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　　无论您是要去希腊享受在雅典，塞萨洛尼基，帕特雷还是在两者之间的任何地方的生活，您都可能已经考虑过在这个岛国购买房地产。在希腊，财产所有权非常普遍-归功于浓厚的家庭文化和继承财产，约80％的居民拥有房屋。尽管有大量的“被占用”房屋，但仍有很多机会可以抢购一小片天堂。

　　如果您准备好尝试希腊的房地产，本指南将向您介绍有关在希腊买房或土地所需的所有知识。

　　希腊的房地产市场如何？

　　众所周知，希腊经济状况不佳-在2009年发生严重崩溃之后，希腊一直在努力重新站稳脚跟。话虽如此，经济正在缓慢增长；预测显示2017年将增长2.7％，2018年将再增长3.1％。

　　然而，房地产市场的复苏速度明显放缓。自2008年市场达到顶峰以来，房地产价格已经下跌了近一半，尽管持续的下降趋势似乎正在放缓。据希腊银行称，按通货膨胀调整后，价格下降了0.46％，实际上是上升了0.03％。然而，房地产交易的数量仍然很糟糕，自2008年以来保持了72％的下降。

　　从更广泛的角度来看，很明显，房地产市场正在上升，尽管价格预计每年将仅增长6％。尽管廉价房地产的诱惑力很诱人，但重要的是要认识到，在希腊的经济状况下，房地产作为一项投资仍是极具风险的举动。

　　但是，要享受岛上的生活，这是一个以历史最低价抢购房地产的好时机。

　　外国人可以在希腊购买房地产吗？

　　是的，但是对于某些人而言，它比其他人更容易。尽管欧盟居民在这些岛上购买财产几乎不受限制，但非欧盟居民将需要证明他们与该国的联系以及他们使用财产的意图。该申请是向国防部提出的，主要涉及文件的提交和使用意图的证明。

　　希腊不同物业的大概费用是多少？

　　希腊的房地产成本在很大程度上取决于房地产类型和您打算购买的地方。该表将使您大致了解各个地区的价格。

　　我如何在希腊找到物业？

　　物业代理及代理商

　　由于在岛上寻找房屋的性质，大多数寻求物业的人选择在搜索中使用房地产经纪人。许多人确实选择在自己的国家/地区使用代理商，但是，该代理商通常会与希腊的代理商合作。

　　实际上，代理商无处不在，以至于有许多人可以帮助您找到售后的法律咨询，保险，装饰，承包商和其他“后续步骤”。还可以找到一个代理人，代表您处理建筑服务，包括监督工程。

　　总而言之，如果您在购买商品并准备搬家时寻求支持，那么与代理商签约是个好主意。

　　避免诈骗

　　就像在任何地方一样，您可能会在希腊房地产搜索中遇到房地产骗子。尽管确切的骗局每天都在变化，但请记住以下几点有助于确保您不会乘车：

　　在与卖家见面，参观物业或拥有一套有效的钥匙之前，切勿汇款或支付押金。要求进行最新的财产检查。卖方应提供此信息。随身携带检查文件，与房地产经纪人进行彻底的遍历。确保卖方具有出售财产的合法权利，即他们是不动产所有者。仔细检查您对财产的权利-如果希腊政府将其指定为Alpha（历史悠久的住所），您可能几乎没有能力进行更新或更改。

　　我该如何选择合适的物业？

　　物业类型

　　在希腊，最理想的房地产类型是别墅，但记住还有其他选择，长远来看可能会为您提供更好的服务或更低的价格。

　　例如，公寓可以一览无余的海景和沙滩通道，但维护费用却便宜得多。

　　话虽这么说，没有任何类型的财产，你不能在希腊-现代家庭发现，历史悠久的别墅，排屋，公寓的地块都可以使用，这取决于你往哪里看。

　　物业状况

　　实际上，在希腊购买房屋时应格外小心。由于可能的房地产具有历史意义，因此需要进行严格的维护和大量的现代化改造，但是由于希腊经济的下滑，许多重要的更新都被搁置了。

　　因此，最好带您自己的检查员并与他们一起走过房屋，这样您就可以真正了解任何问题或必要的维护。可以在岛上找到保存良好，最新的房屋，但是进行研究始终是一个好主意。

　　购买外国人财产的步骤是什么？

　　在希腊购买房地产是一个非常简单的过程，即使对于外国人也是如此。这些是您入门时要记住的步骤。

　　选择在哪里购买。虽然在线购物可以让您对物业本身有个很好的了解，但如果不去那里，很难获得对该地区的真实感觉。因此，如果可能的话，最好是去希腊旅行，侦察您想事先购买的地方。保留代理人。如果您想自己搜索，请开始在线查找选择您的财产并报价。选择财产并进行尽职调查后，向卖方提出要约。如果被接受...找个律师。在希腊，如果您的房屋在农村地区的费用超过12000欧元，在城市地区的费用超过30,000欧元，则必须聘请律师。您不太可能会花更少的钱购买房屋，因此，最好先采取这一步骤。找公证人。公证人在希腊出售或破坏财产；确保所有文档都井井有条，以便您可以轻松完成此过程。交税。买方需要为希腊支付的房产税转让税，该税率自2014年以来设定为3％。但请注意-如果没有AFM（像希腊社会安全号码），您将无法付款。您可以通过填写M1和M7纳税表来获得一份。享受您的新财产！

　　存款，预付款，抵押和银行贷款如何运作？

　　选择一家银行

　　如果您正在寻找抵押贷款或房屋贷款，您可能会很难做到。由于市场崩溃以来，他们已经背负着众多“不良”抵押贷款，因此该国的银行已基本上停止了房地产贷款。

　　虽然从技术上来说，外国人可以在希腊抵押贷款，但最好还是与当地银行合作以取得贷款。如果您想在希腊的银行里碰运气，那么在已经有银行服务的机构中，情况会更好。了解如何在希腊开设银行帐户以增加机会。

　　订金/预付款

　　通常，您会被要求支付财产总价值的10％来“保留”它。您可以转移资金以获取实际汇率并降低国际转账费用。

　　我需要支付哪些税费？

　　在设定总预算时，最好先确认您需要预先支付哪些费用。尽管您自己进行研究很重要，但是这些费用是您需要注意的一些标准费用：

　　希腊法律建议的由公证人起草买卖合同的最低费用，以及合同中由律师代理的国家费用如下：

　　对于律师：

　　对于公证人：

　　*以上表格是指交易价值的前三个等级。

　　转让税再次根据财产的价值计算，总计为3％，并向买方收取。

　　工程师，会计师和律师的服务成本，除了上面分析过的国家费用之外，还取决于需要进行的工作的复杂性。

　　最后，还有两个方面旨在使对购房的投资更具吸引力：

　　欧盟以外的公民可在希腊签发居留证的可能性，有效期为五年，这是众所周知的黄金签证计划，条件是对财产的投资超过25万欧元。

　　现在，希腊的财产所有者在受欢迎的旅游目的地拥有财产，他们可以与会计协商，以便通过手续向每日来访我国的游客出租房屋，以利用其住所，赚取额外的收入。