【美国纽约曼哈顿房产】曼哈顿房产市场正在上涨:调整仍在持续，但券商对2020年的前景持乐观态度
2020-01-17 10:38 来源：外房网
道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）关于该行政区的报告显示，虽然销售额在九个季度中连续第八年下降，但自去年同期以来，销售额不足500万美元。高于该价格的房屋同比大幅下降38％。但是，根据道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的数据，几乎所有销售额（曼哈顿市场的约95.6％）都低于500万美元。
即使库存增加，中位数销售价格（999,000美元）也保持不变。
纽约道格拉斯·埃里曼（Douglas Elliman）总裁兼首席执行官史蒂文·詹姆斯（Steven James）表示：“这确实是两个城市的故事，因为2019年即将结束，盐和房产税和豪宅税继续影响着曼哈顿销售市场的高端。” “随着更多的活动低于500万美元大关，本季度的销售价格中位数保持稳定也就不足为奇了。库存一直在持续增加，因此很高兴看到它可能对奢侈品销售产生影响。”
该公司还表明，曼哈顿上城的表现要好于其余的行政区。尽管价格在四个季度中第三次下降，但较低的价格导致更多的交易，这反映了寻找非豪华房屋的买家的总体趋势。
在整个曼哈顿地区，挂牌交易在市场上的停留时间也延长了16.5％，使时间延长至99天，折扣略有上升，从6.2％上升了6.8％。
霍尔斯特德（Halstead）在曼哈顿发表的另一份报告显示，自第三季度以来，公寓价格上涨了10％，但与去年同期相比仍下降了10％。新开发项目，转售合作公寓和阁楼的平均价格均下降了，公寓也下降了，但工作室的价格实际上有所上涨。有趣的是，新开发房屋的中位数价格小幅上涨，这是霍尔斯特德（Halstead）建议，这是由于中间市场的增长所致，尽管高端住宅的成交量下降了。
Halstead董事长兼首席执行官黛安·拉米雷斯（Diane M. Ramirez）表示：“在过去的十年结束之际，我们看到曼哈顿市场出现了持续的修正模式，卖家降低了价格，使价格在第四季度处于适当的水平。” “我们预计到2020年将是一个积极的开始，因为买家现在有千载难逢的机会结合低抵押贷款利率，有竞争力的价格和难以置信的库存选择来采取行动。”
邦德纽约似乎在其报告中表示同意，他说包括新税和新修订的住房法规在内的因素已“影响了消费者的清醒程度。”至于2020年，邦德怀疑，随着买家继续完全等待市场，情况将会更多。触底。
道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）报告的作者，米勒·塞缪尔公司（Miller Samuel Inc.）的乔纳森·米勒（Jonathan Miller）怀疑，考虑到已经有两年的市场疲软，到2020年趋势不会发生重大变化。他承认，唯一的警告是，可能是2020年的选举。
他说：“不确定性的一个因素是选举的结果。” “这将给已经充满挑战的市场增加另一层不确定性。不确定性导致人们犹豫。您可能会在年底看到一些被压抑的需求。”
米勒还表示，2019年曼哈顿的下降幅度远小于2018年的下降幅度（1.8％比14.2％），行业状况良好。
他说：“每个人都想让我说我们处在深渊的边缘，而当这一切不会发生的时候，我们所有人都会丧命。” “人们认为会有更大的下降，但这是因为市场已经两极分化（在低于销售额之间）和500万美元以上。”
布朗·哈里斯·史蒂文斯（Brown Harris Stevens）首席执行官贝斯·弗里德曼（Bess Freedman）也认为，大选将成为2020年市场的一个因素，但他怀疑地方立法，例如拟议的土地税和其他与奥尔巴尼（Albany）房地产相关的法案，都更有可能出现。有影响力的。
Freedman说：“我们需要谨慎对待堆积在房地产行业上的所有这些东西。” “我们不想伤害住在这里的每一天纽约人。”
尽管如此，她并不期望市场有任何重大变化，只是期望价格有竞争力的买家和卖家都有机会。
“这将是有史以来最好的一年吗？否。但是我觉得2020年将是缓慢而稳定的。” 、
追踪待定的销售情况（可以很好地指示市场走向），Bond发现，活动激增最高的社区是巴特勒公园的FiDi / Civic Center城市和因伍德/华盛顿高地。活动量下降最大的地区是下东区的汉密尔顿高地和莫宁赛德高地。
同时，该公司第四季度的数据表明，这可能是一场新发展的艰巨战斗，供应量自年初以来增加了17.8％，去年以来则增加了4.9％。自去年同期以来，待处理的销售额下降了22.6％，比上个月增长了2.8％。自年初以来，待开发的新开发产品数量下降了14.1％。
对于转售公寓，按居民区和单元类型进行细分，布朗·哈里斯·史蒂文斯（Brown Harris Stevens）发现，在某些地区，某些单元类型的价格上涨。就东区转售而言，大型公寓（从三居室开始）的中位数价格下降了16％，但这是过去一年中唯一下降的规模类别。与此同时，在西区（从哈德逊河到第五大道以西，通常在第59到110街），一室公寓和两居室公寓的中位数转售价格下降，而三居室，大公寓和一居室的转售价格中位数上升。就市中心转售而言，所有规模的公寓均价中位数均低于一年前的水平，其中较大的公寓跌幅最大。
战前合作公寓价格下跌，但战后单位上涨。市区（第14街至第34街）只有两居室公寓的转售价格中值比一年前高。在曼哈顿下城（第14位南部），三居室和大公寓的中位数转售价下跌了16％，但单室和两居室的转售价均上涨了5％。在曼哈顿上城（通常在东区第96街以北，西区第110街以北），仅一居室的中位数价格下降。
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