【马来西亚房产投资价格】越来越多的马来西亚人热衷于二级市场房产
2019-09-27 10:48 来源：外房网
根据2019第一季度的数据，马来西亚住宅物业的供过于求正在使一级市场的项目失去吸引力。
尽管超过一半的受访者表示他们打算在未来六个月内购买房产，但该报告着重指出，一级市场的排他性权益从2018年上半年的53％同比下降至第一季度的37％今年下半年。
同期，转售房地产的总体兴趣从47％上升到62％。该数字包括对二级市场和一级市场房地产都感兴趣的购买者，占2019年上半年受访者的48％。
改变消费者的喜好
“马来西亚人在寻找的房产方面变得越来越灵活。就在一年前，新房产显然是最受欢迎的产品，占了大多数的兴趣，只有14％的寻求住房者也愿意考虑二级市场，”马来西亚PropertyGuru国家经理Sheldon Fernandez说。
“如今，有48％的马来西亚人正在寻找新房和转售房地产，其中14％专门针对二手市场的房地产。这可能会凸显出新项目的推出与实际需求之间越来越大的差距，无论是在定价，位置还是其他考虑方面。”
今年初推出的全国房屋所有权运动（HOC）-并将其延长至12月31日-并不被视为直接的推动因素，因为其激励措施和免税措施旨在缓解该国在主要市场上的住房负担。
因此，诸如马来西亚房地产经纪人协会（MIEA）等行业监管机构已经呼吁将HOC扩展到转售房地产。根据国家房地产信息中心（Napic）的数据，二级市场占该国所有房地产交易的80％。
费尔南德斯说：“对转售物业的偏好转变在HOC之前就已发生，PropertyGuru消费者信心调查受访者对一级市场的独家兴趣在2018年下半年下降至39％，” Fernandez说。
“地点可能是这些变化背后的驱动因素，因为购买者优先考虑在中心，更成熟的乡镇中的较早项目。另一个可能起作用的因素是即时性，因为转售物业可供寻求住房者立即搬入。”
一线需求
尽管消费者的偏好可能已经从一级市场转移到二级市场，但购买模式仍然保持稳定，市中心附近的成熟郊区和卫星乡镇继续占据大部分需求。
“我们研究两个感兴趣的领域：当前居住地和购买意向。在这两个方面，巴生谷及其相关社区在消费者情感调查受访者中均位居榜首。” Fernandez说。
就目前居住地而言，大多数（52％）受访者位于巴生谷。其中12％居住在八打灵再也（Shah Alam）和梳邦再也（两者都占10％），吉隆坡市中心（8％），蕉赖和蒲种（两者都占7％），安邦（6％）和白沙罗（5 ％）在受访者中也很受欢迎。
这些模式反映在购买意愿中，有62％的受访者针对巴生谷的房地产。这些受访者将以下地区和乡镇的购买兴趣放在首位：
八打灵
梳邦
白沙罗
莎阿南
蕉赖
吉隆坡市中心
蒲种
孟沙
安邦
基亚拉山
此外，《 2019年上半年消费者信心调查》的调查结果突显了年轻和年长的寻求房屋者在购买行为上的差异。
从22岁到39岁的年龄段，财务资格和每平方英尺价格是决策的核心因素，分别由大约23％的受访者和37％的受访者表示。
但是，对于40至69岁的人群，安全性和安全性是关键问题，该组中约42％的受访者指出。位置是所有方面的首要考虑因素，两个人口统计中的约82％的受访者都将位置作为优先事项。
位置偏好也随年龄而显着变化。年轻的购房者希望房屋靠近他们的工作场所和家庭，而老的购房者则在公共交通，购物中心和餐饮场所附近寻找项目。
“就可用单元的类型及其功能而言，精明的开发人员正在为寻求住房者提供更多选择。随着行业参与者迎合市场的不同细分市场，我们已经看到了更多的粒度，当然，单位规模一直在缩小，以降低年轻购买者的进入门槛，” Fernandez说。
“就财务资格而言，已经发起了许多房屋拥有计划，以帮助购房者克服这些障碍。其中包括我们自己的PropertyGuru房屋贷款预批准，它使用户可以提前知道他们的房屋贷款资格，从而避免了拒绝贷款的麻烦。”
市场情绪好转
纵观更广阔的市场方向，最近的调查发现市场情绪与去年同期相比有所改善，房地产信心指数从2018年上半年的39上升至2019年上半年的44。
“我们将性能的提高归因于人们对可负担性的看法以及对当前房地产气候的展望方面的不断改善。尤其是自2017年下半年以来的低迷之后，越来越多的寻求住房的人正在考虑购买住宅物业。” Fernandez说。
对本地购买感兴趣的受访者比例从2017年下半年的57％下降到2018年下半年的48％，这可能与当年5月马来西亚第14届大选前后的不确定性有关。此后，它已恢复到大选前的54％的水平。
此外，在过去几年中，马来西亚房地产气候的总体正面评价一直在稳步上升，从2015年上半年的25％下降至2018年下半年的43％。今年，满意度小幅下降至41％长期趋势线仍在上升。
“总体上，随着HOC等举措的推出，该举措已延长至今年12月31日，并提出将其职权范围扩大至明年，包括二级市场乃至国际买家的提议，人们的情绪正在持续升温。”费尔南德斯说。
但是，应该解决定价和融资等危险点，以使市场实现长期可持续性，而不是依靠HOC之类的干预措施。
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