【马来西亚房地产开发商】分析师预计马来西亚房地产市场将在2020年继续低迷
2020-01-17 10:52 来源：外房网
尽管KL房地产指数在2019年初录得上涨，并在2月21日创下964.6点的高点，但该趋势在今年余下时间趋于负面，该指数跌至747.62。
在2019年最后一个季度，该指数录得小幅反弹，在12月31日增长11％至830.62。某媒体报道，2019年整体下跌5.19％，低于2019年基准富时隆综指下跌6.02％。
许多上市开发商记录了当年的股价下跌，而一些房地产股在2019年升值，其中一些上涨了100％以上。
其中包括YNH Property Bhd。该公司截至2019年9月30日的9个月，净利润增长61％，达到2442万令吉，增长109％，并取得了积极的业绩。
“我们认为，这表明房地产市场前景仍然疲软。我们还观察到，与Sime Darby Property Bhd相比，大型开发商略微错过了各自的2019年新销售目标，而诸如Mah Sing Group Bhd和LBS Bina等较小的大众市场参与者则没有实现。” CGS-CIMB分析师Ngo Siew Teng表示。
“我们认为，这可能是由于较大的开发商提供的产品价格较高。”
他说，国家房地产信息中心的数据显示，2019年第三季度住宅房地产总交易量同比增长2.1％。这是由价格从15万令吉至20万令吉的单位带动的，其价值增加了13％同比百分比。
价值介于250,000令吉至300,000令吉的住宅单位的交易额按年上升6％，而价格超过100万令吉的住宅物业的交易额按年下跌16％。分析师认为，这证明对可负担财产的需求有所增加。
与此同时，公共投资银行（PublicInvest）表示，在充满挑战的环境中，利润压力可能仍然存在，因为鉴于购房者有很多选择余地，开发商将难以通过提高售价来转移成本。 。
“也就是说，土地成本低的开发商目前在保持竞争力方面具有优势。我们还注意到，大多数开发商的主要重点仍然是通过提供折扣来清理库存。” PublicInvest说。
“尽管以较低的利润出售，但这种库存清算使开发商能够将资产货币化，并通过长期的需求疲软来巩固其资产负债表，以度过难关。”
尽管大多数研究公司并不预测房地产行业的状况会发生很大变化，但TA Securities分析师Thiam Chiann Wen持不同观点，并给予该行业“增持”评级。
蒂亚姆解释说，房地产市场正显示出触底反弹的迹象，开发商的股价应该能够赶上。
“2020年预算案中的激励措施应有助于解决供过于求和融资问题。此外，我们继续看到宽松的利率环境对房地产市场而言是个好兆头。通过各种努力来刺激房地产市场活动，我们相信有交易机会来购买被低估的开发商。”
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