【胡志明市咖啡公寓租金多少钱】胡志明市中央公寓的价格比郊区别墅贵
2019-06-28 11:44 来源：外房网
胡志明市第7区270亿越南盾别墅的老板Tuoi女士被邀请在第一区以100亿越南盾购买100平方米的公寓时惊呆了。
该客户表示，位于西贡市中心的三居室公寓价格相同，甚至比一千平方米土地上的别墅还要贵，这让她“惊喜不已”。
Tuoi夫人的别墅位于第7区的Him Lam Kenh Te区。虽然它被称为郊区，从该地区到Ben Thanh市场，1区距离酒店仅有4-5公里。这是Tuoi夫人在2009年以57亿越南盾购买的土地，之后她建造了一栋4层楼的别墅。所以十年前，房子的价值是127亿越南盾。截至目前，该资产的市场价格约为26-27亿越南盾。
Tuoi女士想要在1区找到一个高级公寓的原因是因为她年纪大了，为了方便和安全，他想搬到中央公寓楼。然而，这位女性顾客非常震惊地知道Ba Son地区的豪华公寓售价为2.8亿洞/平方米。
根据Tuoi女士的说法，因为她习惯了一间宽敞且重新装修的别墅，她考虑购买一套最小面积为100平方米的三居室公寓，以满足需求。但这100平方米的公寓，她的目标是花费高达280亿越南盾。“事实证明，我的数千平方米的豪宅价格低于1区中心100平方米的公寓。我非常困惑，”她说。
海先生的故事也是如此。他的家人住在9区一个封闭式项目的别墅里，价值130亿越南盾。最近，因为他想改变学习，娱乐和为孩子提供良好服务的环境，他的家人决定搬到中心。Hai Dinh先生的公寓在Co Bac Street购买，拥有3间卧室，售价为7,000美元/平方米。
海先生中心公寓的总价值接近150亿越南盾，比他居住在9区的家庭别墅贵20亿。“幸运的是，我仍然有财务条件来保住公寓如果别墅必须以500平方米的价格出售，购买不到100平方米的公寓，那么这个家庭就很难出售。”
事实上，西贡市中心的许多公寓项目都比联排别墅和郊区别墅要贵或更贵。这种情况在今年上半年非常普遍。原因是胡志明市中心区的公寓创下新的历史新高。从2018年底开始，该地区出现了公寓项目，价格为7,000-10,000美元/平方米。今年上半年，数千万人的城市住房市场增加了从奢侈品到超豪华品牌的产品线，售价从168-2.8亿元/平方米。
Nam Phat投资咨询公司总经理Nguyen Mac Hoai Nam先生表示，西贡中心区的公寓价格现已超过所有正常预测。因为这些产品变得太稀缺，因为中心区域的土地几乎耗尽。与此同时，胡志明市的政策是限制2018 - 2020年期间新项目的许可。
此外，另一个原因是推高中部地区公寓的价格，这是过去3年土地热发生后土地价值急剧上涨的原因。此外，中央核心项目的投资者也投资开发具有许多高标准，前所未有的标准的产品，使价格更加昂贵。
Nam先生评估说，富人和超级富人认为中央公寓是第一选择，而城镇住宅和郊区别墅则是他们的第二和第三住房。高端到豪华住宅细分市场在销售价格一直处于前所未有的高峰时具有很强的差异性。
在这种背景下，中产阶级转而选择离中心稍远的中端公寓。收入稳定的年轻人瞄准的是价格实惠，价格低廉的公寓，远离市中心（距离超过10公里）。
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