【澳洲珀斯房地产市场】随着房价中位数上涨，澳洲珀斯房地产市场持乐观态度
2019-01-18 10:28 来源：外房网
西澳大利亚房地产协会（REIWA）公布的数据显示，珀斯房价中位数在2018年12月季度上涨5.2％至51万美元。
REIWA总裁Damian Collins表示，虽然整个珀斯市场的活动在2018年最后一个季度仍然处于低迷状态，但珀斯房价中位数的改善是进入新年的“好兆头”。
“虽然我们预计2019年珀斯房地产市场不会出现快速增长，但REIWA的展望显示今年的销量可能会开始增加。由于珀斯的房价仍然相对负担得起，消费者信心水平上升，这可能转化为2019年的活动增加”柯林斯先生说。
房屋和单位价格在12月大幅上涨，与2017年12月中位数相当。
“珀斯的房价中位数在2018年9月的六年来首次降至50万美元以下，这可能是由于该季度销售构成的变化。令人欣慰的是，本季度房价中位数反弹至510,000美元，这与过去18个月观察到的更稳定的价格一致”柯林斯先生说。
近70个郊区的房价中位数有所上升。Cannington，Coodanup，Karrinyup，Beaconsfield和Hillarys就是其中之一。
柯林斯先生告诉WILLIAMS MEDIA，卖家应该感觉很舒服。
“整体而言，价格在12月表现相当不错。虽然买家继续受益于珀斯市场的承受能力提升，但卖家应该对过去12个月价格保持相对稳定这一事实感到欣慰。”
西澳市场将在2019年保持稳定
柯林斯先生对2019年住宅房地产市场状况持乐观态度。
“上升趋势将持续到2019年，人口稳定增长和新建筑建设水平放缓是推动这一改善的关键因素 - 这应该会使租户之间的竞争加剧，空置率进一步下降压力降至4％以下（这是四年来的第一次），在2018年底”他说。
但他警告说，负面负债的任何变化都可能带来更广泛的影响。
“虽然前景乐观，但负面负债的变化可能对租赁行业和更广泛的房地产市场构成风险，”他告诉WILLIAMS MEDIA。
Realmark董事总经理John Percudani认为，西澳大利亚经济新闻的改善表明了一个乐观的理由。但是，财政可用性，人口增长和就业保障相结合将会缓和这种情况。
“总的来说，我们预计西澳大利亚市场将会整合。不论郊区和房地产行业的结果会有所不同，这取决于供应，购买者动机以及设施和学校集水区的使用情况。房产的可负担性目前具有吸引力且情绪日益积极，”他说。告诉WILLIAMS MEDIA。
“我们预计2019年财务可用性的潜在限制将成为主要影响因素，同时还会出售与需求相关的房地产供应。因此，今年上半年价格可能会保持低迷，但到2020年这个价格会有所上升。根据当时的经济和金融状况，可能会有所不同。”
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