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　　第1步：确定要在哪里购买

　　也许有一个岛屿，您可以看到自己赖以生存。或者，您可能更喜欢城市或大陆。第一步是查看您感兴趣的区域中的房产。向您显示全国各地的财产。要考虑的一些关键因素是机场通道，气候，到海边的距离，当地美食，建筑风格，拥挤与偏僻的地区，健康和福祉设施，购物区以及其他个人喜好。

 

　　第2步：确定市场价值

　　您已在自己感兴趣的区域找到了房屋，并确定其可以满足您的需求并满足您的喜好。您想出价。接下来，重要的是要了解上市价格与市场价格不同。您在广告上看到的是标价，它可能反映或可能不反映市场价格。无论哪种方式，如果您知道要购买的住宅的市场价值，您将可以更好地进行谈判。

　　那么，您如何找出感兴趣的住所的市场价值？有两种方法。您可以通过比较相似配置文件的属性并得出自己的结论来进行自己的研究。或者，您可以聘请独立评估师，这是推荐的方式。我们提供完整的市场评估报告，其中包括该物业的市场价值，对该地区的市场分析以及最新的本地数据，所有这些都在24小时之内–对于每一个感兴趣的物业，而且收费最低。

　　步骤3：价格谈判

　　一旦您充分了解了物业的市场价值，便会开始就价格进行谈判。您可以自己执行此操作，也可以聘请第三方来代表您进行谈判。

　　*可选，但强烈建议：如果您想知道要考虑购买的房屋的状态和质量，可以索取一份检查报告。工程师将参观该物业，并检查所有外部，内部，结构，电气，管道，供暖和通风系统。然后，他们将起草有关房屋总体状况的报告，引起您对任何安全问题或必要维修的注意，并在需要时估计任何翻新费用。如果房屋中需要用肉眼看不到的固定装置，一份检查报告还将使您处于更好的价格谈判位置。

　　步骤4：购买协议

　　您已同意价格。第四步包括起草一份预合同，也称为购买协议，这在希腊不是强制性的，但强烈建议您保护卖方和买方的利益。

　　什么是购买协议？该文件实质上是从清单中删除该物业，让卖方知道买方是认真的，并包括在整个购买过程中必须遵守的所有条款和条件。买方需要自费聘请律师起草购买协议。在此阶段，必须预先向卖方支付协商购买价格的百分之二至百分之五作为订金，然后在全额交易中将其扣除。如果您不知道在哪里寻找律师，请从您本国的希腊大使馆开始。使馆提供您可以联系的合格律师和专业人士的清单。或者，您可以在本地或在线进行自己的研究。

　　购买协议中必须包含以下一些条款：

　　–财产所有权不受任何限制或留置权，否则押金将退还给买方；

　　–时间表和直至完成购买的后续步骤；

　　–如果不遵守购买协议中的条款或卖方改变主意，则押金将如何处理。

　　步骤5：法律尽职调查

　　这是买方的责任。您在第四步中聘请的律师将前往当地土地注册处，该地区的所有业权契据都将存档。在这里，您的律师将确认该物业是否确实属于卖方，并且不承担任何义务，例如贷款，收回等。在雅典进行法律尽职调查的平均费用约为300-400欧元，即费用由买方承担。

　　第6步：技术尽职调查

　　尽职调查是买方的责任，而技术尽职调查则由卖方承担。卖方必须向买方提供财产的所有最新地形图和建筑平面图的副本。存在对希腊财产的非法建筑工程非常普遍，例如禁止的扩展或增加的空间，这些都从未包含在初始建筑计划中。幸运的是，法律禁止出售具有非法建筑工程的财产，卖方有责任确保其财产的非法增值（如果有）已在当地税务局解决。如前所述，技术尽职调查是卖方的责任，但尽管如此，建议买方聘请独立的土木工程师仔细检查所有图和计划是否井井有条，以及是否已成功处理任何非法作品。一位土木工程师平均将收取200-300欧元的费用，以核实该物业的技术文件。值得为安心而付出。

　　步骤7：资金转帐

　　希腊财产的每个业权持有人都需要有一个增值税号。要获得增值税号，您必须将自己提交给覆盖您财产所属区域的当地税务局。在此阶段，买方将剩余的购买金额（减去定金）转入卖方的帐户。

　　步骤8：财产税

　　在希腊购买财产时的税率是购买价格的百分之三。到2013年，这一比例为10％，因此此后大幅下降。因此，如果购买价格为100,000欧元，则应在购买价格之上支付的物业税为3,000欧元，因此最终价格为103,000欧元。同样值得一提的是，所有自2005年1月1日起颁发建筑执照的房产，都将加收23％的增值税，因此最终价格提高至126,000欧元。

　　第9步：完成

　　聘请公证人完成交易是买方的责任。完成涉及转让财产的合法所有权，检查法律和技术尽职调查，确认汇款并签署最终购买合同。公证人的费用根据房产的购买价格在1％至0.1％之间变化。对于价值100,000欧元的财产，公证人费用为1,000欧元（占购买价格的百分之一），对于价值200,000欧元的财产，公证人费用为1,760欧元；对于价值300,000欧元的财产，公证人费用为2,460欧元（占价格的0.8％）。购买价格）。这不包括增值税（23％）。总体而言，公证费随着购买价格的上涨而下降。

　　*还建议但并非强制性的是，卖方应在签定最终合同之前要求其律师在公证人之前代表他们做最后一份契约检查。在这种情况下，律师费将约为购买价格的百分之一减去为法律尽职调查已支付的金额。

　　步骤10：完成

　　后会发生什么完成后，买方将必须聘请会计师来确定年度财产税（在希腊语中称为ENFIA）。金额将取决于财产的大小，位置和颁发建筑许可证的年份。对于200平方米的现代化度假屋，每年的财产税标准金额为€900欧元。对于100平方米的房屋，税率降至一半，平均每年450欧元。对于50平方米的小型公寓，税费为每年250欧元。

　　这是购买的好时机吗？

　　大城市的房地产价格将继续下跌，因为供应仍超过需求，因此，如果您要在雅典或塞萨洛尼基购买，请等待。如果您对岛屿或旅游区感兴趣，那么随着近年来希腊已成为热门的旅游胜地，价格可能会开始上涨。