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经过这段时间的踩盘调研，结合各种资料和自己在国内房地产行业几十年的经验，给大家分析一下清迈楼市的基本情况吧。（先明确一下，下面讲到的租金情况，基本都是公寓以最常租户型一室一厅为例，别墅以3居室左右的为例。）

首先，我们一起来看看这张最新的清迈区域分布图，这是一个大半个蛛网状的道路布线图，也有点像我们国内常说的八卦图哈。这里面有大大小小一共14个区块。文章里，会重点讲一下近年来发展最快的几个区域。

清迈古城区域

清迈古城区域：就是邓丽君小姐唱的那个小城故事多的兰纳王朝古城，这个就类似咱们北京紫禁城的感觉，然后，以此为中心，向四面扩展。当然，清迈的西部是素帖山，城市无法扩张过去，所以，古城的东部和南部就成了重点扩展方向了。

区域讲解：在清迈居住时间久了就会知道，大家口里说到的清迈古城区域并不仅仅只是在护城河里面的四方小城的范畴，而是包括了护城河外边一圈比如长康路区域、夜市区域等。由于这些区域属于老城区，道路狭窄，红绿灯很多，交通相对拥堵，车速缓慢，所以，这些区域是游客的天堂和圣地，但并不是长期居住清迈的本地人和外籍人所愿意去的地方。但是，它依然是整个清迈的中心，是清迈的灵魂所在。

优点：

1、清迈核心位置

清迈古城是游客聚集的地方。商圈密集，人流巨大，是清迈的市中心，属于繁华地段，众多历史古迹与知名寺庙，常年吸引着无数的游客前来造访。

2、房产涨幅大，但租金回报率高且稳定

在人来车往的清迈古城商圈，房产楼盘随处可见，以租金回报率最高的商圈来说，古城无疑是一个黄金的价值洼地。曾在过去几年间，该区域的房价均价大概在6万多泰铢左右，如今随着投资客越来越多，使得该区域现在的房价均价8万多起步，贵则10万泰铢皆有！

曾投资该区域的李艳女士提到，几年前在这投资一套房产，月租金少则也就千来块，如今新公寓楼盘房产最低租金1万多泰铢，约两千多人民币，贵则2-4万泰铢，约四千多到八千多人民币，租金回报率相当的稳定。由于古城商圈人流量很大，就拿香格里拉旁的公寓Astra来说，租金大涨，投资房产的租金平均2万多泰铢起步。

往后，我们更能看到的是随着一带一路的兴建，房产的租金每年还要继续上涨，这是属于清迈的房产行情。

缺点：

1、投资成本高：这个区域地价高，自然销售价格会比其他区域更高

2、楼盘规模小，缺乏社区感觉：由于古城区域寸土寸金，喜欢大社区感觉的朋友，在这个区域就很难找到心仪的项目了，这个区域的楼盘基本上都是几栋楼就是一个项目，有的甚至只有一栋楼。

网红路-宁曼路

宁曼路位于古城和清迈大学之间，是清迈的时尚文艺聚集地，也是年轻人最喜爱的地方。这里有非常多的文艺小铺、咖啡馆、小酒吧和艺术时尚小店，还有不少是艺术家和演艺明星所开，处处文艺小清新，非常适合拍照。除了好看，知名的 iBerry、Mango Tango和 Ristr8to 等特色甜品店和咖啡馆都位于这里。

区域讲解：首先要强调的是宁曼路并不是具体的某条路，而是一片区域，宁曼路一号就在那里。具体位置在清迈古城西北，靠近清迈大学，有一条主干道，串联着诸多的小巷子构成的一片大的商圈区域。道路左侧是单数巷子，右侧是双数巷子，单数巷子有很多可以逛的，但是双数巷子其实没啥逛的。巷子里有多主题餐厅，很多店铺都是下午四五点才开门。另外，从清迈大学步行到宁曼路，沿途可见风格独特的各式建筑。

优点：

1、清迈新贵时尚商圈

这里连年猛涨，近几年兴起的清迈商圈 。该区域周边各种生活服务设施便利，玲珑满目的大大小小精品店随处可见，又有玛雅和Oninman两个商场坐镇，加之不时该区域会举办各种活动及集市，人流量不输古城，这里也是“扫街”的美女们最为喜欢的区域。热闹的人流量使得这个区域的房产楼盘如同雨后春笋般拔地而起。

2、房产价格翻升，租金盛旺

该区域近几年，房价和租金都是连年上涨，房产的价格与古城商圈可有一拼。房产租金要看位置而定，最低的房产租金每月可达12000泰铢左右，约两千六左右人民币，贵则均在1.8万-2万泰铢左右，约四千多到八千多人民币。一位清迈房产经纪人提示到，如今尼曼路不同以往，每年疯涨的租金回报迎来一批又一批的投资客，欧美的甚是喜欢。这里的黄金店铺接踵而至，疯涨的租金让更多投资客目光转向这边。

缺点：和古城区域一样

新中心区

新中心区区域：新中心区区域，也是大家说的新城区，但是范围更广。它位于古城的东侧，以萍河为界，是清迈二环核心购物中心聚集的区域。这片区域由于道路交通宽敞便捷，不堵车，未来发展潜力巨大，周边大商场配套齐全，是清迈本地人非常喜欢的区域，也是这几年的投资新热点。

区域讲解：整个新中心区域是古城向东，从萍河东岸开始，也就是0.5环到二环之间的一片维拉地带！在这里就不得不讲到清迈的一环二环和三环。为了方便中国购房者的理解，我们把清迈也依照北京的道路称谓，叫做一环二环三环，当然，清迈的环线，有些只是半环哈。一环，是图中看到的那条粗粗的黄色线条，那也是清迈这里的11号公路，通往曼谷方向，这是一条中间有隔离带的10车道双向道路，算的上是清迈的高等级公路了。清迈火车站就在古城的塔佩门往东，一环以内，0.5环的位置。二环，是图中金黄色的新中心区域最东边那条略窄一些的路，大约是双向6车道的样子。而三环就是图中二环再往外绿色区域的那条线了。很多的别墅社区会在三环沿线。

优点：

1、清迈人气飙升投资价值洼地

在过去几年已经看到了的现象，就如Promenada Resort Mall早些时候开业使得该区域的房产价格上涨。清迈最大的购物中心Central festival加上交通的便利，让附近地带的租金达到了9000-18000泰铢左右，约两千多到四千多人民币。其他还有很多的大型购物中心，如BigC、Homepro、莲花超市等等，都在这片区域的环线边上。

新中心区域，虽然强不过古城商圈和尼曼路，游客有所减少，但自然环境更好，也少了很多拥挤，更贴近泰国人的生活，且生活便利，但是较之于前，如今有很高的投资潜力，该区域房产投资的高涨，意味着新中心区域价值的强大，更意味着财富的聚集。

2、投资成本偏低，性价比高，未来升值潜力最大

目前，该区域的公寓价格还在7万泰铢到8.5万泰铢（即人民币1.6万到1.9万）之间，联排别墅单价还在人民币7000左右。而由于一环二环之间有大量的大型购物中心、商场等商业的存在，本地人在该区域的就业量很高，人数多，故而租房的需求增大，带动了该区域的租赁市场发展。

新中心区域正处在一个飞速增长的时机，稍微懂一些房地产的朋友应该都知道，这种时机也正是投资客们需要抓住的时机。

敲黑板：

杭东国际区域

杭东国际区域：是位于机场方向，在古城西南方，占地很大的一片区域。该区域多以别墅居多，公寓楼楼盘较少。国际学校/别墅/高尔夫球场是这个地区的关键词。

该区域，别墅租金价格为：基础版，租金15000/月，约三千多人民币；配套齐全普通的，20000/月，约四千多人民币；稍微好一点的，25000以上/月，约五千多人民币；温馨的30000/月。约六千多一个月，豪华的40000以上/月，约八千多一个月，带泳池的豪华别墅在60000以上/月，约一万三一个月。

杭东区别墅的售价

以杭东区老牌“富人区”DIYA杭东别墅为例：

项目名称：DIYA VALLEY（杭东）

开发商：Thippirom Property Co.Ltd.

项目类型：独栋别墅

项目面积：95莱（152000平方米）

项目位置：Hang Dong, HangDong District, Chiang Mai

项目价格：346万泰铢起（约人民币77万起）

项目户型：102㎡—142㎡

项目配套：豪华会所，健身中心，桑拿房，公园，游泳池，安全系统

物业费：500泰铢/月（不论面积大小）

付款方式：首付30%，交房过户70%