【美国的房地产】今年第一季度，美国有超过1400万套住宅地产股本充足
2020-05-08 10:26 来源：外房网
2020年第一季度，拥有丰富股票的房地产数量占美国5470万套抵押房屋的26.5％，约占四分之一。这一百分比比2019年第四季度的26.7％略有下降。
该报告还显示，到2020年第一季度，仅有360万户抵押住房（即十分之一）被认为是严重水下的，该物业抵押的贷款余额合计估计至少比该物业的市场价值高25％。该数字占美国所有抵押贷款房地产的6.6％，略高于上一季度的6.4％。
这些数据来自冠状病毒大流行造成的经济影响开始席卷全美国之前记录的最新数据，这可能会损害美国的住房市场。
“到2020年第一季度，美国的房主资产负债表总体上保持强劲，拥有丰富的股票抵押或严重水下抵押贷款的水平与上一季度相同。在住房市场持续繁荣的最新标志中，抵押贷款支付者房屋价值比其所欠债务高出四倍，而房屋价值却低得多。” ATTOM Data Solutions首席产品官Todd Teta表示。“但是，与其他第一季度的乐观报道一样，这需要在冠状病毒大流行迫在眉睫的影响的背景下进行。随着房屋价值下跌的可能性，在未来几年，股票净值水平很有可能会下降。未来几个月，水下水位将上升。”
在2020年第一季度中，股票资产丰富的房地产份额最高的前10个州都在东北和西部地区，分别由加利福尼亚州（资产丰富的42.3％），夏威夷（39.0％），佛蒙特州（38.2％）领先，华盛顿（36.6％）和俄勒冈州（34.0％）。
股票资产丰富的物业比例最低的州是路易斯安那州（股票资产丰富的13.5％），俄克拉荷马州（14.7％），伊利诺伊州（15.2％），阿肯色州（16.3％）和阿拉巴马州（16.3％）。这些是2019年第四季度五个最低水平的州。
报告分析的107个人口超过500,000的大都市统计区域中，到2020年第一季度拥有股票资产最多的房地产份额最高的前5个大都市区都在加利福尼亚州：圣何塞（股票份额为64.8％） ，旧金山（57.0％），洛杉矶（47.4％），圣罗莎（45.5％）和圣地亚哥（40.0％）。东北地区的领导者再次是马萨诸塞州的波士顿（34.8％），而德克萨斯州的达拉斯-沃思堡再次领先南部（36.6％），而密西根州的大急流城继续领先中西部（26.4％）。
拥有丰富股权的物业比例最低的都会区是路易斯安那州的巴吞鲁日（拥有丰富权益的10.3％）；南卡罗来纳州哥伦比亚（13.5％）; 阿肯色州小石城（13.6％）；俄克拉荷马州塔尔萨（13.8％）和俄亥俄州代顿（14.5％）。
从2019年第四季度到2020年第一季度，在107个都会区中，有38个都会区（35.5％）的富权益房地产水平有所增加; 而69个都会区（64.5％）有所减少。在2020年第一季度，拥有至少2500个抵押房地产的1,463个县中。
在25个股票投资最多的县中，有24个位于西部或东北地区，集中度最高。加利福尼亚
拥有股权丰富的房地产份额最高的县是加利福尼亚州圣马特奥县（旧金山以外）（拥有72.3％的股权）；加利福尼亚州旧金山县（69.6％）；加利福尼亚州圣克拉拉县（圣何塞）（65.7％）；阿拉米达县（加利福尼亚州旧金山以外）（57.8％）和马萨诸塞州马克斯葡萄园（Martha's Vineyard）杜克斯县（54.8％）。
在8,248个美国邮政编码中，至少有2,000个带有抵押的财产中，有457个邮政编码中至少有一半带有抵押的财产是资产丰富。
前50名中有48名在加利福尼亚州，大部分在旧金山湾地区。他们由旧金山的邮政编码94116（拥有82.0％的股权），94122的旧金山（占81.3％），94040的山景城（占80.0％），94112的旧金山（占78.9％）和94087的森尼韦尔（占78.4％）。相同的邮政编码位于2019年第四季度的前五名中。
报告分析的107个人口超过500,000的大都市统计区域中，在2020年第一季度严重水下抵押贷款比例最高的地区是俄亥俄州扬斯敦（17.0％）; 路易斯安那州巴吞鲁日（16.4％）; 宾夕法尼亚斯克兰顿（14.5％）；俄亥俄州托莱多（14.3％）和俄亥俄州克利夫兰（13.7％）。
从2019年第四季度到2020年第一季度，在107个都会区中，有65个都会区（60.7％）的水下物业水平有所增加; 而42个都会区（39.3％）有所减少。
到2020年第一季度，在8,248个美国邮政编码中，至少有2,000处有抵押的房产中，有157个邮政编码中至少有四分之一的有抵押的房产严重处于水下。这些邮政编码中最多的是俄亥俄州的克利夫兰；宾夕法尼亚州费城; 密苏里州圣路易斯; 伊利诺伊州芝加哥和伊利诺伊州罗克福德是都市统计区域。
在洛杉矶严重水上房产中占有率最高的前五位邮政编码为71446（在水下深水地区占65.1％）；新泽西州特伦顿的08611（59.8％）; 威斯康星州密尔沃基的53206（59.2％）; 俄亥俄州克利夫兰市44110（58.6％）；和新泽西州卡姆登市的08104（54.6％）。
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