【美国房地产市场泡沫税】外国房地产投资者的目标是美国更大规模的净租赁资产
2019-07-15 11:05 来源：外房网
2019年第一季度，净租赁资产（包括办公楼，工业和零售物业）的外国投资达到19亿美元，比2018年第一季度增长6.6％。
2019年第一季度，国际投资者占净租赁投资（15.1％）的比例甚至高于去年同期（12.9％）。在过去四年中，全球对净租赁物业的投资平均每年超过80亿美元，从2011年到2014年每年约为30亿美元。
“外国投资者对美国净租赁房产的兴趣比任何其他投资者集团都增加得更多，自2014年以来增加了近210亿美元。这进一步证明全球资本流动优先考虑净租赁部门的风险调整回报并将继续投资资产类别”资本市场净租赁物业副主席威尔派克说。
2018年，国际买家增加了对美国净租赁物业的投资88亿美元 - 比上一年增长30.1％，创下历史第二高水平。纽约市，旧金山，波士顿，达拉斯，哥伦布和洛杉矶获得的外国资本最多。
2016年至2018年外国投资美国净租赁物业的主要原籍国是加拿大（55.5亿美元），韩国（32.8亿美元）和中国（32.2亿美元）。在此期间，这三个国家占美国净租赁市场所有外国投资的一半以上。加拿大和中国投资者主要针对工业产业，而韩国投资者绝大多数偏爱办公产品。
随着投资者对净租赁办公室和工业资产的需求增加，预计2019年美国净租赁交易量将保持高位。美国净租赁房地产需求的增长导致2018年的投资额达到683亿美元 - 这是自CBRE于2002年开始追踪市场以来的最高年度总量。净租赁收购占整体商业房地产市场份额的比例为11自2012年以来，跌幅达到12％，表明投资者对该行业的需求持续强劲。
总体净租赁资本化率预计将在2019年剩余时间内保持稳定。自2012年以来，国债利差一直在逐步收紧，并随着利率上升而缩小至去年的321个基点（bps）。近期10年期国债利率的下降使2019年第一季度的利差扩大至386个基点。
“风险厌恶是净租赁房地产收购的关键策略，这是由于租赁的长期性和租户信贷的支撑。投资者越来越关注高增长二级和三级的净租赁投资机会虽然去年纽约市，华盛顿特区和芝加哥等门户市场的投资额增幅最大，但凤凰城，西雅图，巴尔的摩，哥伦布和亚特兰大等市场的增长都有显着增长，”派克先生补充说。
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