马来西亚房地产在Covid-19之后会怎样？房价会下跌吗？
2020-06-03 11:49 来源：
-鉴于今天的金融基础状况更为健康，马来西亚可能不会在Covid-19之后的房地产市场遭遇最坏的情况。
马来西亚PropertyGuru地区经理谢尔登·费尔南德斯（Sheldon Fernandez）表示，此外，即使在Covid-19爆发之前，也已经采取措施来应对行业下滑。
“根据以前的危机年份，这种下降的上限约为10％，因为在1998年亚洲金融危机及其伴随的尼帕病毒爆发期间，整体房价增长下降了9.4％。"
他告诉伯纳马：“但是，这是最坏的情况，因为1998年的危机本质上是金融危机。”
费尔南德斯说，对个别物业类型的价格的影响将有所不同。
例如，他说，在1998年亚洲金融危机中，独立式住宅价格下降了13.6％，而排屋和高层住宅则相对稳定，分别下降了-4.8％和-6.2％。
Covid-19，MCO的影响和购买情绪
费尔南德斯说，Covid-19和运动控制令（MCO）无疑对购买情绪产生了下行影响，在这些事件发生之前，购买情绪已经开始下降。
“我们在2020年上半年的PropertyGuru马来西亚消费者情绪研究中看到了这一点，该报告显示，马来西亚房地产情绪指数从2019年上半年的44点下降了2点，到今年年初下降了42点。
人们只专注于生存，而面包和黄油问题已成为当务之急。因此，许多房地产决策将被推迟，导致需求被压抑。”他说。
关于投机活动是否会在MCO之后继续进行，他说，尽管其机制仍在研究中，但房地产市场一再表明在危机时期和短期下跌之后出现“反弹”的趋势。
除了一旦市场状况改善，被压抑的需求会重新表现出来，这种趋势可能还归因于投资者重组其投资组合以管理风险并优先考虑被低估的房地产。
“随着最早在2021年上半年出现市场复苏，再加上Covid-19 / MCO对租金率的影响以及随着经济的成熟，经济增长放缓，这将有利于长期投资，而不是短期投机者或脚蹼。”他说。
减少住宅悬挑单元
费尔南德斯还认为，马来西亚房地产与房屋开发商协会（Rehda）先前向政府提出的要求可以帮助解决该国的住宅过剩单位。
这些措施包括恢复房屋所有权运动，审查房地产增值税（RPGT），标准化所有州国际购买者的起征点价格，以及审查第三次购房的贷款对价值（LTV）比率上限。
“特别是对贷款对价值比率上限的审查可能是有效的，因为PropertyGuru马来西亚门户网站上的交通数据显示，对公寓，高层住宅和共管公寓的查询最多，价格范围从RM900,000至RM2，到目前为止，在3月和4月为000,000。
“这表明对这些细分市场的需求仍然很高，但由于政策或融资壁垒，交易数据可能仍未体现出来。解决这些问题将朝着促进市场吸收悬挑单元迈出一步。” Fernandez说。
物业分部融资
费尔南德斯说，例如在贷款申请方面，随着美国沿着自己的Covid-19感染曲线发展，抵押贷款申请下降了多达30％。
在马来西亚，这将属于马来西亚国家银行的权限，并且鉴于贷款申请需要进行财产评估，因此在存在的情况下，这是一项具有挑战性的任务，因为现在的重点是向最困难的部门，企业和家庭迅速提供融资设施受到大流行的打击。
“展望未来，随着被压抑的需求重新确立，我们预计贷款申请在复苏阶段将会增长。
“在中国，销售量在其Covid-19感染曲线的尾部增长了两倍，这意味着贷款申请的增长甚至更高。他说：“国内数字是否会达到或超过中国的榜样，还有待观察。” ―贝纳马
在Covid-19之后，房地产价格预计将下降多达20％
随着Covid-19的影响继续显现，预计在未来几个月内，随着更多有动力的卖家，房地产价格将下降多达20％。
在网上东盟房地产论坛上，马来西亚房地产经纪人协会（MIEA）主席林宝平表示，由于Covid-19，马来西亚房地产市场将从先前的卖方市场转向买方市场。
因此，房地产价格最多可能下降10％，最多可能下降20％。
话虽如此，他指出，尽管执行了运动控制令（MCO），导致未进行财产视察，进出财产，买卖协议（S＆P）的签署，但仍有一些财产交易已经关闭，没有观看。
他说：“在某些情况下，谈判者已经达成交易，而买家却没有看到该物业。”
他补充说，在MCO和Covid-19之后，马来西亚的房地产代理商应学习使用技术来增强他们提供的服务。
关于国际货币基金组织（IMF）的一份报告，该报告称马来西亚将在2021年成为东盟五国中增长最快的国内生产总值（GDP），林说，对此有很多不同意见。
“发出的信息是，东盟国家（今年）将遭受苦难。但经济活动将出现积极反弹。”他说。
同时，印尼房地产经纪人协会（IAREA）副主席贾亚·卡亚迪（Jaya Cahyadi）表示，在Covid-19之后，财富的集中度将发生变化。因此，房地产经纪人应该扩大他们的网络并找到他们。
他指出，从事诸如手消毒剂和口罩之类的医疗用品生产的人可能会拥有更多的资本，因此，这类房地产经纪人在扩大客户网络时应考虑这类企业的所有者。
“在Covid-19之后，您想追逐正确行业中的合适人选。现在是时候找到合适的人了，”贾亚说。
当被问及是否会有新加坡买家涌入马来西亚市场时，新加坡房地产经纪人协会（IEA）会长Yerman Yeo表示，如果该物业属于高端市场且具有足够的吸引力，新加坡买家仍会购买。
同时，贾亚说，有能力做到这一点的印尼投资者可能会在印尼而不是马来西亚和新加坡进行投资，因为印尼盾的疲软和该国的大量机会。
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