【美国奥兰多小镇房价】随着库存下降，9月份奥兰多房价上涨
2019-10-17 10:22 来源：外房网
奥兰多地区房地产经纪人协会主席杰弗里·法加（Jeffrey M. Faga）表示：“夏季后销售的意外增长可能部分归因于利率下降带来的鼓励。” “自2月以来，今年以来，奥兰多购房者支付的平均利率每月都有所下降，9月的平均利率为3.68％，比2018年9月的4.66％下降了21％。”
法根还指出，较低的利率可以通过提供更多的购买力来帮助购房者克服价格上涨的压力。
中位数价格9月售出的奥兰多房屋（所有类型组合）的整体中位数价格为245,000美元，比2018年9月的233,000美元中位数价格高5.2％，与2019年8月的250,000美元中位数相比下降2.0％。
9月的独户住宅的中位数价格比2018年9月增加了19.4％，现在为303,000美元。公寓的中位数价格上涨34.3％，至167,886美元。
9月的奥兰多住房负担能力指数为137.63％，高于上月的134.06％。（负担能力指数为99％表示，该州报告的中等收入的购买者比购买中等价位房屋所需的收入少1％。相反，负担能力指数超过100意味着该中等收入者的收入更高首次购房者的承受能力指数从上个月的95.33％增加到97.87％。ORRA的
销售和库存
成员在9月参与了所有房屋类型的2,972笔销售，比2018年9月的2,776笔销售增加7.1％，比2019年8月的3,397笔销售减少12.5％。
与2018年9月相比，2019年9月的单户住宅销售额（2,290）增长了8.8％，而公寓销售额（399）同比增长2.1％。
9月不良房屋的销售额（止赎和卖空）达到2018年的112宗，比2018年9月的125宗不良房屋减少10.4％。不良资产的销售额占上个月奥兰多地区所有交易的3.8％。
9月可供购买的房屋总库存（7,784）与2018年9月相比减少了3.8％，与上个月相比增加了1.7％。与去年同期相比，单户住宅减少了5.7％，公寓减少了2.1％。
当前的库存加上当前的销售速度在奥兰多创造了2.6个月的9月份住房供应。2018年9月有2.9个月的供应量，2019年8月有2.3个月的供应量。9月奥兰多购房者支付的平均利率为3.68％，低于前一个月的3.72％。
9月关闭的房屋从挂牌到挂牌平均需要51天，挂牌到关闭之间平均需要37天，从挂牌到关闭平均需要88天（前一个月的总数为86天） ）。9月份待定销售量比去年9月增长2.2％，比上月下降9.3％。
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