【越南房地产投资市场价格】警告：2019年投资越南房地产应注意的问题
2019-02-20 11:04 来源：外房网
对于2019年房地产市场的评估，Viethome总经理Nguyen Anh Dao先生表示，投资者将无法像2015 - 2018年那样轻松赚钱。与此同时，Ky Hoi也将是大约5年来最具挑战性的一年。
以下是道先生在未来12个月内向房地产投资者发出的4个警告：
1.应优先考虑小面积投资
道先生说，在买房时，顾客往往服务于以下目的：生活（安置），租赁（利用消费者），储蓄（积累资产）或转售以赚取利润。然而，据他说，随着2019年购买的第一套房子，投资者不应该对大面积的公寓进行报道。道先生还建议，对于年轻家庭来说，收入只是平均水平而且累积的资金不够大，只能选择购买有价值的资产和负担能力以确保安全。
许多越南人仍然保持着将房子不仅视为住宿地点的心态，而且还是累积资产和衡量成功的标准。然而，仅仅因为医生的存在而选择大房子是不可取的，不应该仅仅因为业余爱好而选择过于豪华的房子，而不需要经济上的赤字。这些类型的选择将使买家难以自己做。Dao先生建议，买家应该等到他们积累了大量资金并为第一个房屋支付了大笔资金然后换了更大的房子。2019年，小户型，总价值低，易于购买，易于出售，便于租赁是一种安全有效的投资率。
如果投资者在2019年购买第二套住房，流动性应该是首要任务。具体而言，选择高流动性资产（易于在二级市场上交易）。接下来应优先考虑利用良好现金流（易于租赁）的能力。然而，应该指出的是，由于市场上大量的房屋交接，租赁价格承受着减压。
2.谨慎使用财务杠杆
投资者将非常有兴趣了解未来12个月银行贷款的安全性。如果市场仍然像往常一样正常，肯定会有很多投资者选择使用财务杠杆加入游戏。然而，由于2019年是收紧房地产信贷政策的重要时期，风势逆转。
具体而言，进入房地产市场的现金流将在收紧资本投入房地产投资之前受到限制，同时降低短期资本用于长期贷款的比率。
因此，使用财务杠杆的投资者在下行前必须仔细考虑，以避免信贷市场波动带来的风险。特别是在房地产价格上涨相当高的情况下，价格上涨不再像前几年那样具有吸引力，即使细分市场供过于求，价格也可能放缓或调整逐渐调整。道先生从这些分析中表示，如果定位不对，但高利率使用财务杠杆，投资者可能面临巨大风险。据他介绍，投资者不应借入超过40％的自有资金来平衡利益和风险。
房地产投资
如果房地产投资者必须使用
财务杠杆，他们必须非常小心。艺术品：年轻的知识分子
3.选择对投资有巨大需求的市场产品
通过一系列活动，如审查法律程序，检查许多项目，有限的新项目许可......减少初级供应，2019年被视为特殊年份房地产市场。然而，西贡城郊和边境省份的一揽子商品仍然相对丰富。在许多产品中，选择有效投资的资产将起决定性作用。
在上述背景下，有实际需求的人群最关心的产品细分，这也是安全高效投资的首选。由于有价值的资产在虚拟发烧后被推高得太高，投资者应该非常小心，不要将资金投入增长缓慢的领域（或者更确切地说，需求真正的低价）但价格非常高。如果您想避免意外的流动性风险，投资者应该将资金注入具有实际需求的细分市场。
4.小心翼翼地追踪房地产价格
如果与2015 - 2018年期间相比，Ky Hoi的房地产投资差异很大。回顾房地产市场的周期可以看出：2008 - 2013年是一个下降期，从2014年开始出现复苏迹象，然后从2015年开始回升。在2015-2018期间，土地热继续导致房地产价格上涨非常高，2016 - 2017年是价格发热的高峰期，从2018年开始，增长速度放缓，下降迹象速度也出现了。
促进发展的因素之一是人们在2015 - 2018年期间投入近十年的累积盈余。到2019年，房地产价格被推高了很多。在此期间，老投资者可能会获利，新投资者在投资时会更加谨慎。
此外，由于在2016 - 2017年投入大量投资进入房地产市场，2019年，现金流量不再充裕。据预测，今年房地产价格难以大幅上涨，价格越高，投资者就越需谨慎考虑。
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