澳洲银行，你们该醒醒了！
那时候，市场好得一塌糊涂。坊间传言，只要你能买得上房子，就不愁赚不了钱。
于是乎，你一定看到过这样的景象：新楼盘开盘当天一大清早儿，准会有买家在售楼处门前排起长龙，争先恐后，把展厅围得水泄不通。甚至还有人因为“加塞儿”大打出手。那场景真可谓“狼多肉少”！
不过，到了2016年下半年，风云突变。
四大银行纷纷宣布暂停对海外购房人士的贷款审批。澳大利亚审慎监管局（APRA）更是推出了堪称“史上最严格”的借贷审核新规。一套组合拳给了澳洲房市当头一棒。
屋漏偏锋连夜雨！
除了澳洲银行一拨“神经刀”似的操作外，澳洲政府当仁不让地入场搅局，开始对海外投资者加收附加税费。印花税费从4%，增加至8%，而后直至12%。再加上2017年起，国内开始实施更为严格的外汇管制。
三管齐下如同三昧真火，彻底烧焦了澳洲房地产买家的信心。
于是，澳洲房价出现了拐点。澳洲政府开始大肆邀功，房价止住了，年轻人和首次置业买家的好时代来临了。可理想很丰满，现实却很骨感。当首次置业买家找到了符合预算的心仪公寓，满怀期待地去银行申请贷款。他们便会发现，自己“微薄”的收入根本过不了银行严苛的评估标准。
买房梦离他们更加遥远了！
时间如白驹过隙。就这样，我们跨进了2019年。两年多以来，澳洲房地产市场上的供给量明显下降，很多中、小型开发商被直接拍死在了沙滩之上。当然，从积极地角度上看，这场大浪淘沙从新定义了市场，将一些良莠不齐的开发商淘汰出局。
除了那些破产的开发商，要说在这场骚乱中损失最为惨重的，当然还是澳洲的银行们。近乎于“闭门谢客”的状态让他们损失了数以亿计的生意。在缺米少粮的日子持续了两年多之后，很多银行大佬们终于坐不住了。
前不久，ANZ银行执行总裁Shayne Elliott公开抗议表示，银行对于住房贷款的放贷政策过于谨慎。
根据季度报告显示ANZ银行2018年的抵押贷款业务量仅增长了0.4个百分点，而住房贷款部门的业绩则降低了0.2%。这主要是由于银行大面积地减缓自住房及投资房买家的贷款审批。
Elliott先生表示，现阶段，银行正在极力扩张其在房地产投资市场的业务。“我们仍然将注意力集中在自住房买家上。但我们承认在执行某些政策和流程的改变过程中表现地过分保守。不过，我们正在缓步慎重地增加对于投资者的贷款审批。”
不仅仅银行们做出了积极的回应。进入2019年之后，各方都是喜报频传。银行监管部门相继做出积极的政策改变，以应对房地产市场的疲软。元旦当天，澳大利亚审慎监管局（APRA）取消了原定的对于新申请只付息购房贷款30%的限制帽。这项政策曾被制定用于降低“借贷风险”。同时，当局还取消了新投资类购房贷款申请10%的限制帽。
