【美国办公楼效果图】医疗办公楼吸引了美国机构投资者的浓厚兴趣
2019-12-23 14:57 来源：外房网
世邦魏理仕的报告列举了医疗办公室持续受欢迎的几个因素，包括尽管第二季度的建筑竣工达到十年来的最高水平，但空置率仍保持在10.3％的稳定水平，自2013年以来平均租金的持续上涨以及对健康的强劲需求人口老龄化和其他人口趋势导致的护理服务。
因此，尽管医疗办公楼的交易量已从2018年初的峰值回落，但今年的交易量比经济衰退前高出50％。外国投资者，国内机构和房地产投资信托基金正在稳步活跃于医疗办公室市场。经过多年的不断提高，医疗办公室的上限费率（以财产收入占价格的百分比来衡量）已与传统办公室的上限持平。
世邦魏理仕美洲办公室研究部主管伊恩·安德森（Ian Anderson）说：“资本不断涌入这个房地产行业。” “这是世代相传的世俗趋势，引起了人们对这种房地产的兴趣。美国人口的中位数年龄正在逐渐增加，作为一个行业的医疗保健正更趋向于在门诊中心和诊所而不是在医院进行治疗。”
世邦魏理仕（CBRE）将医疗办公室定义为办公大楼，其中至少一半的可出租空间被牙科，外科或专科医生和服务等医疗用途占用。许多这样的设施包括特殊的电力需求，实验室空间和高停车比率。此分类不包括医疗商店，医院和长期护理设施。
世邦魏理仕的报告确定了多个市场，这些市场具有该行业进一步增长的理想条件，并指出西海岸市场的空缺率最趋紧，而中西部市场在过去一年中显示出强劲的需求。
世邦魏理仕美国医疗保健资本市场投资业务副主席克里斯托弗·博德纳尔（Christopher Bodnar）表示：“经济和其他方面的多个指标表明该行业将持续健康增长。” “在过去的20年中，美国人的医疗保健支出呈指数增长，达到了不可持续的速度。因此，医疗保健行业和消费者继续转向门诊治疗以降低成本。这是长期的，根本性的变化，吸引了人们的眼球。机构投资者到医疗办公室。”
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
