新加坡2023年房地产投资额将低于去年总额
2022年的投资总额为321亿美元。
高纬环球(CushmanandWakefield)的一份报告显示，随着利率接近峰值，新加坡房产的投资额可能会在2023年下半年开始回升，尽管今年的总体投资额可能会低于2022年的321亿美元。
私人住宅部门可能会在2023年引领交易量，因为在未售出库存水平仍然较低且潜在买家需求强劲的情况下，开发商继续表现出对土地收购的兴趣。滨花园巷(MarinaGardensLane)和淡滨尼大道11号(TampinesAvenue11)都是大型地块，最近的截止招标分别吸引了四家和三家投标。
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GLS在ChampionsWay、JalanTembusu和LentorCentral的几个地块即将于2023年下半年结束招标，这可能会吸引适量开发商的投标。然而，由于买卖双方的预期存在差距，集团市场仍然具有挑战性。开发商面临着更高的开发风险，对价格更加敏感。新的建筑面积定义将于2023年6月生效，这将抑制开发商的投标，因为开发商希望保持利润率。另一方面，由于房价自2020年以来大幅上涨，卖家面临更高的重置成本。
近期主要针对私人住宅市场的降温措施预计将把开发商的收购兴趣引向中端和大众市场，这些市场的需求主要由本地需求主导，价格也更实惠。鉴于降温措施预计将在较长时期内持续存在，商业、工业和酒店业等非住宅部门将吸引外国投资者的更高兴趣。
尽管利率已显示出企稳迹象，但预计仍将保持在高位。在融资紧张的情况下，可接受的投资机会(低于2亿美元)将继续受到青睐。我们预计投资者会对小型商业建筑或CBD分层办公室、CBD保护店屋、小型永久工业用地和酒店产生浓厚兴趣。
利用新加坡作为中立安全港的地位，跨境投资应该会在一个多大国的世界秩序中继续流入新加坡。尽管投资环境不佳，但这种动态可能会在某些市场继续导致创纪录的交易。
