【澳洲墨尔本房产投资价格】行业专家为什么说现在是购买墨尔本房产的好时机
2019-01-16 10:44 来源：外房网
由于市场情绪疲弱，借贷限制以及供应增加，墨尔本的房地产市场看起来将再次出现价格下跌。
经过多年快速上涨的价格，监管部门对银行贷款的监管以及金融服务皇家委员会对贷款标准的审查，该市的住宅市场已经沸沸扬扬。
但最近的调整引起了买家和行业评论员的一致关注，许多人宣称这可能意味着传说中的“泡沫”的终结。
重要的是要记住，澳大利亚之前已经多次看到这种情况，每次市场反弹都比以往任何时候都强劲。在每次经济衰退之后，市场在短时间内恢复，价格已经稳步上涨。
经验丰富的房地产专家，如Bensons Property Group的Elias Jreissati，Metro Property的Luke Hartman以及Marshall White Projects的Leonard Teplin，都曾见过这一切。
他们表示，市场已达到“实际价值水平”，市场基本面指向2019年的正向上涨，这意味着现在可能只是突袭的最佳时机，并且能够充分利用当前的状况。
“我们以前见过这种情况; 任何时候房地产行业都存在不确定性，特别是在选举期间，买家会坐在他们的手上，等待接下来会发生什么。它导致市场停滞不前并推动价格下跌，具有讽刺意味的是它使其成为购买的最佳时机”Metro Property董事总经理Luke Hartman告诉WILLIAMS MEDIA。
“市场确实复苏，我认为这不会花费很长时间。根据皇家银行委员会和联邦选举的结果，今年我们将更加确定市场走向。一旦发生这种情况，我认为市场将会反弹。
哈特曼先生表示，“目前市场上的买家存在一个非常小的机会窗口。”
“那些在市场疲软时勇于购买房产的人，那些最能繁荣发展的房产。竞争对手的买家较少，物业价值较高，当市场不可避免地重新回升时，他们会看到他们的投资获得了巨大的资本收益。”
Bensons Property Group的集团主席Elias Jreissati表示赞同，称当前软化程度“高度夸大和耸人听闻”。
“墨尔本住房部门近十年来经济增长非常强劲，一段时间内经济增长放缓是很自然的。住房的基本驱动因素是人口增长并且持续不减。海外移民仍然强劲，人们仍在增长他们说，并且想要搬出家园，小型企业仍然希望缩小规模，想要拥有自己房屋的人仍然渴望这样做。这些事实永远不会改变。”
“随着疯狂的热量从市场消散，应该为挑剔的购买者提供更多优质库存。有财产的东西是，如果你长期拥有它，它总是会原谅你并为你赢利”Jreissati先生告诉WILLIAMS MEDIA。
Dealcorp执行主席David Kobritz认为我们正处于经济衰退的末期。
“市场基本面依然强劲，尤其是空置率低，人口增长，建筑成本增加以及购买欲望强劲的外国买家。我认为我们处于或接近经济衰退/周期的底部，我们应该在中期恢复强劲增长，特别是在供应方面将在未来几年内大幅减少”他说。
“热量已经从市场中消失，并将恢复到更加正常化的条件。现在有机会以比过去更好的价格和条款购买网站，因为市场上的参与者会更少。”
公寓市场“没有厄运和阴郁”
马歇尔怀特的董事莱昂纳德特普林说，计划外的公寓市场依然强劲。
“考虑到夫妻融资的相对可承受性，这些买家很乐意投入更多资金，搬到更强大的地区或购买更大的公寓。去年计划外公寓的平均销售价格上涨至963,000美元，”他告诉WILLIAMS MEDIA 。
“在良好的地点总是需要精心设计和指定的项目，靠近设施和基础设施，提供精心考虑的平面图，以满足最终买家的需求。这些基本面基本面推动了墨尔本的房地产市场并继续走强。”
“确实，购买市场的某些部分必须寻求替代方法来获得信贷，但这并没有削弱对良好房产的兴趣。我们所看到的是一大批新的贷款人填补了首批购房者，缩小规模的家庭以及仍在寻求购买新公寓或联排别墅的家庭。”
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