【美国房屋租赁类型险】受低利率的推动，美国加州5月份房屋销售上升
2019-06-20 10:24 来源：外房网
封闭的托管销售现有，单一根据CAR收集的信息，加利福尼亚州的家庭独立式住宅在2019年5月经季节性调整后的年化率为406,960套。全州年度销售数据代表2019年期间销售的房屋总数，如果销售在整个期间保持5月的速度。年。它会根据通常影响房屋销售的季节性因素进行调整。
May的销售数字比2019年4月的396,780增长了2.6％，而2018年5月的房屋销售减少了0.6％，为409,270。销售额自2018年7月以来首次超过40万基准，并达到11个月以来的最高水平，而同比销售下滑是13个月以来的最低水平。
“无论如何，近一年半的最低利率已经提高了住房需求，因为每月的抵押贷款支付对一般购房者来说变得更容易管理，”CAR总裁Jared Martin表示。“然而，由于房屋销售继续落后于去年一年多的水平，该州房地产市场仍然疲软。”
在超过2019年4月的先前价格高峰后，全州房屋中位数价格在5月达到了新的历史新高，达到了611,190美元。5月中位数价格从4月份的602,920美元上涨1.4％，比2018年5月的600,860美元上涨1.7％。
“虽然近几个月利率下降刺激了买家需求，但他们也在持续的价格上涨中发挥了作用，”CAR高级副总裁表示。总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young。“买家可以提供更高的价格而不会损害他们的底线并保持相同的承受能力水平，因为利率仍处于下降趋势。预计未来几个月抵押贷款利率将保持低位，房价可能会进一步上涨一两个月冷却之前。”
CAR的其他关键点
在区域一级的非季节性调整年度基础上，只有旧金山湾区的销售收益增长0.8％。洛杉矶地铁地区的销售额下降幅度最小（1.1％），而中部海岸的降幅最大（4.2％）。内陆帝国的销售额下降了3.0％，中央谷地的销售额下降了2.7。
旧金山湾区的非季节性调整销售额比2018年5月增加0.8％.Alameda，Contra Costa，Marin，Napa，Solano和Sonoma县的年销售额增长，而旧金山，圣马特奥和圣克拉拉县则出现下滑。
洛杉矶地铁地区的非经季节性调整的销售额同比下降1.1％，其中Orange和San Bernardino县的房屋销售分别下降2.0％和10.6％。Ventura（6.7％）和Riverside（1.5％）的销售额增长，洛杉矶（0.1％）和圣地亚哥县（0.2％）基本持平。
在区域层面，洛杉矶地铁区，中央山谷和内陆帝国的房价中位数从一年前开始上涨，并在中央海岸和旧金山湾区下降。湾区9个县中有5个县的价格下跌，阿拉米达的跌幅最大，为6.4％。尽管如此，该地区的四个县比上一年有所改善，其中圣马特奥增长最多，为10.4％，其次是旧金山（4.8％），纳帕（3.2％）和康特拉科斯塔（1.9％）。
中央海岸地区的三个县经历了同比的价格增长，Santa Cruz的涨幅最大，为8.1％。蒙特雷是唯一一个价格下降5.6％的县。该地区的房价中位数同比下降0.7％。
南加州所有县的房价都有所上涨，但文图拉的房价下跌了1.6％。该地区所有五个县的价格总体上都是温和的，圣伯纳迪诺是一个异常值，获得了10.5％的强劲增长。所有中部山谷地区县的中位数价格均较上年有所改善，其中国王价格涨幅最大，为10.6％。Kern是该地区所有县的最小同比价格增长率为1.7％。
自2018年12月以来一直在减速的活跃房源继续从去年开始攀升，同比增长7.4％。这是连续第14年同比增长，也是自去年6月以来的首次个位数增长。
未售出库存指数（UII）是库存与销售额之比，低于4月份的水平，这表明今年房屋销售增长的典型季节性模式已经开始发挥作用。5月未售出库存指数为3.2个月，低于4月的3.4个月，但高于2018年5月的3.0个月。该指数衡量以当前销售率销售市场供应所需的月数。UII从一年前的增长可以归因于销售额的温和下滑以及活跃上市的急剧增加。
出售加州单户住宅所需的中位数天数正在增加。随着购房季节的开始，上市时间从4月的21天下降到5月的18天。2018年5月，房屋出售房屋的中位数为15天。
CAR在2019年5月的全州销售价格与价目比价格比率为99.3％，而2018年5月为100％。
全州现有的单户住宅平均每平方英尺价格在2019年5月达到292美元，高于2018年5月的286美元.2011年5月的数字是2007年底以来的最高水平。
根据房地美（Freddie Mac）的数据，5月份30年期固定抵押贷款利率平均为4.07％，低于2018年5月的4.59％。五年期可调整的抵押贷款利率从2018年5月的3.79上升至平均3.65％。
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