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　　这就是新加坡人选择将马来西亚作为其第二故乡的原因之一。2014年，柔佛-新加坡社区关怀协会估计大约有5,000个新加坡人家庭在铜锣湾建立了家。根据《国际生活》（International Living）进行的年度调查，根据《 2018年全球退休指数》，马来西亚是世界上退休率最高的五个国家之一。作为与新加坡相似的多元文化国家，马来西亚将使任何在那里居住的新加坡人都感到宾至如归。

　　马来西亚房地产市场特别欢迎外国投资。允许外国人拥有永久业权的财产，使所有者拥有财产的永久所有权。否则，租赁所有权可以使所有者在拥有该财产的情况下保留其使用期限为99年，并且可以在支付一定金额后灵活扩展。马来西亚我的第二故乡（MM2H）是专为希望在马来西亚长期逗留的外国人量身定制的计划，也有助于使财产拥有得起。

　　因此，在马来西亚购买房地产之前，需要了解什么？

　　位置很重要

　　位置一直是购买房地产的重要决定因素，海外房地产也是如此。马来西亚的热门地区包括吉隆坡，新山，槟城和马六甲。通过在这些热门城市购买房地产供自己使用或作为投资，随着这些城市的发展，可能会有更高的机会从房地产投资中获得更高的回报。

　　除了靠近购物中心，教育机构和医疗设施等设施外，您还应该选择一个方便的位置。新加坡和马来西亚之间即将开展一些项目，旨在使两国人民更紧密地联系在一起，并显着减少旅行时间。例如，新山-新加坡捷运系统（RTS）预计将于2024年12月31日准备就绪。

　　由于新山靠近新加坡，越来越多的新加坡人希望在马来西亚居住，同时仍保持新加坡公民身份，因为新山的房产价格便宜得多。

　　开发者的声誉

　　如果您正在市场上寻找全新的房地产，则可能意味着您将从开发商那里购买正在建设中的项目。在建物业通常以早鸟价出售，或通过免收印花税，免费律师费等补偿，以减少交易成本。

　　话虽如此，但由于无法保证质量，因此购买在建物业意味着更高的风险。因此，重要的是您要投资由知名和知名开发商开发的房地产。与公开上市的房地产开发商或具有良好的往绩记录，能够按时交付优质开发的开发商一起去。

　　最低购买价

　　新加坡人（永久居民/公共关系）可以在马来西亚购买房地产吗？

　　答案是肯定的！自2014年5月1日起，对希望在马来西亚拥有房地产的外国买家设有最低购买价格上限。根据当地的供需情况，价格在13个不同州有所不同。在大多数州，例如吉隆坡和新山，房产的价格必须从100万令吉起。

　　但是，MM2H计划允许外国人居住在马来西亚并以较低的价格在某些州购买房地产。例如，在槟城，外国MM2H购房者仅需在房地产上花费至少500,000令吉，而砂拉越则将下限设定为350,000令吉。
 

　　外国人在马来西亚投资物业的规则

　　外国人有资格购买无限数量的任何类型的永久业权或租赁业权（99年），而希望在马来西亚购买住宅物业的外国人则必须向州政府提出申请，以在交易进行前获得国家同意。完成。申请费可能介于600令吉至20,000令吉或购买价的2％之间，视较高的州而定。

　　根据开发者的不同，买家需要支付购买价格的5-10％的预订费。然后，构建买卖协议（SPA）。通常，买主将必须聘请律师来协助产权转让工作。这笔律师费构成了不动产购置成本的另一部分。

　　买方应支付的最后费用之一是转让备忘录（MOT）的印花税。印花税范围从1％到不超过3％，具体取决于房地产的购买价格。完成上述所有操作后，便会转移该房产。

　　购买过程中涉及的其他一些费用包括支出费用和房地产经纪人的费用。

　　马来西亚房屋外国人贷款

　　当为您的新财产融资时，有几种选择。您可以从马来西亚的银行获得住房贷款。外国人的贷款对价值比率的上限为70％，但MM2H持有人的比率最高可以达到80％。马来西亚的房屋贷款利率在4％至5％之间。

　　新加坡的银行还为马来西亚的房地产提供融资。该利率与新加坡银行同业拆借利率（SIBOR）挂钩，假设3个月的SIBOR为1.1％，则介于3.6％至4.1％之间。

　　但是，如果您要在马来西亚居住，则可能更愿意借用林吉特。如果您打算将财产用于投资目的，则尤其如此，并且租金收入将与贷款的每月分期付款使用相同的货币。另一个可能的考虑因素可能是两国之间的货币汇率。随着林吉特对新加坡元的持续贬值，借入林吉特可能更有意义。

　　在成为新物业的骄傲所有者之前，您应该始终研究要投资的区域。除了该区域的发展和潜在收益外，还应该牢记退出策略。

　　在马来西亚，根据物业的持有期限，对物业销售产生的应课税收入征收不动产增值税（RPGT），范围为5％至30％。

　　对于希望购买海外房产的新加坡人，组屋业主需要有最低居住期限（MOP）。根据HDB InfoWEB的资料，拥有HDB房屋的人自首次拥有该房屋起5年后只能购买本地和海外私人住宅物业，无论该房屋是否在此期间转让给他人。

　　马来西亚房地产投资的五种必知法律趋势

　　没有法律就没有房地产。房地产，就像任何投资一样，实际上是法律的副产品。该法律为您提供了房地产的基础知识-从土地所有权的发行，边界的确定和所有权。因此，遵守房地产投资的法律趋势将使您从长远角度使房地产投资可持续发展。以下是至少可以指导您未来十年的ve指示：-

　　购房者保护胜于投资者保护

　　如果您购买房屋并留在其中，那么与为投资目的而购买房屋的人相比，您将获得更多的保护。最近几年基本上是政府在全国范围内开展的自置居所运动，重点是经济适用房。如果房屋所有权变得越来越困难，那么对买家的保护也会越来越好-当局会希望您拥有房屋。在住房成为国家福利之前，像许多发达国家完全专注于负担得起的住房一样，在人们的住房之前盖上屋顶是关键。

　　难以成为开发人员

　　敦马哈迪·穆罕默德（Tun Mahathir Mohamad）的2020年愿景展望了马来西亚成为发达国家。

　　“预期延迟，目标明确” –到2020年我们可能无法实现目标，因此可能还需要几年。就个人而言，我充满希望。在发达国家，由于没有太多的土地可用于开发，因此开发商将更少。会有合规事宜，如果您想要一个好的位置，您将必须拆除现有建筑物并重新开始。住房开发法对开发商承担了很多义务，而进入成本却更高。进一步加重伤害的是商品及服务税（GST），林吉特和油价暴跌。私人住房开发商可能很快会加入熊猫和马来虎等濒危物种。

　　随着马来西亚逐渐进入发达国家地位（可能需要10到15年的时间），那么购买一手二手物业将是一个非常昂贵的提议。有些问题可能需要习惯于购买二手房，尽管问题是，我们总是想要新事物！

　　集体投资

　　房地产投资现在是一项团队运动。它不再是个人游戏。银行融资收紧的同时，进入壁垒更高。因此，您将不得不找到几个志趣相投的人，并相互帮助。

　　您还必须更具创新性，因为您不能再仅依靠“ ip and keep”策略了。您必须想出一种新的方式来筹集资金，而不仅限于银行。您还需要考虑出售和处置财产的方式。因此，与您的买方或卖方合作。

　　您需要从独自狩猎的老虎转变为骄傲狩猎的狮子。

　　物业管理是动力

　　那些仅购买房地产和出售房地产的人不是投资者-他们只是房地产交易商。一个好的投资者必须知道如何管理财产并为其增值。如果您只是购买并保留该物业，则考虑到不动产收益税（RPGT）可以进行早期处置，而且兑现的利润在不断减少，因此等待兑现的时间可能会更长。因此，您将需要知道如何将水从石头中挤出。我们正在进入低收益和高升值的时代。您要么必须通过价格竞争要么要通过销售功能竞争-例如，将您的单位漆成橙色以吸引该利基买家！

　　地层是生活方式

　　无论涉及服务费，沉没资金还是物业管理，您都必须参与其中。

　　您就是其中的一部分–与公司的股东没有什么不同。如果您的公寓得到妥善管理，则公寓的价格肯定会上涨。

　　他们不是在年度股东大会（AGM）期间提供自助餐。

　　如果只有一个人不支付服务费，这实际上意味着整个公寓或公寓的维护不足。这是一个可悲的事实：-按时付款的平均人数是多少？50％。高端项目的百分比更高，因为业主了解阶层生活。

　　管理不是你的敌人。到目前为止，不了解阶层生活到底是什么，敌人就越大。现在，考虑一下您的房地产投资组合，看看了解这五个趋势可能对您有帮助。另外，不采取行动就知道是远远不够的。