【马来西亚房地产开发现状】马来西亚的未来房地产供应仍在增加
2020-02-18 10:54 来源：外房网
尽管该数字同比增长0.2％，但该指数实际上环比下降了1％。
实际上，2019年第三季度的表现是2020年第一季度以来最弱的，这是当前指数的基准年。
这意味着该指数不仅在以最慢的速度扩张，而且其季度环比下降表明房地产价格平均在下降–这对购房者是个好消息，对房地产所有者，尤其是投资者而言，这不是好消息。星。
这也意味着悬垂情况已经改善。NAPIC数据显示，马来西亚的悬空产业总数为31,092单位，价值187.7亿令吉。虽然这个数字同比增长了3.2％，但低于过去三个季度的记录，当时悬挑的数量达到了2019年第一季度的峰值，为32,936个。
另一方面，总悬置单位的价值则维持在187.7亿令吉的高位，尽管同比下跌3.9％，是五个季度以来的最低水平。
可以相信，去年的“居者有其屋计划”在一定程度上有助于清除存量。
柔佛州，霹雳州和雪兰莪州成为悬挑单位数量最多的前三名，分别占17.6％，16.5％和15.7％。
售价低于50万令吉的房地产继续占悬挑的62％，而售价超过100万令吉的房地产则占12.6％。
有趣的是，市场表现相对较好，截至2019年第三季度推出的120,909辆中，有31,092辆悬吊车占未售出的25.7％。
售出房屋的销售统计数据继续保持强劲增长势头，约占总推出量的54％，录得77.9％的销售额，而排屋约占32％，发布了72％的销售额。
尽管悬空类别给人们带来了希望，那就是一切都还不错，但对已启动但仍在建设中的物业的进一步分析令人震惊，因为一旦准备好空置或在房地产的九个时期之内，入库的悬垂似乎很明显，即使没有被清除。交货。
NAPIC数据显示，截至2019年第三季度，推出179,027辆汽车，其中仅售出56.3％。因此，留下了43.7％或78,191个单位。
同时，商业地产市场的统计令人担忧。
截至2019年第三季度末，市场上的悬挑总数量跃升了39.7％，按数量计算为24,820个，而2018年末为17,769个。
在价值方面，这些单位的总价值约为198.1亿令吉，比2018年底的139.1亿令吉增长42.4％。
因此，如果将住宅市场数据下的SoHo和服务式公寓悬挑的18,916单位添加到住宅市场数据中，将导致超过50,000单位的未售完工产业，价值约340亿令吉。
因此，敦促开发商在建筑外溢状况成为整个经济的更大问题之前，停止建造不需要的物业。
首先，地方议会应该注意当前的市场状况，并停止向房地产公司发出新的开发订单。另一方面，开发商应注意充满挑战的市场，尤其是在高层商业和住宅领域。
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