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　　有各种各样的房地产投资。您的主要房屋是一项投资，因为它为您提供免租金的住宿。它也可能产生增加价值的回报（资本收益），尽管除非您进行交易或转移到房地产价格更低的其他地区或国家，否则可能很难实现该收益。当然，如果您购买的房产不是用于自己的常规用途（例如度假屋），您将能够从更切实的投资回报中受益。

　　基本上有四个主要类别的投资财产：

　　度假屋，可以通过多种方式提供回报。它可以为您的家人和朋友提供免租金的住宿，同时（希望）保持其价值，并且您也许可以让它产生补充性收入。如果房地产价值的增长速度快于通货膨胀（如近年来），它也可能产生资本收益。您的孩子或亲戚的房屋，可以实现资本收益。当不使用时也可以让它产生收入。商业物业，可能是从带床和早餐或住宿的私人住宅到商店或办公室的任何事物。纯粹是为了投资而购买的财产，可以是资本投资或提供固定收入，或两者兼而有之。许多人投资房地产以提供退休收入。

　　应该从中长期考虑房地产投资，例如至少五年，最好是10至15年。请记住，财产并不总是“像房屋一样安全”，在中短期内投资可能会带来风险。如果出租房屋，您还需要考虑所得税。您还需要在出售时收回高达15％的高购买成本。

　　希腊买房优点和缺点

　　在希腊买房既有好处，也有坏处，尽管对大多数人来说，好处远大于缺点。

　　其中的众多优势包括：

　　保证阳光和高温（某些地区全年无休）；世界上污染最少的地区之一；物有所值;容易且相对便宜（特别是对于大多数欧洲人而言）；在许多地区都有良好的租金可能性；良好的当地商人和服务（尤其是在度假区）；健康的饮食和合理价格的美食和美酒；

　　生活费用相对较低（比许多北欧和北美城市低25％至50％）；以avro为代表的缓慢而放松的生活节奏–它可以等到明天；当地人民的友善和款待；

　　您家门口便有地中海的壮丽美景；无与伦比的生活质量。

　　当然，也有一些缺点，包括：

　　与在希腊购买房地产相关的相对较高的购买成本；如果您不做家庭作业，则会产生意想不到的翻新和修复费用；如果您不寻求法律建议，则有购买债务的财产的危险和其他问题；夏季旅游旺季，热门旅游区人满为患；许多城镇的交通拥堵和污染；在某些地区，特别是在夏季，严重缺水；房屋可能很难出售；如果您在希腊拥有房屋并且不住在附近的国家（或空气流通良好的国家），则往返希腊的费用。

　　在决定在希腊购买房屋之前，您应该进行广泛的研究，并读一些专为计划在希腊居住或工作的人而写的书。它还有助于研究专业的房地产杂志，例如《海外房屋》，《全球房屋》，《国际房地产》和《房地产世界》。

　　生存提示

　　请记住，与犯重大错误的开销相比，投资一些书籍或杂志（以及其他研究）的成本很小–但是，请不要相信您阅读或被告知的所有内容！

　　限制条件

　　欧盟国民

　　欧盟国民没有财产所有权限制，尽管如果您想在边境地区购买，则必须获得当地政府的许可。这通常是自动发出的。

　　非欧盟国民

　　出于安全原因，非欧盟国民（除非他们是希腊裔）不允许在希腊某些地区购买物业。这些地区通常是大陆的边界地区，例如伊庇鲁斯的约阿尼纳；马其顿的弗洛里纳，佩拉和塞萨洛尼基；希腊北部的哈尔基迪基；多德卡尼斯群岛中的一些岛屿，包括莱斯博斯岛；以及爱琴海东北群岛的希俄斯和萨摩斯岛。可以免除，通常涉及组建希腊公司，但程序漫长且费用昂贵。

　　您需要自己做的所有事情

　　一些所有者更愿意将财产出租给家人，朋友，同事和熟人，这使他们可以更好地控制财产，如果运气好的话，财产也会得到更好的照顾。

　　实际上，获得大量租赁的最佳方法通常是自己动手，尽管许多所有者除了在自己的祖国进行自己的营销外，还使用租赁代理。您将需要决定是允许吸烟者还是接受宠物和年幼的孩子-有些人由于有尿床的风险而不允许五岁以下孩子的家庭入住。一些业主还不愿让年轻的单身人士入住。但是请注意，这会降低您的出租前景。

　　租金和押金

　　要了解您应该收取的租金，只需打电话给几家出租公司，并询问他们打算在一年中的某个时间租用像您这样的房屋要花多少钱。他们可能会引用您可以收取的最高租金。您还应该检查报纸和杂志上的广告。

　　设置现实租金，因为通常会有很多竞争。增加一笔可退还的押金，例如150欧元至300欧元（取决于租金），以防止钥匙丢失和破损。预订押金通常可在预订前的六周内退还，之后将被没收。大多数人在7月和8月有至少两周的租赁期。

　　广告

　　如果您想自己租借物业，可以在当地和国外的各种报纸和杂志上做广告，例如道尔顿周刊
和报纸，例如《星期日》英国的《时代》和《星期日电讯报》。许多英文报纸和杂志还包括业主的广告。您将需要进行实验，以找到最佳的出版物以及一周或几个月中的几天进行广告。但是请注意，大多数业主发现在全国性报纸或杂志上刊登单个物业的广告费用过高。

　　一种更便宜，更好的方法是在诸如私人别墅之类的物业目录中或在网站上做广告。您可以在此处支付广告费用并自行处理预订。地区旅行社可以使您与当地的出租代理商联系。

　　您还可以在朋友和同事之间，公司和俱乐部杂志（甚至可能是免费的）上以及公司，商店和公共场所的公告板上做广告。您进行的营销越多，您可能获得的收入就越多，尽管您还必须确保对任何查询都可以提供快速有效的答复。

　　与同业的其他当地人合作并将多余的客人送给竞争对手（他们通常会回报）也很有意义。除了在本国和本国进行广告宣传之外，您还可以将营销扩展到国外（或通过互联网做广告–参见下文）。请注意，通常有必要配备答录机，最好还有传真机。

　　互联网

　　互联网上的广告对于业主来说是一种越来越受欢迎的选择，尤其是因为个性化的网站是一种出色的广告，并且可以包括照片，预订表和地图以及有关您房地产的全面信息。您还可以提供有关航班，渡轮，汽车租赁，当地景点，体育设施的信息，以及指向其他网站的链接。一个好的网站应该易于浏览（避免复杂的页面链接或索引），并且必须包括联系方式，最好是通过电子邮件。您也可以与其他网站交换链接。

　　手册和传单

　　如果您没有包含照片和信息的网站，则理想情况下，您应该制作彩色的小册子或传单。其中应包含外部和内部图片，全面的详细信息，确切的位置，本地景点以及如何到达那里的详细信息（包括地图）。发送详细信息时，应附上已盖章的地址信封；如果您听不到任何声音，请在一周内进行跟进。有必要在小册子中使房屋看起来尽可能有吸引力，而又不要歪曲事实-诚实做广告，不要过度出售您的财产。

　　处理查询

　　如果您打算自己动手做家，则需要决定如何处理有关航班和租车的咨询。让客户自己做比较容易，但是您应该能够提供建议，并与航空公司，轮渡公司，旅行社和汽车租赁公司联系。

　　资料包

　　接受预订后，您应该为客人提供包含以下内容的抵达前信息包：

　　当地地图以及如何找到该物业的说明；有关当地景点和地区的信息（可从当地旅游局免费获得）；如果客人有任何问题或计划迟到，则在您的祖国（例如英国）和希腊提供紧急联系电话；钥匙或有关在到达时在何处收集钥匙的说明。

　　生存提示

　　理想的情况是，有人可以在客人到达时欢迎您，解释其工作方式，以及处理任何特殊要求或问题。

　　到达后

　　您还应该在家里为客人提供信息包，包括以下内容：

　　诸如厨房用具，电视/视频，暖气和空调等事物的工作方式；安防措施;禁止做什么和可能存在的危险，例如，如果您允许年幼的孩子和宠物进入，您应该着重强调危险，例如掉入游泳池；当地的紧急电话和医疗服务，例如医生，牙医和医院；紧急援助，例如一般修理工，水管工，电工和游泳池维护（您可能希望留下可以解决任何问题的当地看管人的电话号码）；推荐的商店，餐馆和景点。

　　许多人会为访客提供访客用书，以写下他们的意见和建议，还有一些人会发出问卷。如果您想打动您的客人，您可以安排鲜花，水果，一瓶好酒和一个杂货店包装，以迎接他们的到来。这样的个人风格可以确保重复的业务和建议；您甚至可能会在一到两年后发现您几乎不需要做广告。许多人年复一年回到同一个财产。只需向以前的客户发送年度邮件。口碑广告是最便宜的，而且永远是最好的。