【美国纽约曼哈顿办公室】曼哈顿高档办公室租金在2019年达到每平方英尺101美元
2019-10-31 10:41 来源：外房网
曼哈顿第三季度的写字楼销售额达到29亿美元，同比下降34%
根据Commercial Cafe和Yardi Matrix Data的最新报告，尽管在2019年第三季度有所起色，但曼哈顿写字楼的销售额仍低于2018年的水平。
美元总交易量同比下降了34％，第三季度收盘时为29亿美元。但是，平均销售价格扭转了下降趋势，并大幅上涨，达到每平方英尺1,676美元，为四年来的最高价。
整体要价继续增长，其中高档办公室空间率领先。等于或大于25,000平方英尺的办公楼空置率与上一季度相比略有下降，总体达到7.1％。非传统办公空间占办公室总库存的3.4％，占地近1700万平方英尺。此外，第四季度将交付超过300万平方英尺的新办公空间。
第三季度曼哈顿办公室销售额同比下降34％
在上半年表现不佳之后，曼哈顿办公楼市场的销售活动似乎开始受到关注。在第三季度末，办公室销售额达到近30亿美元。从表面上看，这标志着与第二季度大致相同数量的交易数量增长了49％。然而，可口可乐公司大楼的双重销售占总销售额的64％。此外，每平方英尺均价的大幅上涨掩盖了过去四年市场上交易的最低总平方英尺数。第三季度共完成八笔交易，总面积为170万平方英尺。
与去年同期相比，2019年第三季度未能测算到2018年第三季度，办公楼总销量下降了34％。这不足为奇，因为一年前，仅前两项交易-库什纳公司（Kushner Cos。）第五大道666号和沃尔特迪斯尼公司（Walt Disney Co.）的ABC上西区总部大楼的销售额就接近25亿美元。如果第四季度销售活动没有增加，则市场可能是自2013年以来办公楼销售最疲软的一年。
办公楼销售价格达到每平方英尺1676美元，为四年来最高
在第二季度跌至五年低点后，平均写字楼价格同比上升了130％，比上一季度上升了201％。每平方英尺的价格为1,676美元，不仅从低迷中复苏，而且还达到了四年来的最高价。尽管可口可乐大厦的双重销售大大推动了平均价格的上涨，但值得注意的是，2019年第三季度也扭转了去年年初开始的下降趋势。每平方英尺的价格在五个季度中首次超过了1,000美元。
A +办公空间租赁的平均要价达到$ 101 /平方英尺
曼哈顿提供全方位服务的办公室租金的整体平均要价也有所增加，9月底达到每平方英尺82美元，比第二季度末增长了6％。与上一季度一样，A +办公空间的租金涨幅最大。截至本季度末，价格为每平方英尺101美元，与6月相比，价格上涨了7％。虽然上季度甲级要价略有下降，但在第三季度有所回升。价格为每平方英尺73美元，接近自2018年初以来未见的价格。相反，B类是唯一一个平均要价略有下降的类别，从6月底的每平方英尺63美元降至62美元。 9月底每平方英尺。第三季度末，C级办公室的平均要价为每平方英尺51美元。
总体而言，今年第三季度末，办公室空置率为7.1％，低于上一季度的7.5％。奖杯办公室空间是入住率最显着的增长。A +级物业的空置率从第二季度的7％上升到第三季度末的5％。A类和C类物业的空置率也都下降了，第三季度分别为9％和6％。另一方面，B级房产的空置率提高了0.3％，降至7％。
曼哈顿联合办公空间库存接近1700万平方英尺
根据Yardi Matrix的数据，曼哈顿的共享办公空间稳步接近1700万平方英尺，到10月中旬达到1680万平方英尺。自7月中旬以来，该类别面积约为1620万平方英尺，比去年同期增长了4％。非传统办公空间在曼哈顿办公市场总库存中所占的份额也略有上升，目前为3.4％。
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