产行业。其中包括向Cagamas提供2500万令吉的资金，为每月收入高达RM5,000的首次购房者提供住房贷款担保。
“对于购买价格在300001令吉至100万令吉之间的首套房屋的转让工具的印花税豁免，它确实是朝着鼓励人们拥有房产的正确方向迈出的一步，这是一种有效的创造财富的工具， ”REHDA总裁Datuk Soam Heng Choon说。
他也很乐观，政府的其他措施将增加全国的房屋所有权。其中包括房屋购买价值高达500,000令吉的印花税豁免，以及为每月家庭工资低于2,300令吉的首次购房者购买价值高达RM150,000的住宅提供的资金。
此外，他称赞其他措施将继续帮助需要住房的群体。其中包括为Syarikat Perumahan Nasional Bhd（SPNB），人民住房计划，Perbadanan PR1MA Malaysia（PR1MA）和马来西亚公务员住房计划（PPA1M）拨款15亿令吉。
除了同意公用事业公司应该建造自己的设施以降低开发商的合规成本之外，当局还免除了建筑材料和服务的销售和服务税（SST）。这反过来可能会削减住宅价格。
与此同时，住房部长Zuraida Kamaruddin推出了三类新的低成本住宅，即价格高达RM150,000的房屋，价值150,000令吉至30万令吉的房屋，以及价值30万令吉至50万令吉的房屋。
此外，Zuraida表示，五个实体下的所有住宅开发项目将在一个权限下合并。这五个实体包括SPNB，PPA1M，PR1MA，UDA Holdings和Hardcore Poor Housing Program（PPRT）。
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