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　　“位置，位置，位置”在世界任何地方都是正确的。马来西亚财产在全国范围内均遵守该规则。

　　将其与来自中东的资本外逃，显着的石油储备，有利于商业的政策以及世界上最强大的伊斯兰银行业相结合。马来西亚无疑是亚洲最佳的投资地之一。

　　但是，由于某些原因，马来西亚仍然被忽略了。它从未引起邻国泰国和新加坡的注意。但这正在迅速改变，马来西亚房地产投资者应注意。

　　投资者还应注意，马来西亚实际上是亚洲唯一允许外国人拥有土地的国家。稍后我们将介绍其中一些限制，但是法律比其他大多数国家都容易得多。

　　因此，马来西亚比亚洲大多数其他房地产市场拥有更多的选择权。拥有土地的能力不仅带来了几种完全不同的投资类别（房屋，开发能力等），而且还带来了不同的城镇。

　　例如，外国买家可能仅在泰国拥有公寓。这实际上使他们与较小的城市隔离。这是因为在孔敬和那空拉差西玛这样的地方几乎没有公寓大楼。

　　由于外国人可以在这里拥有土地，因此马来西亚的购房者有更多城市可供选择。您可以根据自己的需求在吉隆坡拥有典型的公寓单位，也可以在新山购买联排别墅。

　　对于马来西亚的房地产市场而言，事情并不完全乐观。租金收益率极高，在吉隆坡和槟城徘徊在3％左右。

　　同时，整个马来西亚的入住率都很低。几个主要城市甚至被当地人视为开发过度。

　　马来西亚拥有的一件事是人口增长。该国的人口将从现在的3000万激增到2050年的4000万。这将有助于长期吸收供应。

　　中产阶级的崛起也将有所帮助。马来西亚计划在2030年之前成为发达国家。

　　政治问题可能不会像一些过度发达的城市那样轻易消失。看看马来西亚国家石油公司的双子塔表明，马来西亚有办法使看似不可能的事情发生。

　　与亚洲几乎所有其他国家不同，外国人可以在马来西亚拥有房屋和其他有地房产。

　　外国人可以投资马来西亚房地产吗？

　　作为东南亚唯一一个外国人可以拥有土地（至少容易且直接）的国家，您不仅可以拥有典型的公寓单位，还可以拥有房屋，联排别墅和土地。

　　但是，它并不是那么简单。有一些限制和怪癖，而土地分为几个不同的类别。

　　对于初学者来说，对外国买家的最低购买要求实际上已经生效。目的是让外国买家进入中高端市场，而又不让他们在马来西亚平均价格范围内提高房屋价值。

　　马来西亚的最低采购要求为100万令吉（截至2017年初约为225,000美元）。但在雪兰莪州，这是200万令吉，外国人只能在有封闭社区的情况下购买有地房产。

　　在2014年进行了最新更新之前，该价格已多次提高。

　　此外，外国买家可能不拥有被指定为“仅土著”的土地-土著意味着穆斯林马来人。他们也不能拥有被国家主管部门指定为中低价住房的大多数农业用地或财产。

　　在马来西亚购买房地产的外国人必须遵守最低购买价格，该最低价格取决于州，地点和房地产类型。

　　每个州都有不同的最低要求，而有些州则根据您购买公寓还是有地房产来提高价格。

　　不仅如此，根据您是否参加MM2H（马来西亚我的第二次家庭签证）计划，一些州还具有不同的规则。

　　下面的图表显示了马来西亚每个州对外国人的最低购买要求。

　　马来西亚有多少财产税？

　　高税收是投资马来西亚房地产的弱点之一。这里的居民租金所得税是固定的20％。如果您不是马来西亚居民，这显然是很高的，税收甚至更高，达到25％。

　　如果您持有房地产的时间少于五年，则房地产销售税（RPGT）的收益也很高，如果您出售房地产，则应缴纳该税。

　　如果出售持有少于5年的房产，马来西亚的资本利得税为20％。但是，如果举行时间少于5年，则只有5％。

　　防止短期买家投机是马来西亚RPGT的既定目标。除柬埔寨外，该地区大多数国家都征收类似的税。

　　也有每年的物业税，但根本不高。预计每平方英尺只需支付1仙（约合0.002美元）至2仙（约合0.004美元）的费用。

　　此外，您必须支付年度“退出租金”税，通常不超过100林吉特（25美元）。

　　如果您要购买公寓或属于有地社区，则他们也可能需要支付年度维护费。根据位置，设施，密度和标准的不同，这些价格差异很大，但通常徘徊在每平方英尺4令吉（1美元）左右。

　　在马来西亚购买房地产安全吗？

　　马来西亚拥有东南亚最有据可查且最安全的所有权制度之一。土地和公寓单位都是这种情况，因此您不太可能遇到政府的任何问题。

　　因此，要寻找的任何问题或事物（就像世界上几乎每个房地产市场一样）都是来自开发公司或建筑商的问题或事物。

　　如果您从任何信誉良好的公司购买商品，那么您都不会有任何问题。

　　新房和公寓房始终带有保修。开发人员必须遵守保修条款，并按照购买协议中的说明构建项目。

　　大约有十二家公开上市的开发商。在大马交易所股票交易所（Bursa Malaysia）上市，通常是一个很好的信号，表明一家公司享有良好的声誉。

　　上市意味着公司符合某些财务标准，资本要求，并对股东负责。他们不会在项目进行到一半时就用光金钱。

　　最佳投资马来西亚房地产的地方

　　马来西亚是亚洲较小的国家之一，人口约三千万。但是，只有外国人能够拥有土地这一事实，才使马来西亚每个城镇都可以投资。这意味着您将有很多选择。

　　与此相比，例如，泰国人口众多，但外国人可能仅拥有公寓单位。在清莱或那空那育府，您可能找不到很多公寓项目。

　　任何具有商业或政治重要性的事物都贯穿吉隆坡。但是，槟城，亚庇，新山和古晋等许多中型城市受到当地人，移民和退休人员的欢迎。

　　吉隆坡是亚洲最具多样性和国际性的城市之一。

　　吉隆坡

　　马来西亚首都是一个庞大的城市，其大都市区人口超过700万人。吉隆坡，或当地人称之为的KL，只是1800年代的一个锡矿开采小镇。

　　自那以后，它已成为世界上最重要的伊斯兰银行业城市，甚至超过了迪拜。它还拥有东南亚最重要的石油和天然气行业之一。

　　吉隆坡拥有受印度，马来，中国和西方影响的巨大多元文化。这意味着来自世界各地的游客和投资者将参观这座城市。

　　看到有钱的阿拉伯人和中国内地的人并不少见，人们几乎肯定会带来资本。

　　吉隆坡没有曼谷，雅加达或其他一些亚洲城市那么大。但是它有几个不同的社区，其中有外国人倾向于购买房地产。

　　吉隆坡市中心（KLCC）

　　在吉隆坡市中心，双子塔耸立在云层中，而大型购物中心，公寓，酒店和办公楼则环绕其中。马来西亚最大的城市无疑是亚洲最好的天际线之一。

　　KLCC具有马来西亚最高的房地产价值。尤其是武吉免登和Pavilion Mall附近的一些品牌公寓开发项目。

　　四季，哈罗德百货（Harrods），悦榕庄（Banyan Tree）和其他一些国际品牌最近开始在KLCC建造公寓。

　　但是，如果您距Pavilion购物中心，双子塔或任何地铁站越远，房地产价格就越便宜。

　　吉隆坡塔附近的武吉锡兰（Bukit Ceylon）是最有前途的地区之一。最近的地铁站有点远，但它高高耸立在原本位于中央社区的小山上。

　　吉隆坡中央车站

　　吉隆坡中央车站（KL Sentral）是吉隆坡中央火车站的所在地，是城市中心附近的总体规划商业区，酒店，公寓，办公室和交通选择比比皆是。

　　也许最重要的是，KL Sentral允许通过机场铁路线轻松前往城市的两个国际机场。仅此一项就使该社区受到外国人和经常旅行的人的欢迎。

　　虽然KL Sentral并不是真正位于市中心，但它仍然在附近。它也很容易到达KL Monorail，这里的房价还不如KLCC贵。

　　白沙罗/孟沙/基亚拉山

　　尽管这三个郊区是不同的地区，但所有这三个郊区都有一些共同点。Damansara，Bangsar和Mont Kiara都位于吉隆坡的西郊，距离市中心约15分钟车程。

　　尽管如此，由于他们的富裕，西方的便利设施，良好的国际学校，餐馆的多样性以及犯罪率低，它们在外籍人士中都很受欢迎。

　　这些地区的每平方米价格也明显低于市中心。所有这些因素特别使Mont Kiara，Damansara和Bangsar对外籍家庭有吸引力。

　　八打灵再也

　　八打灵再也（Petaling Jaya）是一个相对较远的吉隆坡郊区，不如过去三个地区那么高档和便捷。

　　不过价格便宜得多，因此更容易买到适合需要大量空间的人的大房子。即使您现在住在郊区，也可能需要汽车。

　　这并不意味着八打灵再也没有任何事可做。这个城市的一些最大的购物中心，最好的餐馆和最大的主题公园不在这个方向上。许多公司也都设在这里，因此某些移民更适合住在附近。

　　但是，您仍在以较低的价格换取便利。一切都散布开来，有些人甚至担心八打灵再也的安全和家庭闯入。

　　如果您是其中之一，那么八打灵再也仍然有公寓可供选择，而不是典型的郊区联排别墅。无论如何，马来西亚公寓的租金收益更高。

　　槟城

　　马来西亚第二大城市也受到外国人和退休人员的欢迎，尽管后者可能更多，因为该岛的海滩和轻松的氛围。

　　槟城最昂贵的房产位于岛上乔治敦附近的东侧，特别是葛尼大道上的海滨公寓。这条街被称为“百万富翁街”，因为那里的公寓价格昂贵，而且排列着大型购物中心。

　　最近，岛上北部和东北侧的公寓和房屋在外籍人士中很受欢迎。

　　这些地点，包括Ba都丁宜，丹绒邦加和丹绒托孔，都不是中心。然而，他们拥有一流的国际学校和海滨氛围。

　　槟城的南部和中部也在发展。这些地区的价格并不昂贵，包括Banyan Bayu，Gelugor和Jelutong。但是，第二座桥的竣工（计划中的第三座桥）意味着轻松进入大陆。

　　南部社区，尤其是Banyan Bayu，可能是投资槟城房地产的最佳选择。岛上的大多数工厂也在这些地区。

　　结合快速的城市化进程，槟城的郊区值得进行长期的，基于升值的投资。

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　　新山及其依斯干达项目有着令人印象深刻的总体规划。它会真的发生吗？

　　新山/依斯干达

　　新山（Johor Bahru）位于新加坡对面的海峡，目前正在大规模进行开发。一个名为依斯干达（Iskandar）的新兴大城市在新山附近兴起，并向富有的投资者推销为马来西亚自己的深圳。

　　确实，新山确实与深圳有着相似之处。像其在香港附近的中国同行一样，新山在新加坡驾车距离之内的位置使其拥有独特的优势。

　　新加坡和新山这两个城市有可能最终形成相互排斥的关系。马来西亚的低成本劳动力和制造业能力，以及新加坡的资本和创新能力，可以使两国受益。

　　唯一的问题是：依斯干达（Iskandar）价格过高，甚至建造过度。

　　从游乐园，大学到办公室，再到（当然）住宅物业，一切都应运而生。出于上述所有原因，有钱人和新加坡人被引诱购买房地产。

　　尽管拥有所有的潜力，但柔佛州新山并没有任何重要的行业。占用率极低，似乎很少有人愿意真正地全职移居城市并开始创业。

　　尽管有钱的中国人打算存储现金，但他们可能会购买物业，但构成经济的其他所有因素（人口，就业，旅游等）也不会仅仅因为建造一座城市而出现。

　　似乎没有人意识到这一点，因此，我不建议您真诚地购买新山的房产。至少现在还没有。

　　亚庇/古晋

　　古晋和亚庇是两个截然不同的城市，彼此相距1000多公里。但是从投资的角度来看，它们都具有非常相似的特征。

　　与清单上的所有其他地方不同，这两个城市位于沙巴州和砂拉越州的东马来西亚。对于大多数人来说，这个位置使他们远离人迹罕至的地方。

　　作为首都，吉隆坡之所以受欢迎，原因显而易见。槟城是马来西亚第二大城市，而新山紧接新加坡。相比之下，古晋和亚庇没有被很多投资者考虑。

　　这将很快改变，因为这两个城市是马来西亚发展最快的城市之一。游客人数不断增加，制造业和石油出口（东马经济的主要支柱）再次上升，前景一片光明。

　　亚庇和古晋都是中型城市，每个人口约30万。随着时间的流逝，城市化应将位于市中心的优质物业的价值推高。

　　在马来西亚雇用房地产经纪人

　　与亚洲大多数其他国家相比，马来西亚的房地产市场更容易成为外国人。为此，可以说英语被广泛使用，PropertyGuru等在线房地产门户网站也能提供帮助。

　　也许由于这种可访问性，当地人也使用房地产经纪人。例如，这与泰国和柬埔寨相反，在泰国和柬埔寨，代理商的存在主要是为了为无知的外国人提供翻译服务。

　　马来西亚的标准代理费由卖方支付2％。但是，这一数字介于1％和3％之间，在吉隆坡和雪兰莪州处于较高水平。

　　通常，代理人自己会保留一半的佣金，另一半则支付给公司。

　　马来西亚我的第二故乡签证（MM2H）

　　马来西亚的房地产投资者可以通过“马来西亚我的第二故乡”（MM2H）计划为自己和家人获得长期签证。符合要求的人可以获得为期10年的多次入境签证，可以无限期续签。

　　签证实际上是永久居留权，但有一些区别。最值得注意的是，除非您年满50岁，否则您不能工作-然后您每周最多可以工作20个小时。

　　MM2H要求因年龄而异，政府似乎更喜欢退休人员。除非您年龄在50岁以上，并且每月获得至少RM10,000的退休金，否则要求如下。

　　必须购买至少RM1,000,000的产业。需要出示所有权和财产全额付款的证据。必须在申请MM2H签证后的5年内购买。如果在50岁以下，则必须在马来西亚的银行帐户中存放一笔150,000令吉的定期存款；如果在50岁以上，则必须在RM100,000中的定期存款。

　　应该注意的是，在申请人收到有条件的批准书之前，不必存放定期存款。这封信列出了签证签发之前必须完成的步骤。

　　这些步骤通常包括放置定期存款，在马来西亚进行身体检查以及为马来西亚获得医疗保险。完成这些步骤后，即可从布城（Putrajaya）入境事务处领取签证。

　　购买马来西亚房地产是一项良好的投资吗？

　　马来西亚虽然经常被泰国和新加坡等国家所忽视，却拥有亚洲最商业友好，独特且管制放松的房地产市场之一。

　　收益率低（在可预见的将来可能会保持这种状态）和税率高-但是升值的可能性更高。林吉特现在处于数十年低点，这意味着其不可避免的上涨将对任何收益产生倍增影响。

　　不仅如此，尽管马来西亚比大多数邻国发达，但每平方米的价格还是亚洲最低的。例如，吉隆坡的价格甚至低于马尼拉或胡志明市。

　　此外，人口增长与城市化相结合应会推高该城市的房价。

　　不要指望马来西亚房地产能迅速获利。然而，拥有土地的能力以及极高的提价潜力使马来西亚成为亚洲最佳的房地产购买地之一。