【美国房价收入比走势图】74%的美国工薪阶层负担不起中等房价
2019-06-28 11:14 来源：外房网
人口最多的县，2019年第二季度中等价位住宅，平均工资收入者无法负担得起，包括加利福尼亚州的洛杉矶县; 库克县（芝加哥），伊利诺伊州; 亚利桑那州马里科帕县（凤凰城）; 加利福尼亚州圣地亚哥县; 和加利福尼亚州奥兰治县。
127个县（报告中分析的480个县中的26％），其中包括2019年第二季度中等价位住宅的平均工资收入者可以负担得起，其中包括德克萨斯州的哈里斯县（休斯顿）; 密歇根州韦恩县（底特律）; 宾夕法尼亚州费城县; 俄亥俄州凯霍加县（克利夫兰）; 和俄亥俄州富兰克林县（哥伦布）。
该报告通过计算每月房屋支付所需的收入金额（包括抵押贷款，房产税和保险）确定平均工资收入者的可负担性，假设首付3％，最高28％“前端“债务与收入比率。然后将所需收入与劳工统计局的年度平均每周工资数据进行比较。
“尽管抵押贷款利率下降和工资上涨，拥有典型房屋的成本仍然无法实现，或者是全国平均工资收入者的巨大财务状况，”ATTOM Data Solutions首席产品办公室的Todd Teta表示。“然而，仔细观察数据显示，春季的涨幅比往常更为温和，而且没有像经济衰退以来的前几年一样严重。因此，这可能有助于表明市场可能会放松，因为近期家庭的类似指标 - 翻转和止赎数据趋势。”
房价升值超过40％的市场工资增长
房屋价格升值超过了报告中分析的480个县中的192个（40％），包括亚利桑那州的马里科帕县（凤凰城）; 里弗赛德县。
加利福尼亚州圣贝纳迪诺县（里弗赛德）; 德克萨斯州塔兰特县（达拉斯 - 沃思堡）; 和密歇根州的韦恩县（底特律）。
报告中分析的480个县中有288个（包括佛罗里达州迈阿密县）的平均每周工资增长率超过房价升值幅度; 纽约国王郡; 德克萨斯州达拉斯县; 纽约皇后区; 和纽约克拉克县。
67％的市场需要超过30％的工资来购买房屋
在报告中分析的480个县中，323个（67％）要求至少30％的年度周工资在2019年第二季度购买房屋。那些需要最高百分比的县包括马林县（旧金山），加利福尼亚州（购买房屋所需的每周工资的116.8％）; 纽约国王郡（113.4％）; 加利福尼亚州圣克鲁斯县（112.3％）; 加利福尼亚州圣路易斯奥比斯波县（91.4％）; 和夏威夷毛伊县（88.2％）。
报告中分析的480个县中共有157个（33％）在2019年第二季度需要不到30％的年度周工资购买房屋。那些需要最小百分比的县包括比伯县（Macon） ，格鲁吉亚（购买房屋所需的每周工资的12.9％）; 韦恩县（底特律），密歇根州（13.2％）; 马里兰州巴尔的摩市（13.6％）; 伊利诺伊州洛克岛县（达文波特）（14.9％）; 和艾伦县（利马），俄亥俄州（14.9％）。
61％的市场比历史平均水平低
在报告中分析的480个县中，292个（61％）的成本低于2019年第二季度历史负担能力平均水平，高于上一季度50％的县，但低于2018年第二季度74％。
比其历史负担能力平均值低的县包括加利福尼亚州的洛杉矶县; 德克萨斯州哈里斯县（休斯顿）; 亚利桑那州马里科帕县（凤凰城）; 加利福尼亚州圣地亚哥县; 和加利福尼亚州奥兰治县。
39％的市场比历史平均水平更实惠
在报告中分析的480个县中，188个（39％）比2019年第二季度的历史承受能力平均值更便宜，包括伊利诺伊州的库克县（芝加哥）; 和纽约县，萨福克郡，布朗克斯和拿骚县 - 都在纽约都市区。
负担能力指数最高的县是沃伦县（阿伦敦），新泽西州（158）; 利奇菲尔德（托灵顿），康涅狄格州（139）; Cumberland（Vineland），新泽西州（139）; 美世县（特伦顿），新泽西州（137）; 和大西洋城（大西洋城），新泽西州（134）。
与一年前相比，82％的市场提供更好的承受能力
报告中分析的480个县中有393个（82％）的负担能力指数同比增长，这意味着房价比一年前更便宜，包括加利福尼亚州洛杉矶县; 库克县（芝加哥），伊利诺伊州; 德克萨斯州哈里斯县（休斯顿）; 亚利桑那州马里科帕县（凤凰城）; 和加利福尼亚州圣地亚哥县。
报告中分析的480个县中有87个（18％）的可负担性指数同比下降，这意味着房价不如一年前低，包括犹他州Sale湖县; 密苏里州圣路易斯县; 马里恩县（印第安纳波利斯），印第安纳州; 新泽西州米德尔塞克斯县; 和密苏里州杰克逊县（堪萨斯城）。
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