【美国酒店市场分析】美国酒店市场到2022年将下滑：有限的需求增长无法与适度的供应增长同步
2019-06-04 10:27 来源：外房网
根据CBRE Hotels Research的最新报告，到2022年，美国的住宿供应量将以高于长期平均值的速度增长。
同时，这些新酒店的需求每年都会增加预计房间平均约为其长期平均值的四分之三。结果是2020年和2021年美国住宿业的入住率预测下降。
根据2019年6月版的Hotel Horizons，CBRE Hotels Research预计2019年美国全国入住率将保持平稳，为66.2％，然后下降至65.7％。根据STR的数据，从2018年到2018年，美国的入住率平均为62.5％.2020和2021年为64.6％。
“考虑到住宿业的周期性，预计酒店业主将在连续10年入住扩张后实现一定程度的放缓，”CBRE Hotels Research高级常务董事R. Mark Woodworth表示。“尽管预计会出现下滑，但到2023年，全国入住率仍将比长期平均水平至少高出200个基点。如果经济和市场状况严重恶化，这将提供缓冲。”
经济学解释
住宿需求的变化密切关注国民经济的健康状况。世邦魏理仕计量经济学家预测，美国国内生产总值（GDP）将从2019年的2.2％上升至2020年的0.7％和2021年的1.4％。对住宿需求变化的影响通常滞后于国内生产总值的变动一年。因此，世邦魏理仕对需求年增长率的预测在2019年为2。2％，2020年为1.1％，2021年仅为0.1％。
CBRE全球首席经济学家兼美洲研究主管Richard Barkham博士解释了该公司2019年的展望：“2019年美国经济增长将比2018年更温和，但仍然可以认为是好的。事实上，与美国一道，全球国内生产总值增长数据在第一季度意外上升。尽管贸易紧张局势显着增加，但今年剩余时间表明这是好兆头。在全球和美国，消费者信心仍然很高。”
“预测预计在2020年末出现的经济放缓将是对利率上升的反应，加剧了股市调整，信贷市场问题和国际地缘政治因素，”巴克汉姆补充说。“幸运的是，经济放缓应该相对温和而迅速。”
世邦魏理仕对国内生产总值增长的预测在2022年和2023年均提高至2.7％。因此，该公司对这两年的住宿需求预测分别激增至2.4％和3.3％。“住宿业从经济放缓中复苏将非常强劲。到2023年，入住率将再次超过66.0％，”伍德沃思说。
集中供应
鉴于过去四年观察到的入住率达到创纪录水平，世邦魏理仕酒店研究集中关注可能导致商业周期向下变化的因素。“过度供应肯定是其中一个因素，”康奈尔大学酒店管理学院房地产教授兼CBRE Hotels Research高级顾问John B.（Jack）Corgel博士说。“虽然我们对2019年至2022年全国供应增长的预测超过STR长期平均1.8％，但新酒店客房集中在少数几个市场。因此，大多数市场将实现新竞争的有限增长，并可能赢得经历了有意义的业绩放缓。”
预计2019年新开的净房间估计有105,000个，其中有一半在全国主要市场中仅有17个。在接下来的四年中，这个数字从23到32不等。
“集中供应增长不仅影响入住率，而且影响平均每日房价。在新供应集中度最高的市场中，ADR增长将保持低于步伐从2019年到2022年每年的通货膨胀率。相反，供应增长相对有限的市场将在未来四年内每年实现超过通货膨胀的ADR增长。这放大了住宿是街角业务的现实，你必须了解当地经济和市场条件，“伍德沃思指出。
保持，而不是增长
入住率下降和ADR增长缓慢的结合导致未来几年美国酒店的RevPAR收益有限。世邦魏理仕酒店研究预测，2019年美国国家每年平均可出租客房收入增长率为2.0％，2020年为1.8％。为应对2020年经济放缓，预计全国平均可出租客房收入水平将在2021年下降0.5％，这是自2009年以来的首次下降。住宿业复苏始于2022年，平均可出租客房收入增长1.3％，其次是2023年强劲增长3.8％。
“当然，这些预测的RevPAR变化与过去九年的情况相差无几。但是，我们继续提醒行业参与者，入住率，利润率和经营现金流量都处于极高水平。如果业主及其运营商专注于收益管理，渠道管理，财产维护和费用控制，他们可以继续获得强劲的回报，并在摆脱经济放缓的同时保持价值，”Woodworth总结道。
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