【投资越南房地产市场】Covid-19大流行之后，越南房地产将会发生什么变化?
2020-04-16 10:34 来源：外房网
尽管越南是受Covid-19疫情影响最严重的地区之一，但越南的房地产市场仍有望有很多亮点，并且有望在大流行之后尽快恢复。
此言论是由首席执行官小组主席Doan Van Binh 在由FIABCI亚太地区在马来西亚举办的国际网上会议（在线）上发表的，主题为：“在Covid-之后，房地产市场的未来最近在东盟国家中排名“ 19”。
平先生提出了八个因素来支持这一判断。
首先，越南政府发布了一系列财政和货币工具，以支持人民和企业，增加公共投资以刺激需求，创造就业机会和增加购买力。例如，减少，延迟支付企业所得税，增值税的时间，降低利率，延长还款期限，重组债务期限，免除利率和减少债务...
越南政府尤其采取了重大措施，促进了公共投资的支出，对房地产市场产生了重大影响。
Binh先生说，在今年的最后几个季度，当第一季度的支付生效较晚并且资本的支付速度加快时，这种影响可能会加剧。
集中公共投资的支出被认为是弥补由于Covid-19流行病的影响而造成的增长差距的一项中心而重大的任务。
因此，处理土地瓶颈，行政程序，机构和提高负责人的责任，以加快公共投资资金的支付，消除了延迟项目的困难。预算，尤其是重点和大型项目。
第二，越南经济开放。2020年，越南的经济自由指数排名世界第105位，比2019年上升23位。
在东亚，东南亚和大洋洲的中低收入国家组中，越南在“全球知识技能”中更为突出-排名59，与2019年相比上升了10位。
此外，欧洲议会已正式投票批准在2020年2月12日批准越南-欧盟自由贸易协定（EVFTA）和越南-欧盟投资保护协定（EVIPA）。2020年3月，欧洲委员会通过了EVFTA。
目前，政府正在加快执行国内程序和程序，以便这两项协定将很快得到国民议会的批准。
第三，越南对外国投资者仍然有许多吸引人的因素。
从年初到2020年3月20日，越南的外国直接投资（FDI）总额-包括新注册资本，调整后的注册资本以及出资额和购房股份的价值外国投资-将近86亿美元。其中，新批外商直接投资项目758个，注册资本55亿美元，较2019年同期增长44.8％。
越南通过不断推动投资和商业环境的改革来吸引外国投资者。越南市场仍然拥有重要的自由贸易协定网络。
在中美贸易战的背景下，由于吸收资本的能力，投资者加快了将投资地点迁移到东南亚国家（包括越南）以“占领”的决定。越南的外国直接投资不是无限的。
第四，越南处于黄金人口结构时期，也是世界上城市化速度最快的国家。尽管受到Covid-19流行病的影响，但这一因素正在成为房地产市场发展的驱动力。
城市地区人口的强劲增长对新的住房项目产生了巨大的需求。同时，越南城市两到三代人的平均家庭规模越来越小，这反映了人口的基本面和住房发展的宏观面。
第五，越南人有储蓄购房的习惯。Binh先生说，Covid-19的影响是短期的，而住房和投资的需求是长期的，因此实际购买力仍然不错。付款需求仍然很高。
第六，越南是外国专家“十佳”工作场所之一。最好的证据是越南最近与该流行病作斗争的努力和方式。这也表明越南是世界上最安全的国家之一。
随着对居住在越南的越南人和在越南拥有房地产的外国人实行越来越开放的政策，房地产市场有望在不久的将来取得突破。
第七，汇款和遣返倾向避免海外越南人。越南目前有大约500万外籍人士，成千上万的人正在世界上定居和工作。
世界卫生组织（世卫组织）呼吁各国研究越南如何预防这一流行病，这也表明越南已得到国际社会的承认。如果越南继续控制好当前的流行病并克服这一流行病，它将是流行病学和经济的安全亮点，而政治将吸引海外越南人投资国家以及外国人居住和工作。工作。
第八，流行之后的旅游业韧性。大流行结束时，除了住宅和工业房地产外，旅游业和旅游房地产还将比其他行业更快地成为具有韧性的行业。
有远见的投资于旅游房地产。因此，短期内市场的困难或波动是挑战，这些挑战有助于筛选和寻找对越南度假房地产市场具有强大管理和财务能力的投资者。被认为具有巨大的潜力，并在国内外引起关注。
首席执行官小组主席表示，尽管预计越南大流行是该行业在大流行之后最早的复苏，但越南的房地产市场将发生许多变化以适应新形势。
因此，Covid-19影响了数字技术和在线工作的新方式。越南房地产也将适应这一趋势（在线销售，在线服务...）。
绿色，环保和私人财产，例如独立房屋（别墅，联排别墅，商业联排别墅，度假别墅，农场），将为客户带来巨大的机会。注重安全的商品既是生活，投资，又是必要时的社交空间。
越南的工业和办公房地产将得到发展，从而导致住房和旅游房地产需求的恢复。
最终，作为一个安全的目的地，越南的度假房地产集团将受益，并将根据国内需求迅速恢复，然后从日本，韩国，中国。
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