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　　根据评估和物业服务部（JPPH）的数据，2018年，马来西亚房价指数上涨了3.31％（经通胀调整后为3.14％，低于2017年的6.13％，2016年的6.97％和2017年的6.47％）。按季度计算，2018年第四季度房价指数上涨了2.45％（经通胀调整后为1.94％）。

　　马来西亚的平均房价在2018年为416,993林吉特（100,685美元）。

　　按房产类型：

　　排屋平均价格在2018年上涨6.4％（经通胀因素调整后为5.4％），达到378,474令吉（91,384美元）。高层住宅物业的平均价格同比下跌1.2％（经通胀调整后为-2.1％），降至338,698令吉（81,780美元）。独立式住宅的平均价格同比下降1.8％（经通胀调整后为-2.7％），降至658,668林吉特（合159,039美元）。半独立式住宅的平均价格同比增长2％（经通胀因素调整后为1％），达到657,239林吉特（158,694美元）。

　　吉隆坡拥有马来西亚最昂贵的房屋，平均价格为786,800马来西亚林吉特（189,662美元），其次是雪兰莪，为479,894马来西亚林吉特（115,681美元）；沙巴，452,965令吉（109,189美元）;和砂拉越（Sarawak），价格为440,515马币（106,188美元）。

　　　　马来西亚最便宜的房屋位于吉兰丹，玻璃市和马六甲，平均价格不到20万马币（48,211美元）。

　　需求稳定。在2018年，住宅物业交易的数量和金额分别仅增长1.4％和0.4％。

　　从2018年1月1日起，价值超过100万林吉特（241,245美元）的房产的印花税从3％增加到4％。

　　尽管房地产市场仍然疲软，但一些专家预计，在马来西亚健康的经济，宽松的政策以及自2018年大选以来更好的政治条件的支持下，房地产市场将逐步改善。

　　“在2019年，我们预计会有更多有动力的卖家和挑剔的买家出现在住宅市场上，”马来西亚莱坊的Kelvin Yip说。他补充说：“由于我们的宽松政策，合理的估值以及不加收印花税，马来西亚的住宅物业在外国买家看来将继续具有吸引力。”

　　根据马来西亚国家银行的数据，马来西亚经济在2018年增长了4.7％，低于2017年的5.9％增长。根据国际货币基金组织（IMF）的预测，今年的GDP增长率为4.7％，到2020年为4.8％。

　　房价仍低于亚洲危机水平

　　令人惊讶的是，按通货膨胀调整后的价格，马来西亚的房价仍然低于1997年亚洲危机之前的水平。

　　马来西亚的房价在1990年代初期迅速上升，经历了两次特别剧烈的上涨-1991年房价上涨了25.5％（实际价值为20.3％），而在1995年则上涨了18.4％（实际价值为14.4％）。亚洲危机部分破坏了这些成就。

　　自亚洲金融危机以来，吉隆坡的房价已大大超过了全国其他地区，尤其是在2008-2009年经济衰退之后，借助大吉隆坡计划，房地产市场得以振兴，目标是发展关键地区，包括“捷运项目”。从2005年到2015年，吉隆坡的房价飙升了近122％（经通胀调整后为73％）。

　　相比之下，全国价格上涨的幅度较小。从2005年到2015年，马来西亚的房价上涨了96.1％（经通胀调整后为52.4％）。

　　从2016年到2018年，全国房价平均每年上涨5.5％（经通胀调整后为3.6％）。

　　需求稳定

　　JPPH数据显示，2018年住宅物业交易增长1.4％，至197,385套。以价值计算，交易上升0.4％。

　　柔佛州2018年住宅物业交易同比增长最大，为7.8％，其次是吉隆坡（6.8％）和槟城（3％）。相比之下，雪兰莪（Selangor）则微跌0.4％。

　　住宅建设因政府冻结高端开发项目而受压

　　JPPH数据显示，2018年新推出的汽车数量下降14.9％，至66,040辆。吉隆坡和雪兰莪分别下降了56.1％和9.9％。柔佛州的新产品在2018年增长了17.3％。

　　2018年房屋开工量同比下降8.6％，竣工量小幅下降0.7％。

　　住宅建设的疲软可以部分归因于政府决定冻结对高端房地产开发的审批，以解决奢侈品市场供应过剩的问题。该限制于2017年11月生效，涵盖了价值超过100万马币（241,245美元）的物业。

　　第二财政部长拿督斯里·乔哈里·阿卜杜勒·加尼（Datuk Seri Johari Abdul Ghani）说：“这将是暂时的，直到我们清除所有多余的供应为止。”“供需之间存在严重的不平衡，我们不但要避免这种情况对经济产生不利影响，还必须对房地产开发战略进行审查。”

　　同时，政府将继续促进经济适用房的发展，特别是价格低于30万马币（72,374美元）的住房，以满足这一领域的强劲需求。

　　“在这个部门，对48％的可负担房屋的需求与仅能满足其中28％的需求之间存在差距。这是需要迅速解决的领域。” Johari补充说。

　　2017年1月，根据《 2011年马来西亚人民住房（PR1MA）法案》，贷款总覆盖率增加到100％，这使首次购房者更容易获得融资并降低40万令吉以下房屋的印花税。每月收入不超过7,000马币的借款人有资格获得该计划。对于价值低于300,000马币（72,374美元）的房屋，转让和住房贷款工具的印花税豁免也从50％提高到100％。

　　抵押市场持续扩大

　　根据马来西亚国家银行（BNM）的数据，截至2019年3月，未偿还住房贷款同比增长7.6％至5348.1亿林吉特（1290.2亿美元）。尽管近年来放贷准则更加严格，但抵押贷款市场目前约占GDP的36.6％，高于2008年的22.3％和1996年的13.1％。

　　但是，增长率正在放缓。从2016年到2018年，住房贷款价值年均增长7.9％，低于2007-2015年的年均增长率13.1％和2000-2006年的年均增长率19.3％。

　　收紧贷款和反投机措施

　　马来西亚国家银行（BNM）于2012年1月1日引入了更严格的贷款准则，要求抵押资格评估应基于净收入，考虑到：

　　法定减税；雇员公积金（EPF）捐款；以及所有其他债务义务。

　　2013年7月，国行加强了负责任的贷款做法：

　　新的最高房屋贷款期限从之前的45年减少到35年。个人最高贷款期限从35年缩短到10年。预先批准的融资产品不再可用。

　　政府采取的其他一些反投机措施：

　　夜行开发商的目标。最近引入了住房许可证项目保证金，该保证金占估计项目总成本的3％。住房和地方政府部已提出罚款500,000林吉特，以及对放弃项目的开发商最高判处三年监禁。

　　资本利得税增加。2014年1月1日，购买后三年内出售的房地产的不动产增值税（RPGT）从15％上升至30％。

　　四到五年后出售的房地产收益税分别提高到20％和15％。六年或以上的房产出售后，将不会对公民征收RPGT，而公司则需缴纳5％的税。

　　对于非公民，在持有至多五年之内出售的房产的RPGT为30％，而在购买后六年或更长时间内出售的房产的RPGT为5％。

　　开发商的计息计划（DIBS）结束。政府禁止银行通过DIBS提供融资，DIBS于2009年推出，目的是促进公寓销售。开发商在项目建设过程中，开发商应向买家支付贷款利息。

　　批量销售。马来西亚政府还要求房地产开发商在批量销售超过四个单位之前获得许可。

　　对外国买家的最小限制

　　截至2014年，外国人可以购买至少价值100万林吉特（合241,245美元）的任何种类的房地产。他们可以购买最多两处住宅物业-两栋公寓（一块地内最多拥有50％的外国所有权）或一栋公寓和以下之一：

　　两层以上的露台或联排房屋，但限于此类房屋总数的10％土地/平房和半独立式住宅，但限于此类房屋的10％

　　除此之外，没有其他限制会阻碍马来西亚的非本地外国买家。实际上，近年来，“马来西亚我的第二故乡”（MM2H）应用程序已经呈上升趋势。从2002年到2011年的平均每年1,700笔批准，过去7年中，批准的申请数量增加到每年平均3200笔，这要归功于中国游客的激增，因为马来西亚政府加大了对吸引中国游客的投入。 2014年是MH370悲剧。从2002年成立到2018年，它已获得130多个国家/地区的40,000多份申请，其中中国约占批准总数的30％。

　　MM2H是由旅游，艺术和文化部（MOTAC）推动的一项计划，只要符合特定条件，外国人就可以在马来西亚居住10年。成功的申请者还可以带配偶，未满21岁的未婚子女和60岁以上的父母。

　　预计MOTAC今年将成立一个工作组，以加快MM2H计划的批准过程。

　　吉隆坡的租金收益率下降；小型租赁市场

　　吉隆坡的公寓和共管公寓的总租金收益率通常在2％至5％以上。根据《全球房地产指南》的研究，平房的租金收益率较低，约为2.5％。

　　马来西亚的租赁市场很小。仅有6％的住房存量属于私人租赁部门。约有85％的房屋是业主自有住房，而政府提供的住房则占7％。

　　租金跟不上价格。120平方米公寓类别的平均总收益为4.5％，但三年前，这种规模的租金收益平均超过8％。

　　一个50％免税对个人住宅的租金收入可达每月2000马币（US $ 482）于去年推出，将是有效的，直到2020年，这是预期为出租物业拉动需求。为了保护房客和房东，马来西亚政府还提议制定《住宅租赁法》。

　　2018年，尽管步伐放缓，但几乎所有主要城市的租金仍在上涨。估值和物业服务部（JPPH）的数据显示，乔治敦（George Town）的年度增长率最高，2018年租金上涨了2.8％。紧随其后的是新山（2.7％），吉隆坡（1.9％），巴生谷（1.7％）和雪兰莪（1.6％）。

　　吉隆坡和巴生谷地区去年的租金最高，为每平方米52.54马币（12.68美元）。和每平方米47.61马币（11.49美元）。

　　CH Williams Talhar＆Wong表示，政府的经济转型计划（ETP）帮助增加了巴生谷对豪华公寓的需求，这些公寓主要迎合外国人。

　　经济放缓

　　马来西亚国家银行（BNM）的数据显示，马来西亚经济在2018年增长了4.7％，明显低于2017年的5.9％增长。

　　在2018年期间：

　　服务业继2017年增长6.2％之后增长了6.8％制造业增长5％，低于2017年的6％建筑业增长4.2％，增速低于上年同期的6.7％采矿和采石业萎缩了1.5％，而2017年仅增长了1％农业萎缩0.4％，而2017年增长7.2％

　　“国家银行在2017年表现异常强劲之后，在2018年出现了温和的增长，”国家银行行长拿督诺沙姆（Datuk Nor Shamsiah Mohd Yunus）说。“经济受到一次性因素的影响，即供应方冲击和选举后的政策不确定性。”

　　从2002年到2008年，经济平均增长率为5.7％，但在全球金融危机期间，2009年的增长率急剧下降至1.5％。2010年，GDP增长反弹了7.5％。此后，经济一直保持强劲势头，2011年至2017年的年平均增长率为5.2％。

　　根据世界银行的数据，马来西亚的经济今年预计将增长4.7％，这主要是由强劲的私人消费推动的。世界银行驻马来西亚首席经济学家理查德·里奇（Richard Record）说：“稳定的劳动力市场状况和诸如生活援助成本（Bantuan Sara Hidup）之类的收入支持措施将提振家庭支出。”

　　根据马来西亚统计局的数据，在两个月出现负通货膨胀（1月为-0.7％，2月为-0.4％）之后，马来西亚的通胀率为0.2％。马来西亚的通货膨胀率在2018年为1％，远低于2017年的3.8％。

　　国行货币政策委员会（MPC）于2019年3月将隔夜政策利率（OPR）维持在3.25％–自2018年1月将其调高25个基点以来未曾改变。

　　根据马来西亚统计局的数据，2019年2月的失业率为3.3％，自2018年9月以来没有变化。

　　根据财政部的数据，在连续十年下降之后，马来西亚的预算赤字从2017年占GDP的3％再次扩大至2018年占GDP的3.7％。根据世界银行的预测，这一缺口预计今年将再次降至GDP的3.4％，到2020年降至GDP的3％。

　　2018年政府债务占GDP的比重为51.8％，高于2017年的50.7％，但低于2016年的52.7％。

　　马来西亚林吉特兑美元汇率下滑

　　马来西亚林吉特（MYR）是亚洲表现最差的货币之一，在一年中下跌多达5.5％以在2019年4月达到每月平均汇率MYR 4.1139 = USD 1之后，由于谨慎地席卷了整个亚洲IMF对全球经济增长预测的下调。

　　围绕1MDB丑闻的政治不确定性以及马来西亚与欧盟在棕榈油方面的争端也令本国货币承压。

　　降幅部分抵消了2016年12月至2018年4月令吉兑美元升值近15％的结果，这主要是由于该国的国际收支状况有所改善。根据马来西亚统计局的数据，2018年马来西亚的国际收支顺差较高，达335亿林吉特（80.8亿美元）。

　　1MDB丑闻导致巫统崩溃

　　前总理纳吉布·敦·拉扎克（Najib Tun Razak）目前因其在数十亿美元的1MDB腐败丑闻中的作用而面临审判，该丑闻引发了国际社会的强烈抗议，并在去年大选期间推翻了由巫统领导的政府。自马来西亚独立以来，统一马来民族组织（UMNO）是统治马来西亚的政党。

　　1Malaysia Development Berhad（1MDB）是由马来西亚政府运营的战略发展公司。它成立于2009年，旨在建立战略投资来振兴国家。

　　该丑闻在2015年初引起了人们的关注，有报道称该公司积累了总计420亿林吉特（约合110亿美元）的债务，却没有向银行和债券持有人支付这笔债务。《华尔街日报》于2015年7月2日披露了从1MDB到纳吉的7亿美元资金流向。2016年7月，美国司法部提起诉讼，指控其掠夺的资金超过35亿美元（后来将这一数字提高到更多）。超过45亿美元）。包括美国和新加坡在内的几个国家已经对1MDB进行了腐败调查。

　　纳吉布否认了这些指控。在任期间，马来西亚当局清除了他的所有不法行为。但此案在巫统在去年大选中意外击败后重新开庭。目前，至少有42项指控指控他涉嫌腐败，洗钱和滥用权力。

　　马来西亚新当选总理马哈蒂尔·穆罕默德（Mahathir Mohamad）利用公众对纳吉的不信任赢得了2018年5月的大选。马哈蒂曾是巫统领导人和纳吉的良师益友，誓言将其前门徒绳之以法。