柬埔寨 金边城市里的中国基因
随着一带一路战略的提出实行，越来越多的中国人选择来到柬埔寨进行投资。
在建筑低矮的柬埔寨首都各处，房地产业的繁荣越来越清晰可见，楼房拔地而起，越修越高，而该市最大的项目往往都是为了中国投资者而建，他们最近刚开始对这个国家的房地产市场产生兴趣。
过去，中国在柬埔寨的投资主要集中在基础设施建设上；选择越来越多的中国开发商和个体投资者来到柬埔寨。这也使得越来越多的房地产销售人员掀起学习普通话的热潮。
近日，胡润研究院发布了2018年全球房产数据报告，柬埔寨金边过去一年内跃居全球房价涨幅第一，高达16.7%，第二名则是匈牙利布达佩斯，涨幅达16.2%。
不仅如此，柬埔寨金边还成为海外置业投资回报最高的城市，为29.4%；其次是美国拉斯维加斯，第三是美国的圣何塞。前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家。
那么金边的房产，为何能在这么多国家中收获双料冠军呢？
据悉，金边核心地段的房产每年都在以20%-30%的速度增长，这个数据可能会让不少人觉得虚高，但作为首都的金边，现在正处在“高速路”上，发展迅猛，犹如当年的深圳速度；此外，柬埔寨市场是真正意外对海外开放，且无外汇管制，所以说金边市场未来无可限量。
柬埔寨房产市场近年来被誉为“淘金圣地”，权威机构《全球房地产指南》就曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。以首都金边为例，房价年均涨幅已经超过15%。
柬埔寨的高速发展需要大量的劳动力支撑，作为领头羊的金边，大批量的劳动力进入城市，有人口就会有租赁需求。到2030年，金边将会突破500万人口，供不应求的现象，初现端倪。
租金作为获得房产投资回报的重要手段，一直是投资者重点关注的地方。
据《2018全球城市租金回报率》显示，柬埔寨首都金边的租金回报率仅次于美国达拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、东南亚第一，平均值高达6.92%！
金边租金回报率普遍在7%左右，核心地段甚至可以达到10%-12%。例如拥有一套100万元的房产，一年便可以收10万元左右的租金。在中国，有些一线城市的租金回报率都不足2%。对比之下，就知道柬埔寨房产有多诱人了。
在柬埔寨，房产的持续升值，租金的稳定回报率，投资房产3-5年内收回成本，并不是什么难事。
数说柬埔寨
年均7%的GDP增长速度
根据世界银行World Bank所发布的报告，柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%，经济增速排名世界第六，且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右。
据柬埔寨国家税务总局最新报告显示，2018年前10个月，国家税收收入总额20.56亿美元，比2017年同期增长12.48%，完成2018年全年计划的106.88%。这也直接体现了柬埔寨经济发展的良好形势，投资前景广阔。曾经的“东方小巴黎”，现在的“东南亚明日之星”，就连新加坡总理来了都羡慕的柬埔寨，正在以其年平均经济增长7%的速度傲视群雄。
房价年涨幅超过15%
柬埔寨房产市场近年来被誉为“淘金圣地”，权威机构《全球房地产指南》就曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。以首都金边为例，房价年均涨幅已经超过15%。
租金作为获得房产投资回报的重要手段，一直是投资者重点关注的地方。最新出炉的数据显示，柬埔寨首都金边的租金回报率仅次于美国达拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、东南亚第一，平均值高达6.92%！
外国人口比例达到了20%
你可能还想不到的是，金边，竟然是个十分国际化的城市。总人口不到150万，却有30万是外国人，除了越南、老挝、泰国、马来、新加坡等东南亚邻国外，这里还居住着大量的美国人、欧洲人、日本人、韩国人、中国人等，外国人口比例达到了20%！
这种情况下，这些外国人携带着大量资金入场，成为了金边楼市里的中坚力量。与此同时，地产商几乎全为外国企业，日本、韩国、台湾、大陆等地产企业先后进入，更有趣的是地产商属于哪个国家，它建的房子就卖了那个国家的人。
外汇政策100%开放
东盟十国中，大部分国家使用本国货币为主流货币，只有柬埔寨使用美元作为主流货币。在目前柬埔寨市场流通的货币中，美元占了84%流通量。
柬埔寨是全球第三大美元资产国，实现全国范围内的美金结算。最重要的是，在柬埔寨的外汇政策100%开放，无外汇管制，资金可以自由进出，包括转账和国际结算。
10年间地价飙涨225%
根据全球房产服务五大行之一的世邦魏理仕CBRE的报告显示，未来十年，柬埔寨的土地价格将保持年7%的增速。而过去十年内，柬埔寨的土地价格飙升了225%。今年第三季度，柬埔寨整体公寓市场的总供应量环比增长了1.8%，可用住宅数量达到1.2万个。在新增的住宅中，80%以上属于高端公寓。
经济的高速运转、绝对开放的经济政策、美元计价的投资属性合力共筑了柬埔寨房产市场发展的坚实基础，对比东南亚乃至整个东亚的许多国家，首都金边的房价甚至仅有其三分之一！租金回报更是傲视亚洲，以6.92%的高位受到全球投资者的追捧。
繁荣的起点，说的正是柬埔寨的楼市。它的黄金十年，已经到来了。你，赶上这场东风了吗？
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