害怕在马来西亚尝试房地产投资吗？这10个事实可能会改变您的想法
2019-12-19 10:29 来源：外房网
一些人喜欢股票。有些人更喜欢共同基金。有些人更喜欢贵金属，例如黄金和白银。有些人更喜欢投资房地产。
尽管您可能听到了许多关于房地产投资变坏的丑陋故事，但有一些明显的优势，那就是您在房地产投资时不能否认。
1.投资房地产比您想象的要简单
尽管最初需要大量的文书工作和需要吸收的信息，但是房地产投资非常简单。
您无需执行复杂的步骤。
只要您理清财务状况，就可以开始进行研究以找到合适的房产。
如果您在检查和评估方面进行了充分的尽职调查，那么您多付或购买不良财产的风险就很小。
2.在财产中，您有“保证人”
与股票不同，房地产为您提供了更多保证，确保您不会亏本。让我通过示例向您展示。
假设您在股票市场投资了100,000美元，那么您的零担保就是零。
您甚至无法保证$ 100,000的投资组合的价值在1、3、5、10甚至25年内保持不变。
您无法通过调整通胀成本来估算投资组合的价值。
实际上，您甚至无法保证所投资的公司将在1、3、5、10或25年内成立。
如果您的投资组合价值缩水50％，您将损失100,000美元投资中的50,000美元，并且也没有任何保险。
另一方面，如果您将这100,000美元投资于房地产，并购买四个100,000美元的单位，每个单位的存款为25,000美元，您现在拥有价值$ 400,000的财产和$ 300,000的抵押贷款。
只要您收取足够的租金来支付所有费用，这四个抵押将在25年内还清。
实际上，可以保证抵押贷款每年减少的确切金额。它也很容易计算。
如果您的财产从购买之日起价值没有上涨，租金也没有增加一美分，那么在25年内，抵押贷款将还清，您仍然可以保证将100,000美元变成了400,000美元，这要归功于你的房客
即使您的财产的价值在接下来的25年中下降了50％，您仍将$ 100,000翻倍为$ 200,000。
如果财产被烧毁，保险公司将为您建造新的财产。
如果您的股票跌跌撞撞，那就太糟了，您将失去全部。
3.您可以控制投资
与其他投资类别不同，财产为您提供了许多增加财产价值和收入的选择。
您还可以控制在哪里购买，如何购买以及何时出售。
虽然经济条件确实在推动房地产价值中发挥了作用，但在股市中，情感和新闻可能对价值产生重大影响的作用更加明显。
4.房地产投资稳定
与股票或共同基金相比，房地产的波动性较小，尤其是在不确定的经济时期。
就像我们最近所看到的那样，即使在澳大利亚的某些市场上出现了一些“纠正”，由于强劲的人口增长推动了对住房的持续需求，也确保了房地产价格的上涨。
值得一提的是，大多数人担心，房价下跌并不是真正的损失，除非您实际出售该物业。
如果正确购买了该物业并产生了健康的现金流，则该投资可以持续下去，直到价格再次上涨。
5.财产是一件容易理解的资产
与需要掌握复杂术语的股票市场不同，房地产相对简单。您知道什么是房屋，单位或联排别墅，并且不需要60页的招股说明书即可将所有内容告诉您。
这些策略也非常简单。您真正需要知道的最重要的事情是资本增长，现金流量和收益率。
该网站上有很多文章可以帮助您更详细地理解这些术语。
当然，还有更高级的策略，例如自动换行，计划外和翻转，但是起初，您希望使策略尽可能简单。
最复杂的方面可能是抵押贷款，您需要了解每种贷款的工作方式。这是一个好的经纪人会派上用场的地方。
6.税务员帮助您还清投资
您可以通过投资物业索取一系列可抵扣的税款支出，这将有助于减少税费并改善现金流量。
一个好的会计师可以通过您的投资财产合法地帮助您减少数万美元的税收支出。
7.您的房客支付您的抵押
房地产投资的另一个巨大优势是，当您坐下来观看投资价值增长时，您的房客正在偿还抵押贷款。
8.物业提供可预测性
房地产无疑比其他投资类别更可预测。
借助精选的房地产，您可以展望未来的18或24个月，并了解市场压力将朝着哪个方向发展，这与股票市场不同，在几秒钟之内任何事情都可能发生变化。
9.物业防衰退
现金流量强劲的房地产可能会在不确定的时期内度过，例如在经济衰退期间，原因很简单，那就是它可以满足基本需求。
即使在困难时期，人们也总是需要一个居住的地方。
他们会做所有的事情只是为了顶住屋顶。
他们准备放弃其他奢侈品，只是为了有足够的钱来支付房租或抵押。
10.财产可以使你富有
房地产使百万富翁的人数超过任何其他资产类别。
做一个简单的练习，并通过投资股票市场，债券，商品，艺术品或共同基金，算出您认识的所有已成为百万富翁的人。
现在，算出所有您认识的已经成为房地产百万富翁的人。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
